Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А41-809/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-809/20
18 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ФИЛИМОНЫ" (141800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ДМИТРОВ, ПЕРЕУЛОК ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ, ДОМ 3, ЛИТЕРА Б, ОФИС 6, ОГРН: 1115007003870, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2011, ИНН: 5007080004)

к ООО "КАПИТАЛ-СТРОЙ" (117246, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД НАУЧНЫЙ, ДОМ 19, ЭТ 2 КОМ 6Д ОФ 224, ОГРН: 1117746986708, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2011, ИНН: 7728792330)

о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении коммунальных расходов, неустойки,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Взыскать с ООО "ФИЛИМОНЫ" (далее – «Истец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КАПИТАЛ-СТРОЙ" о взыскании ( с учетом уточнения) 1 684 059, 67 рублей, в том числе: 895 000 рублей основного долга по оплате аренды за период сентябрь 2018 года – 15 июня 2020 г. подлежащей оплате в соответствии с договорами аренды № 14-Д-2017 г. от 01.12.2017 г. и № 03-Д-2018 г. от 01.04.2018 г , 328 028, 77 рублей расходов по оплате коммунальных платежей (отопление), а так же 461 030, 91 рублей неустойки, начисленной на основании п.4.2. договора аренды, за период с 10.09.2018 г. по 15.06.2020 г., из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 14-Д-2017 г. от 01.12.2017 г., аренды земельного участка КН 50:04:0011104:156, а так же договор № 03-Д-2018 г. от 01.04.2018 г. аренды земельного участка аренды материального склада общей площадью 216, 9 кв.м. с прилегающей территорией

Согласно п.3 договора № 14-Д-2017 г. от 01.12.2017 г. арендная плата по договору составляет 20 000 рублей в месяц и подлежит оплате не позднее 05 числа каждого месяца.

Согласно п.3 договора № 03-Д-2018 г. от 01.04.2018 г. арендная плата по договору составляет 65 000 рублей в месяц и подлежит оплате не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, ответчик обязался возмещать истцу расходы по оплате коммунальных платежей.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств оплаты аренды во взыскиваемом периоде ответчик не представил.

Таким образом, задолженность по договору № 14-Д-2017 г. от 01.12.2017 г. составляет 440 000 рублей, а по договору № 03-Д-2018 г. от 01.04.2018 г. – 455 000 рублей. Всего: 895 000 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, составленному на основании данных теплопотребления здания склада общей площадью 216, 9 кв.м., во взыскиваемом периоде ответчик потребил услуг по отоплению на сумму 328 028, 77 рублей. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.4.2. договора аренды № 03-Д-2018 г. от 01.04.2018 г. за нарушение сроков оплаты, арендатор обязан оплатить день в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

За период с 10.09.2018 года по 15.06.2020 г. неустойка составляет 424 104, 74 рубля.

В соответствии с п.4.2. договора № 14-Д-2017 г. от 01.12.2017 г. за нарушение сроков оплаты, арендатор обязан оплатить день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

За период с 10.09.2018 года по 15.06.2020 г. неустойка составляет 36 926,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КАПИТАЛ-СТРОЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2011, ИНН: <***>) в пользу ООО "ФИЛИМОНЫ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2011, ИНН: <***>) 1 713 900, 67 рублей, в том числе: 895 000 рублей основного долга, 328 028, 77 рублей расходов по оплате коммунальных платежей, 461 030, 91 рублей неустойки, 29 841 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров