Решение от 5 февраля 2019 г. по делу № А75-13496/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13496/2018
06 февраля 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемовой Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Таежная, д. 24) к акционерному обществу «Завод строительных материалов» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 2 173 476 рублей 86 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Завод строительных материалов» (далее - ответчик, АО «Завод строительных материалов», общество) о взыскании 2 115 725 рублей 43 копеек, в том числе задолженности по арендной плате по договору краткосрочной аренды земельного участка от 11.01.2005 № 15-АЗ за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 в размере 1 928 996 рублей, договорной неустойки (пени) за период с 10.04.2015 по 09.04.2018 в размере 186 728 рублей 83 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору краткосрочной аренды земельного участка от 11.01.2005 № 15-АЗ (далее - договор).

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом неоднократно уточнялись. Определением суда от 10.12.2018 к рассмотрению принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору за период с 01.04.2016 по 25.09.2018 в размере 1 934 234 рублей 23 копеек, пени за период с 10.04.2016 по 24.09.2018 в размере 239 242 рублей 63 копеек, всего 2 173 476 рублей 86 копеек (л.д. 73).

Возражая относительно исковых требований, ответчик указал, что решением суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.09.2018 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301026:13, общей площадью 36 205 кв.м., равная его рыночной стоимости по состоянию на 01.09.2014,в размере 26 827 905 рублей, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись. На основании приказа № 2816/36-П от 05.10.2018 произведен перерасчет арендной платы в размере 566 189 рублей 98 копеек. Согласно расчету ответчика арендная плата по договору за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 составляет 1 555 008 рублей 38 копеек. Ответчик также указал на оплату арендной платы за спорный период по платежным поручениям № 19 от 16.01.2018 на сумму 200 000 рублей, № 413 от 29.03.2018 на сумму 100 000 рублей. Ссылался на то, что заявленная истцом сумма исковых требований рассчитана на основании кадастровой стоимости земли, что существенно увеличивает размер арендных платежей, нарушает права ответчика, в связи с чем ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 44-45, 58-59, 95-96).

Судебное разбирательство по делу отложено на 30.01.2019 в 09 час. 30 мин.

Стороны извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 6).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.01.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор (л.д. 14-19), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений», общей площадью 36 205 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301026:13, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города, панель № 16, в целях использования под сооружение - железнодорожный подъездной путь № 7 со стрелочным переводом № 722 и гараж (лит. А), для подтверждения права собственности на здание гаража.

Пунктом 1.2 договора установлен срок аренды – с 11.01.2005 по 09.01.2006. Дополнительным соглашением от 01.06.2006 к договору срок аренды установлен с 10.01.2006 по 07.01.2007.

В разделе 2 договора стороны согласовали порядок и размер арендных платежей.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке на изменение размера арендной платы в случае изменения методики расчета арендных платежей, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, но не чаще чем один раз в год, о чем арендодатель оповещает через публикацию объявления в газетах «Варта» и «Местное время».

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал арендная плата вносится до 01.04., за второй квартал - до 01.07., за третий квартал - до 01.10., за четвертый квартал - до 01.12.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени за расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По соглашению сторон от 26.09.2018 договор расторгнут с 26.09.2018 (л.д. 114).

Согласно пункту 3 соглашения задолженность по арендной плате по состоянию на 26.09.2018 составляет 2 500 424 рубля 21 копейка, по пени - 277 883 рубля 22 копейки.

По утверждению истца, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в период с 01.04.2016 по 25.09.2018 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность за указанный период в размере 1 934 234 рублей 23 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчику была направлена претензия от 15.03.2018 № 463/36-03 с уведомлением о наличии задолженности и необходимости ее погашения и уплате пени в 10-дневный срок с даты получения претензии (л.д. 20-22, 23).

Ответчик требование истца не исполнил, мотивированный ответ на претензию не направил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящего договора регулируются нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период, переданным по договору, подтвержден материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

В свою очередь, ответчик в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора арендные платежи оплатил не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за период с 01.04.2016 по 25.09.2018 в размере 1 934 234 рублей 23 копеек.

Размер арендной платы рассчитан администрацией в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (далее - Постановление № 457-п), постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю и о признании утратившими силу постановлений администрации города от 29.10.2009 № 1513, от 14.09.20210 № 1079, от 28.04.2011 № 434», Федеральным законом от 01.01.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 годи плановый период 2016 и 2017 годов», Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год», Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов».

Постановлением № 457-п установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с пунктом 4 Постановления № 457-п размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле: А = (КС x С / 100) x Кп x Кст x Ксп x Кпр x Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства;

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;

Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8;

Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составил 1 081 827 рублей 12 копеек в год (270 456 рублей 78 копеек в квартал), исходя из расчета: (90 152 260,25 (кадастровая стоимость) х 3 % (ставка арендной платы)) х 0,4 (коэффициент переходного периода) = 1 081 827,12 (годовой размер арендной платы) / 4 (квартала) = 270 456,78 (размер арендной платы в квартал).

Вступившим в законную силу решением суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.09.2018 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301026:13, равной рыночной в размере 26 827 905 рублей (л.д. 98-103).

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-03 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Учитывая, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков было подано 27.12.2017, перерасчет арендной платы обоснованно произведен администрацией с 01.01.2017.

Размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составил 804 837 рублей 15 копеек в год (201 209 рублей 28 копеек в квартал), исходя из расчета: (26 827 905,00 (кадастровая стоимость) х 3 % (ставка арендной платы)) х 1 (коэффициент переходного периода) = 804 837,15 (годовой размер арендной платы) / 4 (квартала) = 201 209,28 (размер арендной платы в квартал).

Размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составил 837 030 рублей 64 копейки в год (209 257 рублей 65 копеек в квартал), исходя из расчета: (26 827 905,00 (кадастровая стоимость) х 3 % (ставка арендной платы)) х 1 (коэффициент переходного периода) х 4 % (уровень инфляции) = 837 030,64 (годовой размер арендной платы) / 4 (квартала) = 209 257,65 (размер арендной платы в квартал).

Согласно пункту 19 Постановления № 457-п размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле: А1 = (А / 365) х Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней: с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно.

Размер арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, то есть с 01.07.2018 по 25.09.2018 составляет 199 511 рублей 35 копеек, исходя из расчета: (837 030,64 / 365) х 87 = 199 511,35.

Таким образом, за период с 01.01.2016 по 25.09.2018 сумма задолженности по договору, с учетом внесенных ответчиком платежей, составила 1 934 234 рубля 23 копейки.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 1 934 234 рублей 23 копеек.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, признаются судом несостоятельными.

Согласно контррасчету ответчика арендная плата по договору за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 составляет 1 555 008 рублей 38 копеек. Вместе с тем контррасчет не соответствует заявленному периоду, в него не включены период за 2 квартал 2016 года, за 2 и 3 кварталы 2017 года.

Кроме того, в связи с невнесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 6.2 договора за период с 10.04.2016 по 24.09.2018 в размере в размере 239 242 рублей 63 копеек (из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 6.2 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление – правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки за период с 10.04.2016 по 24.09.2018 в размере 239 242 рублей 63 копеек подлежит удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Завод строительных материалов» в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по договору краткосрочной аренды земельного участка от 11.01.2005 № 15-АЗ за период с 01.04.2016 по 25.09.2018 в размере 1 934 234 рублей 23 копеек, пени за период с 10.04.2016 по 24.09.2018 в размере 239 242 рублей 63 копеек, всего 2 173 476 (Два миллиона сто семьдесят три тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 86 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Завод строительных материалов» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 867 (Тридцать три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина