Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А41-86084/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86084/20
18 марта 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ (142200, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>)

к АО "СЕРПУХОВСКИЙ ЗАВОД "МЕТАЛЛИСТ" (142200, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: <***>)

о досрочном расторжении договора аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "СЕРПУХОВСКИЙ ЗАВОД "МЕТАЛЛИСТ" о расторжении договора аренды земельного участка № 7864-1-3-2020 от 06.10.2017 г. в связи с неиспользованием земельного участка для целей строительства боле трех лет.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 7864-1-3-2020 от 06.10.2017 г. аренды земельного участка КН 50:58:0040101:107, для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, сроком до 30.09.2020 г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ) договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 названного Кодекса).

Таким образом, для определения возможности продления условий договора аренды на неопределенный срок суд первой инстанции исследовал вопрос о дате заключения такого договора, а также наличие правовых оснований для проведения публичных торгов в отношении права аренды соответствующего земельного участка.

Статья 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" введена в действие Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 173-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор аренды земельного участка № 7864-1-3-2020 от 06.10.2017 года заключен в период действия закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, положения статьи 621 ГК РФ, в рассматриваемом случае не подлежат применению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил действие 30.09.2020 г.

Поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения, договор аренды № 7864-1-3-2020 от 06.10.2017 года не может быть расторгнут.

Кроме того, суд отмечает, что согласно представленному ответчиком техническому описанию, на земельном участке расположен объект незавершенного стртоительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров