Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А81-2210/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2210/2023
г. Салехард
25 мая 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 237 401 рубля 29 копеек,



УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 237 401 рубля 29 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № НУ-391-14 от 16.06.2014, в том числе 196 553 рублей 62 копеек арендной платы за период с 01.07.2020 по 15.11.2020, 40 847 рублей 67 копеек пени за период с 11.10.2020 по 31.12.2022.

Определением о принятии заявления к производству от 22.03.2023 суд принял дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

04.05.2023 ответчик, извещенный надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме,

12.05.2023 ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений об оплате задолженности.

15.05.2023 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу принято решение в виде резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 16.05.2023.

19.05.2023 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу. Заявление поступило в установленный срок, следовательно, подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. В связи с чем, суд составляет мотивировочное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между департаментом и ИП ФИО1 заключен договор аренды от 16.06.2014 № НУ-391-14 земельного участка с кадастровым номером 89:11:050201:86 площадью 2031 кв. м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, д. 8, занятого зданием: пивзавод, бар-ресторан «Золото Уренгоя», на срок с 17.03.2014 до 17.03.2019 (далее - Договор).

Государственная регистрация ограничения права проведена 17.12.2015.

По истечении срока действия Договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком без возражения арендодателя, в связи с этим Договор пролонгирован сторонами на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ).

На основании заявления ответчика между сторонами заключен договор аренды от 23.11.2020 № НУ-295-20 вышеуказанного земельного участка на срок с 16.11.2020 до 16.11.2069.

Таким образом, земельный участок находился в пользовании ИП ФИО1 по Договору с 17.03.2014 по 15.11.2020.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указано в иске, ИП ФИО1 договорные обязательства по уплате арендных платежей не исполнил.

Ответчику была направлена претензия № 89-176-03/01-07/4703 от 25.05.2022 о погашении задолженности по Договору.

Образовавшаяся задолженность по арендной плате явилась причиной обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, правоотношения по которому регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309, 310, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

При осуществлении расчета размера арендной платы, истцом применены ставки арендной платы, утвержденные решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 24.12.2019 № 298 «Об утверждении размеров коэффициентов аренды (Ка), строительства (Кет) и ставок арендной платы (Ст)». По расчету истца сумма арендной платы за спорный период составила 196 553 рублей 62 копейки.

В представленном расчете истцом применен коэффициент аренды по основному обязательству в размере 11,73 Ка.

Ответчик в представленном отзыве на иск указывает, что ИП ФИО1 является согласно сведениям Единого реестра малого и среднего предпринимательства микропредприятием (включен в реестр с 01.08.2016).

Согласно Решению Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 24.12.2019 № 298 об утверждении размеров коэффициентов аренды (ка), строительства (кст) и ставок арендной платы (ст) (которое вступило в силу с 01.01.2020), для земельных участков с видом разрешенного использования «Общественное питание (п. 4.6, пункт 74 приложения к решению), коэффициент аренды (ка) для субъектов малого и среднего предпринимательства для субъектов малого и среднего предпринимательства установлен в размере – 8,211.

По представленному ответчиком контррасчету, сумма задолженности по арендной плате за спорный период составила – 137 587 рублей 51 копейка.

Конттрасчет проверен судом, признан арифметически правильным.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.07.2020 по 15.11.2020 по договору составляет 137 587 рублей 51 копейка.

Истец в представленном расчете применил повышенный коэффициент аренды по основному обязательству, суд признает расчет истца не верным.

Ответчиком представлены в материалы дела следующие платежные поручения:

- № 91 от 09.04.2021 на сумму 50 000 рублей с назначением платежа «оплата за аренду земельного участка, сог. Договора № НУ-391-14 от 16.06.2014 (за 2020 г.)»;

- № 102 от 21.04.2021 на сумму 100 000 рублей с назначением платежа «оплата за аренду земельного участка, сог. Договора № НУ-391-14 от 16.06.2014 (за 2020 г.)».

Таким образом, ответчик оплатил основное обязательство перед истцом по арендной плате за спорный период в размере 150 000 рублей, что превышает предъявленную в исковом заявлении к взысканию сумму.

На момент подачи истцом искового заявления у ответчика не имелось задолженности по оплате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Представленные Ответчиком платежные поручения являются надлежащим подтверждением перечисления денежных средств Истцу, следовательно, влечет прекращение обязательства по оплате (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

За просрочку арендной платы Истец осуществил расчет пени за период с 11.10.2020 по 31.12.2022 в размере 40 847 рублей 67 копеек.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств.

Из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Ответчик платёжным поручениями № 91 от 09.04.2021 и № 102 от 21.04.2021 осуществил оплату именно по тем обязательствам, которые заявлены Истцом в настоящем исковом заявлении, вследствие чего, основания для взыскания пени за просрочку оплаты по Договору за период с 11.10.2020 по 31.12.2022 в размере 40 847 рублей 67 копеек отсутствуют.

Истец не представил доказательств, опровергающих доводы Ответчика об оплате суммы задолженности, ходатайства об отказе от исковых требований не заявил.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд





РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 196 553 рублей 62 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 16.06.2014 № НУ-391-14 за период с 01.07.2020 по 15.11.2020, 40 847 рублей 67 копеек пени за период с 11.10.2020 по 31.12.2022 – отказать в связи с оплатой задолженности платежными поручениями № 91 от 09.04.2021 и № 102 от 21.04.2021 (учитывая коэффициент аренды по основному обязательству 8,211).

2. Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.


Судья

С.В. Соколов