Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А53-16338/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-16338/20
25 марта 2021 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Срабеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства транспорта Ростовской области ИНН <***> ОГРН <***>

к акционерному обществу «Племенной завод «Прогресс» ИНН <***> ОГРН <***>, ТУ Росимущества в Ростовской области,

о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Меридиан БТИ»,

при участии:

от истца: представитель Ост К.Ю. по доверенности № 15/2295 от 06.05.2020;

от ответчиков: представитель не явился,

от третьих лиц: представители не явились,

установил:

Министерство транспорта Ростовской области (далее - истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Племенной завод «Прогресс», ТУ Росимущества в Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв, после которого судебное разбирательство продолжено.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истцом в рамках проведения проверки соответствия расположения земельных участков под автомобильными дорогами являющимися собственностью Ростовской области в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 08.08.2012 №750 «Об утверждении Перечня автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, относящихся к собственности Ростовской области» силами специализированной подрядной организации проведены геодезические работы по координированию на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:13:0000000:120, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Зимовниковский район, автодорога «г. Элиста - с. Ремонтное - п. Зимовники». Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования: под объекты транспорта.

При проведении инициированных истцом кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Меридиан БТИ» ФИО1 выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:1360000000:120 пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 61:13:0600015:1, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 61:13:0600015:1 расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Зимовниковский район, ОАО «Племенной завод «Прогресс».

Как следует из сведений выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 61:13:0600015:1 является Российская Федерация (собственность: 61-61-17/044/2008-93 от 16.01.2009).

Данный земельный участок согласно выписке ЕГРН находится в аренде у АО «Племенной завод «Прогресс» с 14.06.2012 по 31.12.2060.

В ходе геодезических работ был выполнен вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:13:0600015:1 для выявления соответствия координат поворотных точек границ указанного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, их фактическим границам на местности. В результате было установлено несоответствие указанных сведений фактическим границам земельного участка.

Полагая, что при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером 61:13:0600015:1 кадастровым инженером была допущена ошибка при определении границ участка, повлекшая постановку на кадастровый учет указанного участка, что противоречит положениям Закона N 218-ФЗ, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Законом N 218-ФЗ.

Статьей 61 Закона N 218-ФЗ предусмотрена возможность исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу пункта 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Меридиан БТИ» ФИО1 от 03.12.2019, координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:13:0600015:5 и 61:13:0600018:57, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:13:0000000:120, пересекают границы земельного участка с КН 61:13:0600015:1 в точках т1-т58.

В результате геодезических работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:13:0600015:1, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности, тем самым установлено несоответствие указанных сведений фактическим границам земельного участка.

Учитывая изложенное, границы земельного участка с кадастровым номером 61:13:0600015:1 сформированы неправильно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано ранее, согласно пункту 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

При изложенных обстоятельствах имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы, которая, в том числе в целях обеспечения достоверности отраженных в государственном кадастре недвижимости сведений подлежит исправлению.

Поскольку исправление ошибки не обеспечено, и такое исправление не влечет изменение, прекращение прав на земельный участок, основанием для ее исправления является судебный акт, принятый по заявлению правообладателя.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 61:13:0600015:1, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Зимовниковский район, ОАО «Племенной завод «Прогресс».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 61:13:0600015:1, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Зимовниковский район, ОАО «Племенной завод «Прогресс», признав границы неустановленными, а площадь декларированной.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяСолуянова Т. А.