Резолютивная часть решения от 12 августа 2020 г. по делу № А83-6155/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

12 августа 2020 года Дело № А83-6155/2019

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Установить стоимость недвижимого имущества - нежилого здания находящегося по адресу: ул. Заводская, дом 82Б, г. Саки, <...>, кадастровый номер: 90:21:010106:461 общей площадью: 774,5 квадратных метрах, кадастровый паспорт: № 90-02/2016-92989 от 16 марта 2016г., находящегося в собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым ЕГРН (ЕГРП) № 90-90/016- 90/015/003/2016-4902/1 от 14 октября 2016 г., в размере 12877612,00 рублей (двенадцать миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч шестьсот двенадцать рублей 00 копеек), включающего в себя неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника субъектом малого и среднего предпринимательства Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ИНН <***>, в сумме 11400512,00 рублей (одиннадцать миллионов четыреста тысяч пятьсот двенадцать рублей 00 копеек) и установить цену продажи 1477100,00 рублей (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч сто рублей 00 копеек).

3. Урегулировать разногласия между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Муниципальным образованием городской округ Саки Республики Крым в лице администрации города Саки Республики Крым, возникшие при заключении договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности кадастровый номер 90:21:010106:461, расположенного по адресу: <...>, заключив договор купли-продажи в следующей редакции:

Договор

купли-продажи имущества муниципального образования городской округ Саки

Республики Крым

«____»__________20__ г. г.Саки

Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым в лице администрации города Саки Республики Крым, код ОГРН <***>, местонахождение: <...>, в лице Главы администрации города Саки Республики Крым _____________________________, действующего на основании Устава, далее по тексту настоящего договора именуемый «Продавец», с одной стороны и Индивидуальный предприниматель ФИО1, проживающая по адресу: 296573,Республика Крым, <...> ОГРНИП 314910234617130, ИНН <***>, далее по тексту настоящего договора именуемый «Покупатель», с другой стороны, при совместном наименовании именуемые «Стороны», руководствуясь решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-6155/2019, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующее недвижимое имущество:

Нежилое здание Наименование: нежилое здание Адрес (местоположение): ул. Заводская, дом 82Б, г. Саки, <...> Кадастровый номер:90:21:010106:461 Общая площадь: 774,5 квадратных метрах Этажность: 2 Материал стен: из прочих материалов Кадастровый паспорт: № 90-02/2016-92989 от 16 марта 2016г.

Здание находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в ЕГРН (ЕГРП) № 90-90/016-90/015/003/2016-4902/1 от 14 октября 2016 г., выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав.

1.2. Здание расположено на земельном участке, находящимся в собственности Продавца, с кадастровым номером 90:21:010106:817, площадью 1 298 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Магазины, Склады , адрес: Республика Крым, г. Саки, ул Заводская, д 82.

1.3. С техническим состоянием, правовым статусом и имеющимися недостатками

ИМУЩЕСТВА на момент заключения настоящего Договора Покупатель ознакомлен и

согласен, претензий не имеет.

2. Цена договора, порядок и сроки оплаты.

2.1. Стоимость ИМУЩЕСТВА сложилась в результате его рыночной стоимости согласно отчету судебной строительной-технической экспертизы по делу № А83-6155/2019 в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и составляет 12 877 612,00 рублей (двенадцать миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч шестьсот двенадцать рублей 00 копеек) за минусом рыночной стоимости выполненных неотделимых улучшений, арендованного имущества, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:21:010106:461, за счет собственных средств физическим лицом - предпринимателем ФИО1, рассчитанная с помощью программного комплекса «Гранд-Смета» (версия 9.1.26089) составляет 11400512,00 рублей (одиннадцать миллионов четыреста тысяч пятьсот двенадцать рублей 00 копеек).

2.2. Цена продажи объекта, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:21:010106:461, составляет 1477100,00 рублей (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч сто рублей 00 копеек).

2.3. Покупатель оплачивает стоимость имущества без учета НДС по цене продажи отчуждаемого имущества, определенной в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 1477100,0 рублей (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч сто) в рассрочку сроком на пять лет.

2.4. Платежи перечисляются равными долями ежеквартально не позднее 20 числа первого месяца каждого квартала, начиная с момента подписания договора.

2.5. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка начисляются проценты в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

2.6. Оплата стоимости имущества в сумме 1477100,0 рублей (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч сто рублей 00 копеек) и начисленных процентов производится согласно прилагаемому к настоящему договору расчету (Приложение к договору купли-продажи арендуемого имущества) на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

р/с <***> Получатель ИНН <***> КПП 910701001 УФК по Республике Крым (Финансовое управление города Саки л/с <***>) ОКТМО 35721000001 Банк получателя Отделение Республика Крым, г. Симферополь БИК 043510001 Код бюджетной классификации: 975114 04040040000420, Наименование кода бюджетной классификации: Доходы от продажи нематериальных активов, находящихся в собственности городских округов.

2.7. С момента передачи Покупателю приобретаемого в рассрочку Объекта и до момента его полной оплаты, в силу Федерального закона № 178-ФЗ и Федерального закона № 159-ФЗ, передаваемое недвижимое имущество, указанное в п.2.1. настоящего договора, признается Сторонами находящимся в залоге для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.8. Оплата приобретаемого в рассрочку Объекта может быть осуществлена досрочно, на основании решения Покупателя.

2.9. Моментом надлежащего исполнения обязательств Покупателя по уплате

каждого ежеквартального платежа за Объект является дата поступления суммы такого

ежеквартального платежа (с процентами) в полном объеме на расчетный счет Продавца,

в сроки, установленные настоящим Договором.

2.10. Недвижимое имущество передано Покупателю 28 декабря 2017 года на

основании договора аренды № 29 и находится в его владении на момент подписания

Договора. Недвижимое имущество признается переданным Покупателю с момента

подписания Договора (п. 2 ст. 224 ГК РФ).

3. Срок действия договора.

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и

действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по

настоящему договору.

3.2. Риск случайной гибели имущества переходит к Покупателю с момента

подписания настоящего договора.

4. Обязанности сторон.

4.1 Покупатель обязуется:

4.1.1. Уплачивать цену Объекта в размере и в сроки, установленные настоящим Договором, в том числе уплатить первый платеж в установленный срок.

4.1.2. Нести расходы по содержанию заложенного имущества (Объекта), обеспечивать его сохранность, а в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества - уведомить об этом Продавца.

4.1.3. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества и не препятствовать Продавцу производить осмотр заложенного имущества (с согласия Покупателя).

4.1.4. Не передавать Объект в последующий залог до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства по настоящему Договору в полном объеме, немедленно сообщать Продавцу сведения об изменениях, произошедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, не отчуждать третьим лицам заложенное имущество до момента полной оплаты его стоимости в соответствии с условиями настоящего Договора, а также не изменять характеристики Объекта без согласия залогодержателя (Продавца).

4.1.5. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды недвижимого имущества, муниципального образования городской округ Саки Республики Крым № 29 от 28.12.2017 Объекта на дату подписания настоящего Договора.

4.1.6. В соответствии со ст.413 Гражданского кодекса РФ обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование объектом прекращается с момента подписания договора купли-продажи.

4.1.7. Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за месяц, изменить периодичность оплаты приобретаемого в рассрочку объекта с ежеквартальной/ежемесячной на ежемесячную/ежеквартальную.

4.1.8. Покупатель обязуется оплатить государственную пошлину для регистрации настоящего договора в пятидневный срок с даты вступления решения № А83-6155/2019 Арбитражного суда Республики Крым в законную силу и предоставить оригинал банковской квитанции Продавцу для последующей регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление

сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее орган Регистрации прав).

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. В пятидневный срок с даты вступления решения № А83-6155/2019 Арбитражного суда Республики Крым в законную силу подписать настоящий договор.

4.2.2. Не позднее чем через 30 календарных дней после даты вступления решения Арбитражного суда в законную силу, осуществить подачу в орган Регистрации прав пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности и залога на объект.

4.2.3. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации перехода права собственности и залога на объект Продавец обязан представить Покупателю копии расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на объект.

4.2.4. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации права собственности и залога на объект предоставить Покупателю сведения о переходе права собственности на объект.

4.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

4.4. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объект в течение 30 дней с момента подписания договора, Продавец обязан уплатить покупателю штраф в размере 10 % суммы сделки по настоящему договору.

4.5. Продавец вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания предмета залога (Объекта), требовать от Покупателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога (Объекта), а также досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение обязательства существенно ухудшилось.

5. Передача объекта, момент перехода риска случайной гибели и бремени

содержания объекта.

5.1. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Объекта переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами настоящего договора.

5.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством и настоящим договорном порядке.

5.3. После подписания настоящего договора Стороны совместно подают необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, причем организацию подачи необходимых документов регистрирующему органу принимает на себя Продавец, а оплату государственной пошлины в соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации несет Покупатель.

6. Условие о залоге недвижимости.

6.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого покупателем по настоящему договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

6.2. В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от продавца к покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру.

6.3. Предметом залога является имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора.

6.4. Оценка имущества произведена в судебном порядке и указана в п.2.1. настоящего договора.

6.5. Стороны согласовали, что с даты подписания настоящего договора, арендная плата, установленная договором аренды, который существует между продавцом и покупателем, не взимается.

6.6. Покупатель на время нахождения объекта в залоге у Продавца вправе передавать объект в доверительное управление и в аренду третьим лицам без согласия Продавца.

7. Ответственность сторон.

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объект, Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере двойной суммы арендной платы договора аренды недвижимого имущества, заключенного между администрацией города Саки Республики Крым от 28.12.2017 № 29, за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на объект (п.4.2.2. договора), по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на объект.

При этом стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности и залога на объект:

- несовершение действий, предусмотренных п.п. 4.2.1. 4.2.2. договора, с нарушением сроков, указанных в данном пункте договора, более чем на месяц вне зависимости от причин;

- неустранение в установленный органом регистрации прав срок причин приостановления государственной регистрации, повлекшее отказ в государственной регистрации (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу).

7.3. В случае неисполнения обязанности, предусмотренной п.4.2.3 договора, Продавец обязан уплатить покупателю штраф в размере 10% от цены объекта.

7.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Уведомление о состоянии объекта.

8.1. Заключением настоящего Договора Продавец подтверждает, что представил Покупателю всю информацию о состоянии Объекта, которой он располагал на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Заключением настоящего Договора Покупатель подтверждает, что ему известно фактическое состояние Объекта и его конструктивных элементов, что Объект до подписания настоящего Договора Покупателем осмотрен, претензий к Продавцу по поводу состояния Объекта не имеет.

9. Особые условия.

9.1. Право собственности на переданный Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру. До перехода права собственности на Объект Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

9.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после подписания Сторонами договора.

10. Заключительные положения

10.1. Исчисление сроков, указанных в настоящем Договоре, исчисляется периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.

10.3. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в той же форме, что и настоящий Договор и действительны только в том случае, если они подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.

10.4. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым, муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

10.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в арбитражном суде по месту нахождения Продавца.

10.6. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства, и нормы права, регулирующие сделки приватизации муниципального имущества.

10.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается Покупателю, один остается у Продавца, один передается в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью.

К настоящему Договору прилагаются:

- расчет ежеквартальных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в рассрочку сроком на пять лет (20 кварталов);

11. Юридические адреса сторон

«ПРОДАВЕЦ»:

Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым

в лице администрации города Саки Республики Крым.

Адрес: 296500 <...>

Банковские реквизиты: р/с <***>

Получатель ИНН <***> КПП 910701001 УФК по Республике Крым (Финансовое управление города Саки л/с <***>)

ОКТМО 35721000001

Банк получателя Отделение Республика Крым, г. Симферополь

БИК 043510001

Код бюджетной классификации: 975 1 14 04040 04 0000 420

Глава администрации

города Саки Республики Крым ______________________

(подпись, расшифровка) М.П.

«ПОКУПАТЕЛЬ»:

Индивидуальный предприниматель ФИО1

Адрес: Республика Крым, <...>

Банковские реквизиты:

ИНН <***>, КПП 910201001 ОГРНИП 314910234617130

АО «Банк ЧБРР» БИК 043510101

Кор. Счет: 30101810035100000101 Счет № 40802810507101103375

Индивидуальный предприниматель __________________О.В. ФИО1

(подпись) М.П.

Приложение № 1 к договору купли-

продажи муниципального имущества

от «___»____________ 20__г. № ___

ПРОЦЕНТЫ 1/3

ПЛАТЕЖ за 3 учетной ставки

квартал

месяца Центрального ТЕЛО ДОЛГА (Руб) ОСТАТОК (Руб) оплаты

(квартал)(Руб) банка в год за

рассрочку (Руб)

Дата подписания

договора

0

0

0

1 477 100.00

1

78 958.64

9 527.30

69 431.34

1 407 668.66

2

78 958.64

9 079.46

69 879.18

1 337 789.48

3

78 958.64

8 628.74

70 329.90

1 267 459.58

4

78 958.64

8 175.11

70 783.53

1 196 676.05

5

78 958.64

7 718.56

71 240.08

1 125 435.97

6

78 958.64

7 259.06

71 699.58

1 053 736.39

7

78 958.64

6 796.60

72 162.04

981 574.35

8

78 958.64

6 331.15

72 627.49

908 946.86

9

78 958.64

5 862.71

73 095.93

835 850.93

10

78 958.64

5 391.24

73 567.40

762 283.53

11

78 958.64

4 916.73

74 041.91

688 241.62

12

78 958.64

4 439.16

74 519.48

613 722.14

13

78 958.64

3 958.51

75 000.13

538 722.01

14

78 958.64

3 474.76

75 483.88

463 238.13

15

78 958.64

2 987.89

75 970.75

387 267.38

16

78 958.64

2 497.87

76 460.77

310 806.61

17

78 958.64

2 004.70

76 953.94

233 852.67

18

78 958.64

1 508.35

77 450.29

156 402.38

19

78 958.64

1 008.80

77 949.84

78 452.54

20

78 958.56

506.02

78 452.54

0

Всего выплат

1 579 172.72

102 072.72

1 477 100.00

0

4. Взыскать с Администрации города Саки Республики Крым в пользу ФИО1 убытки в размере 577275 руб. 49 коп.

5. Взыскать с Администрации города Саки Республики Крым в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 56546 руб., в том числе государственную пошлину в размере 26546 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников