Решение от 31 мая 2022 г. по делу № А75-1845/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1845/2022
31 мая 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> д. 8) к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-Эксплуатационное предприятие» (ОГРН 1048602052124Ю ИНН <***>, адрес: 628426, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, заезд Андреевский, д. 5) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Сургута (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-Эксплуатационное предприятие» (далее - ответчик, ООО «ДЭП», общество) о взыскании 2 948 374 руб. 72 коп., в том числе:

1. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 108 за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 в размере 940 772 руб. 18 коп.;

2. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 18.11.2011 № 895 за период с 10.10.2019 по 22.07.2020 в размере 26 539 руб. 54 коп.;

3. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 109 за период с 01.07.2019 по 20.01.2020 в размере 227 032 руб. 86 коп.;

4. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 109 за период с 10.10.2019 по 22.01.2020 в размере 3 177 руб. 48 коп.;

5. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 110 за период с 01.07.2019 по 20.01.2020 в размере 232 544 руб. 37 коп.;

6. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 110 за период с 10.10.2019 по 20.01.2020 в размере 3 254 руб. 62 коп.;

7. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 112 за период с 01.07.2019 по 20.01.2020 в размере 188 511 руб. 26 коп.;

8. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 112 за период с 10.10.2019 по 20.01.2020 в размере 2 638 руб. 34 коп.;

9. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 114 за период с 01.07.2019 по 12.03.2020 в размере 156 042 руб. 97 коп.;

10. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 114 за период с 10.10.2019 по 12.03.2020 в размере 2 907 руб. 85 коп.;

11. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 117 за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 в размере 290 044 руб.;

12. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 117 за период с 10.10.2019 по 22.07.2020 в размере 8 182 руб. 26 коп.;

13. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 118 за период с 01.07.2019 по 12.03.2020 в размере 364 404 руб. 14 коп.;

14. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 118 за период с 10.10.2019 по 12.03.2020 в размере 6 790 руб. 62 коп.;

15. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 123 за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 в размере 12 002 руб. 43 коп.;

16. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 123 за период с 10.10.2019 по 22.07.2020 в размере 338 руб. 59 коп.;

17. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 124 за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 в размере 12 002 руб. 43 коп.;

18. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 124 за период с 10.10.2019 по 22.07.2020 в размере 338 руб. 59 коп.;

19. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 126 за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 в размере 11 607 руб. 98 коп.;

20. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 126 за период с 10.10.2019 по 22.07.2020 в размере 327 руб. 49 коп.;

21. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.12.2016 № 387 за период с 01.07.2019 по 14.06.2020 в размере 447 336 руб. 28 коп.;

22. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 15.12.2016 № 387 за период с 10.10.2019 по 14.06.2020 в размере 11 578 руб. 43 коп.;

23. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 127 за период с 01.01.2020 по 22.07.2020 в размере 00 руб. 01 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в суд.

Истец во исполнение определения суда уточнил требования по пункту 2 просительной части, указав, что пени в сумме 26 539 руб. 54 коп. взыскиваются за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 108.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении требований принято к рассмотрению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 108 (далее - договор от 21.04.2016 № 108) администрацией ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 16 590 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2051, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: жилой дом № 9.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 108).

Договор от 21.04.2016 № 108 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора от 21.04.2016 № 108 обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Как указывает истец, арендатором арендная плата по указанному договору вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 940 772 руб. 18 коп. за период с 01.07.2019 по 22.07.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 21.04.2016 № 108 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 26 539 руб. 54 коп. за период с 10.10.2019 по 22.07.2020.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от 07.09.2020 № 330 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность по договору от 21.04.2016 № 108 ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 109 (далее - договор от 21.04.2016 № 109) администрацией ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 7 703 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2050, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: жилой дом № 8.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 109).

Договор от 21.04.2016 № 109 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора от 21.04.2016 № 109 обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Согласно пункту 2.1.3 договора от 21.04.2016 № 109 арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы арендатором в сроки, установленные договором. При отказе арендодателя от исполнения договора, договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента получения арендатором письменного уведомления о таком отказе.

В соответствии с письмом от 30.12.2019 01-02-12081/9 администрация уведомила ответчика о том, что на основании пункта 2.1.3 договора отказывается от исполнения договора от 21.04.2016 № 109 в одностороннем порядке. Указанное письмо ответчиком получено 10.01.2020, соответственно договор от 21.04.2016 № 109 действует по 20.01.2020.

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 227 032 руб. 86 коп. за период с 01.07.2019 по 20.01.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 21.04.2016 № 109 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 3 177 руб. 48 коп. за период с 10.10.2019 по 20.01.2020.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от 07.09.2020 № 332 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность по договору от 21.04.2016 № 109 ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 110 (далее - договор от 21.04.2016 № 110) ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 7 890 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2049, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: жилой дом № 7.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 110).

Договор от 21.04.2016 № 110 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора от 21.04.2016 № 110 обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Согласно пункту 2.1.3 договора от 21.04.2016 № 110 арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы арендатором в сроки, установленные договором. При отказе арендодателя от исполнения договора, договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента получения арендатором письменного уведомления о таком отказе.

В соответствии с письмом от 30.12.2019 01-02-12080/9 администрация уведомила ответчика о том, что на основании пункта 2.1.3 договора отказывается от исполнения договора от 21.04.2016 № 110 в одностороннем порядке. Указанное письмо ответчиком получено 10.01.2020, соответственно, договор от 21.04.2016 № 110 действует по 20.01.2020.

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 232 544 руб. 37 коп. за период с 01.07.2019 по 20.01.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 21.04.2016 № 110 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 3 254 руб. 62 коп. за период с 10.10.2019 по 20.01.2020.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от 07.09.2020 № 333 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность по договору ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 112 (далее - договор от 21.04.2016 № 112) ответчику передан в аренду земельный участок площадью 6 396 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2048, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: жилой дом № 6.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 112).

Договор от 21.04.2016 № 112 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора от 21.04.2016 № 112 обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Согласно пункту 2.1.3 договора от 21.04.2016 № 112 арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы арендатором в сроки, установленные договором. При отказе арендодателя от исполнения договора, договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента получения арендатором письменного уведомления о таком отказе.

В соответствии с письмом от 30.12.2019 01-02-12079/9 администрация уведомила ответчика о том, что на основании пункта 2.1.3 договора отказывается от исполнения договора от 21.04.2016 № 112 в одностороннем порядке. Указанное письмо ответчиком получено 10.01.2020, соответственно, договор от 21.04.2016 № 112 действует по 20.01.2020.

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 188 511 руб. 26 коп. за период с 01.07.2019 по 20.01.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 21.04.2016 № 112 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 2 638 руб. 34 коп. за период с 10.10.2019 по 20.01.2020.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от 07.09.2020 № 335 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность по договору ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 114 (далее - договор от 21.04.2016 № 114) ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 7 361 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2053, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для иного строительства, разрешенное использование земельного участка: детский сад на 280 мест.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 114).

Договор от 21.04.2016 № 114 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора от 21.04.2016 № 114 обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Согласно пункту 2.1.3 договора от 21.04.2016 № 114 арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы арендатором в сроки, установленные договором. При отказе арендодателя от исполнения договора, договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента получения арендатором письменного уведомления о таком отказе.

В соответствии с письмом от 26.02.2020 01-02-1813/0 администрация уведомила ответчика о том, что на основании пункта 2.1.3 договора отказывается от исполнения договора от 21.04.2016 № 114 в одностороннем порядке. Указанное письмо ответчиком получено 02.03.2020, соответственно, договор от 21.04.2016 № 114 действует по 12.03.2020.

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 156 042 руб. 97 коп. за период с 01.07.2019 по 12.03.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 21.04.2016 № 114 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 2 907 руб. 85 коп. за период с 10.10.2019 по 12.03.2020.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от 07.09.2020 № 325 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность по договору ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 117 (далее - договор от 21.04.2016 № 117) администрацией ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 16 309 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:20276, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для иного строительства, разрешенное использование земельного участка: под размещение открытой гостевой стоянки.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 117).

Договор от 21.04.2016 № 117 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора от 21.04.2016 № 117 обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 290 044 руб. 00 коп. за период с 01.07.2019 по 22.07.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 21.04.2016 № 117 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 8 182 руб. 26 коп. за период с 10.10.2019 по 22.07.2020.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от 07.09.2020 № 328 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность по договору ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 118 (далее - договор от 21.04.2016 № 118) администрацией ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 17 190 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2052, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для иного строительства, разрешенное использование земельного участка: общеобразовательная школа на 680 учащихся.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 118).

Договор от 21.04.2016 № 118 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Согласно пункту 2.1.3 договора от 21.04.2016 № 118 арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы арендатором в сроки, установленные договором.

При отказе арендодателя от исполнения договора, договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента получения арендатором письменного уведомления о таком отказе.

В соответствии с письмом от 26.02.2020 01-02-1812/0 администрация уведомила ответчика о том, что на основании пункта 2.1.3 договора отказывается от исполнения договора от 21.04.2016 № 118 в одностороннем порядке. Указанное письмо ответчиком получено 02.03.2020, соответственно, договор от 21.04.2016 № 118 действует по 12.03.2020.

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 364 404 руб. 14 коп. за период с 01.07.2019 по 12.03.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 6 790 руб. 62 коп. за период с 10.10.2019 по 12.03.2020.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от 07.09.2020 № 329 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 123 (далее - договор от 21.04.2016 № 123) администрацией ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 213 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101061:43, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для иного строительства, разрешенное использование земельного участка: ТП-14.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 123).

Договор от 21.04.2016 № 123 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 12 002 руб. 43 коп. за период с 01.07.2019 по 22.07.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 338 руб. 59 коп. за период с 10.10.2019 по 22.07.2020.

Письмом от 07.09.2020 № 320 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность по договору ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 124 (далее - договор от 21.04.2016 № 124) ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 213 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2055, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для иного строительства, разрешенное использование земельного участка: ТП-13.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 124).

Договор от 21.04.2016 № 124 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 12 002 руб. 43 коп. за период с 01.07.2019 по 22.07.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 338 руб. 59 коп. за период с 10.10.2019 по 22.07.2020.

Письмом от 07.09.2020 № 321 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность по договору ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 126 (далее - договор от 21.04.2016 № 126) администрацией ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 213 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2054, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для иного строительства, разрешенное использование земельного участка: КРП-12.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 126).

Договор от 21.04.2016 № 126 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 11 607 руб. 98 коп. за период с 01.07.2019 по 22.07.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 327 руб. 49 коп. за период с 10.10.2019 по 22.07.2020.

Письмом от 07.09.2020 № 323 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность по договору ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 15.12.2016 № 387 (далее - договор от 15.12.2016 № 387) ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 213 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101231:1315, в территориальной зоне Ж.З, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для строительства многоквартирного жилого дома и размещения открытых автостоянок жителей, площадок для игр, занятий физкультурой и хозяйственных целей.

Срок аренды установлен с 05.10.2016 по 09.09.2021 (пункт 1.5 договора от 15.12.2016 №387).

Договор от 15.12.2016 № 387 зарегистрирован в установленном законом порядке 03.03.2017.

В соответствии с разделом 4 договора обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Согласно пункту 2.1.3 договора от 15.12.2016 № 387 арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы арендатором в сроки, установленные договором. При отказе арендодателя от исполнения договора, договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента получения арендатором письменного уведомления о таком отказе.

В соответствии с письмом от 27.05.2020 01-02-4717/0 администрация уведомила ответчика о том, что на основании пункта 2.1.3 договора отказывается от исполнения договора от 15.12.2016 № 387 в одностороннем порядке. Указанное письмо ответчиком получено 04.06.2020, соответственно, договор от 15.12.2016 № 387 действует по 24.06.2020.

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 447 336 руб. 28 коп. за период с 01.07.2019 по 14.06.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 11 578 руб. 43 коп. за период с 10.10.2019 по 14.06.2020.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от 07.09.2020 № 336 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность по договору ответчиком не погашена.

По договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 127 (в редакции дополнительного соглашения от 06.06.2016) (далее - договор от 21.04.2016 № 127) администрацией ООО «ДЭП» передан в аренду земельный участок площадью 7 960 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2046, в территориальной зоне Ж.4, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для иного строительства, разрешенное использование земельного участка: территория общего пользования.

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2020 (пункт 1.5 договора от 21.04.2016 № 127).

Договор от 21.04.2016 № 127 зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2016.

В соответствии с разделом 4 договора обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года (пункт 4.4).

Как утверждает истец, арендатором арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 00 руб. 01 коп. за период с 01.01.2020 по 22.07.2020.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от 07.09.2020 № 324 ответчику предложено погасить задолженность. По настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку требования направленных администрацией претензий добровольно обществом не исполнены, администрация обратилась в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

Арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статьях 1 и 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд приходит к выводу о том, что они являются арендными обязательствами и подлежат регулированию нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договоров.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи земельных участков ответчику подтверждается материалами дела.

Доводы истца о невнесении арендных платежей по договорам ответчиком не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты по договорам, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договорами сроки, истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчеты пени ответчиком не опровергнуты, судом проверены, являются правильными.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина администрацией не уплачена в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании которого истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-Эксплуатационное предприятие» в пользу Администрация города Сургута:

1. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 108 за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 в размере 940 772 рублей 18 копеек;

2. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 108 за период с 10.10.2019 по 22.07.2020 в размере 26 539 рублей 54 копеек;

3. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 109 за период с 01.07.2019 по 20.01.2020 в размере 227 032 рублей 86 копеек;

4. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 109 за период с 10.10.2019 по 22.01.2020 в размере 3 177 рублей 48 копеек;

5. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 110 за период с 01.07.2019 по 20.01.2020 в размере 232 544 рублей 37 копеек;

6. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 110 за период с 10.10.2019 по 20.01.2020 в размере 3 254 рублей 62 копеек;

7. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 112 за период с 01.07.2019 по 20.01.2020 в размере 188 511 рублей 26 копеек;

8. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 112 за период с 10.10.2019 по 20.01.2020 в размере 2 638 рублей 34 копеек;

9. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 114 за период с 01.07.2019 по 12.03.2020 в размере 156 042 рублей 97 копеек;

10. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 114 за период с 10.10.2019 по 12.03.2020 в размере 2 907 рублей 85 копеек;

11. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 117 за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 в размере 290 044 рублей;

12. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 117 за период с 10.10.2019 по 22.07.2020 в размере 8 182 рублей 26 копеек;

13. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 118 за период с 01.07.2019 по 12.03.2020 в размере 364 404 рублей 14 копеек;

14. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 118 за период с 10.10.2019 по 12.03.2020 в размере 6 790 рублей 62 копеек;

15. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 123 за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 в размере 12 002 рублей 43 копеек;

16. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 123 за период с 10.10.2019 по 22.07.2020 в размере 338 рублей 59 копеек;

17. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 124 за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 в размере 12 002 рублей 43 копеек;

18. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 124 за период с 10.10.2019 по 22.07.2020 в размере 338 рублей 59 копеек;

19. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 126 за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 в размере 11 607 рублей 98 копеек;

20. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 126 за период с 10.10.2019 по 22.07.2020 в размере 327 рублей 49 копеек;

21. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.12.2016 № 387 за период с 01.07.2019 по 14.06.2020 в размере 447 336 рублей 28 копеек;

22. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 15.12.2016 № 387 за период с 10.10.2019 по 14.06.2020 в размере 11 578 рублей 43 копеек;

23. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 127 за период с 01.01.2020 по 22.07.2020 в размере 01 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-Эксплуатационное предприятие» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 37 742 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина