Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А32-37266/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-32282/2023
г. Краснодар
05 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения от 15.11.2023

Полный текст решения изготовлен 05.12.2023


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 230801001), г. Краснодар

ответчик: ООО «Югагроторг» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 231201001), г. Краснодар

о взыскании задолженности по договору аренды от 10.04.2013 № 3900005928

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 10.04.2013 № 3900005928 на земельный участок с кадастровым номером 23:39:1001009:3 в размере 503 076, 66 рублей, в том числе задолженность за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 по арендной плате в размере 302 700, 82 рублей, пени по состоянию на 05.06.2023 в размере 200 375, 84 рублей;

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен, отзыв на иск не представил.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Стороны не заявили возражений против перехода к судебному разбирательству.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

В судебном заседании 15.11.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 45 минут 15.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Между муниципальным образованием Белореченский район и ООО «Щебзавод» заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2013 № 3900005928, согласно пункту 1.1 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:39:1001009:37, общей площадью 58479 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Южненское сельское поселение, предназначенный для размещения и эксплуатации производственной базы.

Договор аренды от 10.04.2013 № 3900005928 зарегистрирован в установленном законом порядке о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - выписка из ЕГРН) сделана соответствующая запись регистрации от 18.04.2013 № 23-23-07/015/2013-248.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 20.06.2014 заключенному между ООО «Щебзавод» и ООО «ЮГАГРОТОРГ», права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.04.2013 № 3900005928 перешли к ООО «ЮГАГРОТОРГ».

Согласно выписки из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации № 23:39:1001009:37-23/007/2018-1 от 18.04.2013.

В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 г. № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент является органом исполнительной власти Краснодарского края, осуществляющим полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края.

Таким образом, с даты регистрации права собственности Краснодарского края на спорный земельный участок полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата не вносится, в результате образовалась задолженность в размере 302 700,82 рублей за период 01.07.2021 по 30.06.2023.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 на сумму 302 700,82 рублей признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

В связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд отмечает, что за предыдущий период с 01.07.2020 по 30.06.2021 задолженность в размере 175 075,63 рублей взыскана решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2021 по делу № А32-38122/2021.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени за период с 01.07.2021 (предыдущий период неустойки заявлен по 30.06.2021 в рамках дела № А32-38122/2021) по 05.06.2023 в размере 200 375,84 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он выполнен без учета применения положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежит начислению заявленная истцом неустойка.

По расчету суда, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 157 822,69 рублей (суд исключил из расчета неустойки период моратория (01.04.2022 по 01.10.2022) в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на задолженность, возникшую до 01.04.2022).

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

907 962,51

28.02.2022

Новая задолженность на 907 962,51 руб.

907 962,51

28.02.2022

31.03.2022

32

20

907 962,51 ? 32 ? 1/300 ? 20%

19 369,87 р.

Сумма основного долга: 907 962,51 руб.

Общая сумма неустойки за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 (70 377,58 руб. + 19 569,87 руб.) = 89 747,45 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

37 202,77

12.04.2022

Новая задолженность на 37 202,77 руб.

37 202,77

12.04.2022

03.05.2022

22

17

37 202,77 ? 22 ? 1/300 ? 17%

463,79 р.

37 202,77

04.05.2022

26.05.2022

23

14

37 202,77 ? 23 ? 1/300 ? 14%

399,31 р.

37 202,77

27.05.2022

13.06.2022

18

11

37 202,77 ? 18 ? 1/300 ? 11%

245,54 р.

37 202,77

14.06.2022

11.07.2022

28

9.5

37 202,77 ? 28 ? 1/300 ? 9.5%

329,86 р.

74 814,36

12.07.2022

Новая задолженность на 37 611,59 руб.

74 814,36

12.07.2022

24.07.2022

13

9.5

74 814,36 ? 13 ? 1/300 ? 9.5%

307,99 р.

74 814,36

25.07.2022

18.09.2022

56

8
74 814,36 ? 56 ? 1/300 ? 8%

1 117,23 р.

74 814,36

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

74 814,36 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

243,15 р.

982 776,87

02.10.2022

Новая задолженность на 907 962,51 руб.

982 776,87

02.10.2022

10.10.2022

9
7.5

982 776,87 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

2 211,25 р.

1 020 388,47

11.10.2022

Новая задолженность на 37 611,60 руб.

1 020 388,47

11.10.2022

10.01.2023

92

7.5

1 020 388,47 ? 92 ? 1/300 ? 7.5%

23 468,93 р.

1 060 739,76

11.01.2023

Новая задолженность на 40 351,29 руб.

1 060 739,76

11.01.2023

10.04.2023

90

7.5

1 060 739,76 ? 90 ? 1/300 ? 7.5%

23 866,64 р.

1 101 539,40

11.04.2023

Новая задолженность на 40 799,64 руб.

1 101 539,40

11.04.2023

05.06.2023

56

7.5

1 101 539,40 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

15 421,55 р.

Сумма неустойки (за период с 12.04.2022 по 05.06.2023): 68 075,24 руб.

Итого: 89 747,45 руб. + 68 075,24 руб. = 157 822,69 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 157 822,69 рублей.

Суд считает отметить для ответчика следующее.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определением суда от 08.09.2023 суд в обязательном порядке указал ответчику на необходимость представить мотивированный и документально подтвержденный отзыв на заявленные требования (ст.131 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительной существа заявленных требований.

Однако возражений относительно заявленных требований не поступило.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлялось. С учётом субъектного состава сторон, оснований для применения статьи 333 ГК РФ по инициативе суда не имеется.

Судебные расходы судом распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета пропорционально размера удовлетворённых требований.


Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Югагроторг» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 231201001), г. Краснодар в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 10.04.2013 № 3900005928 за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 302 700,82 рублей, пени за период с 01.07.2021 по 05.06.2023 в размере 157 822,69 рублей, а всего 460 523,51 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Югагроторг» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 231201001), г. Краснодар в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 11 956,95 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья О.С. Левченко