Решение от 16 декабря 2025 г. АС Республики Карелия

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7871/2024
г. Петрозаводск
17 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2025 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем Варламовой И.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранд Агро» к обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» о государственной регистрации перехода права собственности на здание коровника,

третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия;


при участии представителя истца – ФИО1 (доверенность от 26.08.2025),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гранд Агро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводк, р-н Центр, ул. Лососинская, д. 3, кв. 5, помещ. 2; далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее - ответчик, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) о признании права собственности на объект недвижимости - коровник на 200 голов (инв. номер 00000205), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0110111:5.

Иск обоснован статьями 218, 223, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определениями суда от 12.09.2024, 23.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Маяк», Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением суда от 04.12.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, на надлежащего - общество с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185518, <...>; далее – ответчик); МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании 16.01.2025 судом в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета иска, к рассмотрению принято требование к ООО «Маяк» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - коровник на 200 голов (инвентарный номер 0000205), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0110111:5.

Ответчик, ООО «Маяк», заявленные требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

В судебном заседании 03.12.2025 представитель истца поддержал требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, представленных в порядке статьи 81 АПК РФ, уточнил инвентарный номер спорного объекта – 00000205.

Уточнение принято судом на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 (далее - Постановление № 708), приказом Министерства производства, заготовок и переработки сельскохозяйственной продукции КАССР от 16.11.1992 № 205 совхоз «Маяк» преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Маяк».

В перечень основных средств, включенных в уставный капитал АОЗТ «Маяк», образованного в процессе приватизации государственного предприятия совхоза «Маяк» по состоянию на 01.07.1992 вошли здания, строения, сооружения, в том числе коровники, находившиеся на балансе совхоза на указанную дату.

Акционерное общество закрытого типа по производству сельскохозяйственной продукции «Маяк» зарегистрировано постановлением мэрии Прионежского районного Совета народных депутатов от 22.07.1992 № 504.

На основании протокола № 1 общего собрания участников ООО «Маяк» от 22.12.2003 было принято решение о реорганизации АОЗТ по производству сельскохозяйственной продукции «Маяк» путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Маяк» с полным правопреемством.

В соответствии с передаточным актом от 23.12.2023 в результате преобразования от АОЗТ по производству сельскохозяйственной продукции «Маяк» обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» передано все имущество и обязательства реорганизуемого юридического лица.

В перечень основных средств, переданных ООО «Маяк» при реорганизации в форме преобразования, вошел объект недвижимости – коровник на 200 голов (инвентарный номер 205).

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 07.02.2020 по делу № А26-830/2020 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Маяк».

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.05.2021 по делу №А26-830/2020 ООО «Маяк» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

В ходе реализации конкурсной массы 22.12.2023 между ООО «Маяк» (продавец) и ООО «Гранд Агро» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил на условиях и по цене, указанной в протоколе о результатах электронных торгов № 110815-1 от 22.12.2023, имущество лота № 1, состав которого определен в приложении № 1 к договору купли-продажи. Цена продажи имущества определена в пункте 3.1 договора купли- продажи в размере 35204539 руб. 52 коп.

В приложении № 1 к договору купли-продажи указан коровник на 200 голов, инвентарный номер 00000205.

Оплата цены приобретенного по договору купли-продажи имущества произведена истцом платежными поручениями № 4 от 22.01.2024 на сумму 31684085 руб. 57 коп. и № 6 от 18.12.2023 на сумму 3520453 руб. 95 коп.

Имущество, указанное в приложении № 1 к договору купли-продажи, передано покупателю по акту приема-передачи от 31.01.2024.

Определением суда от 27.11.2024 производство по делу № А26-830/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Маяк» прекращено. Ответчик является действующим юридическим лицом, из ЕГРЮЛ не исключен.

Ввиду того, что после исполнения сторонами договора купли-продажи ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на коровник на 200 голов к покупателю, ООО «Гранд Агро» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено названным Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи продавцом покупателю имущества, а также оплаты его покупателем в полном объеме подтвержден материалами дела, в частности актом приема-передачи имущества, платежными поручениями № 4 от 22.01.2024 на сумму 31684085 руб. 57 коп. и № 6 от 18.12.2023 на сумму 3520453 руб. 95 коп.

Факт уклонения продавца от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности также следует из материалов дела и ответчиком не оспорен.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления № 10/22, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

ООО «Маяк», созданное в результате преобразования АОЗТ по производству сельскохозяйственной продукции «Маяк», с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в передаточный акт.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12 по делу № А41-9398/11, в ситуации, когда объекты недвижимости были созданы до 01.01.1995, при условии, что у соответствующего правопредшественника общества возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к заявителю, последнему надлежит обратиться за регистрацией ранее возникшего у него права собственности на объекты недвижимости в орган государственной регистрации, а в случае отказа в регистрации - оспорить этот отказ в арбитражном суде.

Абзацем третьим пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25), предусмотрено, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возникновении у ООО «Маяк» права собственности объект недвижимости – коровник на 200 голов (инвентарный номер 00000205), расположенный на земельном участке 10:20:0110111:5 вне зависимости от его государственной регистрации.

Указанное имущество состояло на балансе государственного предприятия совхоз «Маяк», вошло в перечень основных средств, включенных в уставный капитал АОЗТ «Маяк», образованного в процессе приватизации государственного предприятия совхоза «Маяк» по состоянию на 01.07.1992, и в последствии было передано по передаточному акту ООО «Маяк» при реорганизации в форме преобразования.

Поскольку договор купли-продажи не оспорен и сторонами исполнен, истец в настоящее время является фактическим владельцем имущества и собственником земельного участка, на котором оно находится, в то время как до государственной регистрации права собственности титульным собственником этого имущества являлся продавец, уклонившийся от завершения процедуры передачи прав: государственной регистрации перехода, суд признал заявленное ООО «Гранд Агро» требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Настоящее решение само по себе не является основанием для проведения государственной регистрации, а заменяет собой лишь заявление продавца, уклоняющегося от совершения необходимых действий, ввиду чего для проведения регистрации необходимо представление всех поименованных в Законе № 218-ФЗ документов и регистрация может быть осуществлена, если отсутствуют иные препятствующие для ее проведения обстоятельства.

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд Агро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество – коровник на 200 голов (инвентарный номер 00000205), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0110111:5.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд Агро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>).

Судья

Лайтинен В.Э.