Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А46-511/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-511/2021
30 марта 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения принята 24 марта 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Омский аэропорт», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ОАО «Омский аэропорт», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «Производственно-строительная база», ответчик) о взыскании задолженности в размере 566 195 руб. 25 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Омский аэропорт» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная База» о взыскании задолженности по договору аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору от 02.03.2015 № 336/03-2015 за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 в размере 566 195 руб. 25 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.01.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

19.02.2021 ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что не подписывал дополнительное соглашение к договору аренды от 02.03.2015 № 336/03-2015 об увеличении размера арендной платы, а также не получал от истца досудебную претензию, в связи с чем основания для удовлетворения искового требования ОАО «Омский аэропорт» отсутствуют.

В отзыве ООО «Производственно-строительная база» также ссылается на то, что из содержания просительной части искового заявления не представляется возможным установить, за какой период истец требует взыскать с ответчика задолженность, и на то, что дополнительным соглашением от 07.05.2020 № 8 истец предоставил ответчику отсрочку по оплате арендных платежей по договору аренды от 02.03.2015 № 336/03-2015.

Ответчик отметил, что на заседании Совета директоров ОАО «Омский аэропорт» по заявлению ООО «Производственно-строительная база» будет рассмотрен вопрос о пересмотре условий договора аренды от 02.03.2015 № 336/03-2015 в части исключения ежегодной индексации арендной платы и уменьшения выкупной стоимости объекта аренды до уровня кадастровой стоимости либо расторжении договора аренды и возмещения ООО «Производственно-строительная база» затрат, понесённых на ремонт данного объекта, а также платежей, уплаченных в счёт выкупной цены.

12.03.2021 от истца поступили возражения на отзыв, в которых ОАО «Омский аэропорт» сообщило о том, что задолженность по договору аренды от 02.03.2015 № 336/03-2015 взыскивается истцом за октябрь 2020 года, о том, что истцом исполнена обязанность по направлению ответчику досудебной претензии, и о том, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, следовательно, заключения дополнительного соглашения сторонами не требуется.

Истец также обратил внимание на то, что исковые требования заявлены за период с 01.10.2020 по 31.10.2020, то есть за пределами срока действия дополнительного соглашения от 07.05.2020 № 8, которым ответчику предоставлялась отсрочка уплаты арендных платежей по договору аренды от 02.03.2015 № 336/03-2015, и на то, что 19.02.2021 на заседании Совета директоров ОАО «Омский аэропорт» принято отрицательное решение по вопросу пересмотра условий договора аренды в части исключения ежегодной индексации арендной платы и уменьшения выкупной стоимости объекта аренды до уровня кадастровой стоимости либо о расторжении договора аренды и возмещения ООО «Производственно-строительная база» затрат, понесенных на ремонт данного объекта, а также платежей, уплаченных в счет выкупной цены.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.03.2021, принятым в виде резолютивной части, исковые требования ОАО «Омский аэропорт» удовлетворены полностью, с ООО «Производственно-строительная база» в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору от 02.03.2015 № 336/03-2015 за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 в размере 566 195 руб. 25 коп.

Указанный судебный акт опубликован на официальном сайте арбитражного суда 25.03.2021.

26.03.2021 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с положениями статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ОАО «Омский аэропорт» (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная база» (арендатор) заключен договор аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору от 02.03.2015 № 336/03-2015 (далее – Договор).

Пунктом 3.1 Договора в 2019 году установлен следующий размер арендной платы:

- 287 403 руб. 23 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 47 900 руб. 54 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- 262 300 руб. 91 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 43 716 руб. 82 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Указанный размер арендной платы действовал до 31.12.2019.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата подлежит увеличению один раз в год по состоянию на 1 января каждого года. Размер арендной платы на каждый последующий год рассчитывается арендодателем (продавцом) путем увеличения размера арендной платы предшествующего года на индекс потребительских цен, установленный данными Росстата по состоянию на декабрь предшествующего года к декабрю предыдущего года. Расчет арендной платы на предстоящий год арендодатель (продавец) представляет арендатору (покупателю) не позднее 25 января предстоящего года. Споры относительного размера арендной платы на предстоящий год разрешаются в судебном порядке.

Письмом от 24.01.2020 № 04-0101 ОАО «Омский аэропорт» направило в адрес ООО «Производственно-строительная база» соответствующее дополнительное соглашение с уведомлением об индексации арендной платы на 2020 год согласно условиям договора, в соответствии с которым с 01.01.2020 установлен следующий размер арендной платы:

- 296 025 руб. 32 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 49 337 руб. 55 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- 270 169 руб. 93 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 45 028 руб. 32 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В настоящий момент дополнительное соглашение со стороны ООО «Производственно-строительная база» не подписано.

Поскольку за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 оплата арендных платежей по Договору ответчиком не производилась, у ООО «Производственно-строительная база» образовалась задолженность в размере 566 195 руб. 25 коп.

30.11.2020 в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплаты задолженности до 30.12.2020.

Оставление ответчиком претензии истца без удовлетворения послужило основанием для обращения ОАО «Омский аэропорт» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 02.03.2015.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору.

При этом довод ответчика о том, что ООО «Производственно-строительная база» не подписывало дополнительное соглашение к Договору об увеличении размера арендной платы, отклоняется судом по следующим основаниям.

Так, пунктом 3.1 Договора в 2019 году установлен следующий размер арендной платы:

- 287 403 руб. 23 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 47 900 руб. 54 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- 262 300 руб. 91 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 43 716 руб. 82 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Указанный размер арендной платы действовал до 31.12.2019.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата подлежит увеличению один раз в год по состоянию на 1 января каждого года. Размер арендной платы на каждый последующий год рассчитывается арендодателем (продавцом) путем увеличения размера арендной платы предшествующего года на индекс потребительских цен, установленный данными Росстата по состоянию на декабрь предшествующего года к декабрю предыдущего года. Расчет арендной платы на предстоящий год арендодатель (продавец) представляет арендатору (покупателю) не позднее 25 января предстоящего года. Споры относительного размера арендной платы на предстоящий год разрешаются в судебном порядке.

Письмом от 24.01.2020 № 04-0101 ОАО «Омский аэропорт» направило в адрес ООО «Производственно-строительная база» соответствующее дополнительное соглашение с уведомлением об индексации арендной платы на 2020 год согласно условиям договора, в соответствии с которым с 01.01.2020 установлен следующий размер арендной платы:

- 296 025 руб. 32 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 49 337 руб. 55 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- 270 169 руб. 93 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 45 028 руб. 32 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик получил указанное дополнительное соглашение 24.01.2020, что подтверждается подписью директора ООО «Производственно-строительная база» ФИО1 на письме от 24.01.2020 № 04-0101, однако дополнительное соглашение не подписал.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Пунктами 3.1-3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата установлена в твердой сумме только до 31.12.2015, а далее ее размер является определяемым.

Стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета – путем индексации на основе индекса потребительских цен.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации, по мнению суда, не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, суд считает, что обязательное заключение сторонами дополнительного соглашения об изменении размера платы в связи с ее индексацией в виде единого, подписанного обеими сторонами, документа не требуется.

Из материалов дела усматривается, что ответчик письмом от 24.01.2020 № 04-0101 уведомлен об индексации размера арендной платы, что подтверждается подписью директора ООО «Производственно-строительная база» ФИО1 на указанном письме.

Договор, содержащий соответствующее условие, подписан ответчиком без замечаний.

Произведенная ОАО «Омский аэропорт» индексация соответствует значению роста потребительских цен, произведенный истцом расчет арендной платы по Договору судом проверен и признан правильным.

Ответчиком наличие и размер задолженности по Договору не оспорены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, находит требование истца о взыскании с ответчика 566 195 руб. 25 коп. основного долга по арендной плате по Договору законным и обоснованным.

При этом довод ответчика о том, что ООО «Производственно-строительная база» не получало досудебную претензию от истца, судом отклоняется ввиду следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны, в том числе, сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка. Документы, подтверждающие соблюдение такого порядка прилагаются к исковому заявлению (часть 1 статьи 126 АПК РФ).

При этом пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что несоблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Так, истцом в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора, и во исполнение требований статей 125, 126 АПК РФ в материалы дела представлена претензия от 30.11.2020 № 04-2140 и почтовые документы, подтверждающие направление указанной претензии в адрес ответчика.

Довод ответчика, настаивающего на несоблюдении истцом претензионного порядка, сводится к тому, что в адрес ООО «Производственно-строительная база» каких-либо претензий от истца в рамках Договора не поступало.

Вместе с тем в силу разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц», фактическое неполучение ответчиком корреспонденции не свидетельствует о несоблюдении истцом претензионного порядка.

По смыслу статьи 4 АПК РФ соблюдение досудебного порядка урегулирования спора закон связывает не с получением ответчиком претензии, а с ее направлением в адрес ответчика.

Из материалов дела следует, что претензия от 30.11.2020 № 04-2140 направлена в адрес ООО «Производственно-строительная база», что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 02.12.2020 № 2 (Партия 1743).

Таким образом, суд считает, что истцом предприняты необходимые меры по соблюдению предусмотренного законом претензионного порядка по требованию о взыскании задолженности по Договору, в связи с чем соответствующее исковое требование ОАО «Омский аэропорт» рассмотрено судом по существу.

Утверждение ответчика о том, что из содержания просительной части искового заявления не представляется возможным установить, за какой период истец требует взыскать с ответчика задолженность, судом во внимание не принимается, поскольку согласно исковому заявлению ОАО «Омский аэропорт» просит взыскать с ответчика задолженность по Договору за период с 01.10.2020 по 31.10.2020.

Ссылка ООО «Производственно-строительная база» на то, что дополнительным соглашением от 07.05.2020 № 8 истец предоставил ответчику отсрочку по оплате арендных платежей по Договору, судом отклоняется ввиду следующего.

Так, из материалов дела следует, что сторонами действительно подписано и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области дополнительное соглашение от 07.05.2020 № 8, которым ответчику предоставлена отсрочка по оплате арендных платежей по Договору.

Указанным соглашением предусмотрено, что отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Омской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Омской области до 01.10.2020.

Между тем ОАО «Омский аэропорт» подано исковое заявление по настоящему делу о взыскании арендных платежей по Договору за период с 01.10.2020 по 31.10.2020, то есть действие дополнительного соглашения от 07.05.2020 № 8 не распространяется на рассматриваемые исковые требования ОАО «Омский аэропорт».

Довод ответчика о том, что на заседании Совета директоров ОАО «Омский аэропорт» будет рассмотрен вопрос о пересмотре условий Договора в части исключения ежегодной индексации арендной платы и уменьшения выкупной стоимости объекта аренды до уровня кадастровой стоимости либо расторжении договора аренды и возмещения ООО «Производственно-Строительная База» затрат, понесённых на ремонт данного объекта, а также платежей, уплаченных в счёт выкупной цены, судом также отклоняется, поскольку 19.02.2021 на заседании Совета директоров ОАО «Омский аэропорт» принято отрицательное решение по указанному вопросу, что подтверждается выпиской из протокола от 19.02.2021 № 2/2021 заседания Совета директоров ОАО «Омский аэропорт».

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по Договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования ОАО «Омский аэропорт» о взыскании с ответчика задолженности по Договору в размере 566 195 руб. 25 коп.

В связи с удовлетворением искового требования ОАО «Омский аэропорт», расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14 324 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Омский аэропорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная База» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Омский аэропорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору от 02.03.2015 № 336/03-2015 за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 в размере 566 195 руб. 25 коп., а также 14 324 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Е.П. Кливер