Решение от 17 февраля 2023 г. по делу № А68-10897/2022

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области


РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-10897/2022

Дата объявления резолютивной части решения «10» февраля 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме «17» февраля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление

АО "Тулатеплосеть" ул. К. Маркса, д. 28, г. Тула, Тульская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

к ООО "Тула-Сити" ул. Первомайская, д. 28, офис 10, г. Тула, Тульская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

о взыскании неосновательного обогащения по оплате за отопление нежилых помещений по адресу <...>:

- № 213 площадь 114,1 кв.м (кадастровый номер 71:30:050301:2654) в сумме 5 525 руб. 02 коп. за октябрь 2021-март 2022

- № 218 площадь 208,1 кв.м. (кадастровый номер 71:30:050301:2659 в сумме 48 409 руб. 21 коп. за октябрь 2021-май 2022

при участии:

от истца – не явился, уведомлен надлежаще;

от ответчика – не явился, уведомлен надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тульское предприятие тепловых сетей» (АО «Тулатеплосеть») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тула-Сити» о взыскании неосновательного обогащения по оплате за отопление нежилых помещений по адресу <...>:

- № 213 площадь 114,1 кв.м (кадастровый номер 71:30:050301:2654) в сумме 5 525 руб. 02 коп. за октябрь 2021-март 2022

- № 218 площадь 208,1 кв.м. (кадастровый номер 71:30:050301:2659 в сумме 48 409 руб. 21 коп. за октябрь 2021-май 2022.

Истец пояснил, что в отсутствие договорных отношений истец фактически осуществил поставку тепловой энергии на вышеуказанные объекты ответчика. ООО «Тула-Сити» являлся застройщиком объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <...> (жилой дом «Космос»). Объект введен в эксплуатацию в 2021 году. 26.04.2021 многоквартирный дом передан застройщиком в управление управляющей компании ООО «УК Трис» на основании договора управления многоквартирным домом № 26/04-ТСТРИС. При этом два нежилых помещения остались в собственности ответчика:

- № 213 площадь 114,1 кв.м (кадастровый номер 71:30:050301:2654);

- № 218 площадь 208,1 кв.м. (кадастровый номер 71:30:050301:2659.

Истец в данные помещения поставил тепловую энергию на общую сумму 53934 руб., которую ответчик не оплатил.

Ответчик исковые требования истца не признал, пояснив, что к делу приложена выписка из ЕГРН от 06.08.2020 в отношении земельного участка по адресу <...>, где собственником земельного участка является ООО РА «Тула-Сити», однако, данная информация не актуальна: с момента передачи в собственность участнику долевого строительства первой квартиры земельный участок перешел в общую долевую собственность участников долевого строительства. Истец не представил доказательства того, что оспариваемые помещения находились во владении и пользовании ответчика, нет доказательств, что ответчик являлся собственником помещений. Истец не представил доказательств поставки в оспариваемые помещения тепловой энергии.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Истец представил суду доказательства того, что ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <...>, в апреле 2021 объект введен в эксплуатацию, 26.04.2021 многоквартирный дом передан в управление управляющей компании ООО «УК «Трис» на основании договора управления многоквартирным домом № 26/04-ТСТРИС.

Ответчиком в отношении двух нежилых помещений не была произведена регистрация права собственности в Росреестре, данные помещения не передавались застройщиком участнику долевого строительства, что подтверждается справками об объекте недвижимости от 19.05.2022 (сведения об оспариваемых помещениях в Росреестре отсутствуют), односторонним актом о передаче застройщиком объекта долевого строительства (нежилое помещение № 213, кадастровый номер 71:30:050301:2659, удостоверено, что участник долевого строительства ФИО2 уклонилась от принятия нежилого помещения).

04.03.2021 истец совместно с ответчиком в многоквартирном доме № 93 по адресу <...> составили акт приемки узла учета тепловой энергии на коммерческий учет.

20.05.2021 в оспариваемых помещениях ответчика установлены индивидуальные приборы учета на отопление и горячее водоснабжение.

Расчеты истец произвел согласно фактического потребления тепловой энергии на отопление по теплосчетчикам, за период с октября 2021 по март 2022 по нежилому помещению № 213 площадь 114,1 кв.м (кадастровый номер 71:30:050301:2654) долг составил 5525 руб. 02 коп.; за период с октября 2021 по май 2022 по нежилому помещению № 218 площадь 208,1 кв.м. (кадастровый номер 71:30:050301:2659 долг составил 48409 руб. 21 коп., а всего 53934 руб. 23 коп.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу п. 1 ст. 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы ответчика о том, что истец не представил документы, подтверждающие поставку тепловой энергии, опровергается материалами дела.

Кроме того, ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса не представлены доказательства отсутствия надлежащим образом смонтированного оборудования, либо отсутствие теплоснабжения принадлежащих ответчику объектов, равно документов, опровергающих статус ответчика как собственника оспариваемых помещений.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 6, ч. 7 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документы о передаче с момента такой передачи;

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 53934 руб. 23 коп.

Истец представил суду доказательства уплаты государственной пошлины в сумме 2157 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2157 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тулатеплосеть» (ИНН <***>) к ООО «Тула-Сити» (ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «Тула-Сити» (ИНН <***>) в пользу АО «Тулатеплосеть» (ИНН <***>) 53934 руб. 23 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2157 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.



Судья Л.Д. Тажеева