Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А40-131258/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-131258/23-191-1040
г. Москва
11 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ФОЛИУМ" (398046, ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛИПЕЦК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 13А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, <...>, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 985 472 руб. 97 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ФОЛИУМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" о взыскании задолженности за использование помещения в период с 12.04.2022 по 25.07.2022 в размере 753 800 руб. 39 коп., платы за выход из договора в размере 231 672 руб. 58 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.09.2019г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды №Р106ар-19 (далее - Договор), в соответствии с п.2.1. которого Арендатору переданы в аренду нежилые помещения (далее - Помещение), номера по плану строения - №11 и часть комнаты №157 общей площадью 147,6 кв.м., расположенные на 3 (третьем) этаже в здании торгово-развлекательного центра по адресу: <...>. Договор был заключен на 3 года и зарегистрирован Управлением Росреестра по Липецкой области 24.10.2019г.

26.09.2019г. Арендодатель передал Арендатору Помещение по Акту доступа для проведения подготовительных работ, а 09.11.2019г. - в дату начала коммерческой деятельности подписал с Арендатором Акт Приемки-Передачи.

В соответствии с п. 1.7. Договора Арендная Плата состоит из Постоянной Арендной Платы, включающей в себя Базовую Арендную Плату (10 000 рублей за 1 кв.м Расчетной Площади в год - п.5.2.1, Договора), Плату за Эксплуатацию (4 155 рублей за 1 кв.м Расчетной Площади в год -п.5.3.1. Договора), Маркетинговый сбор (692 рубля за 1 кв.м Расчетной Площади в год - п. 5.4.1. Договора); Переменной Арендной Платы в размере Платы за Коммунальные Услуги, а также Оборотной Арендной Платы.

Все платежи, если иное не следует из условий Договора, предусмотренные настоящим Договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС уплачивается по действующей ставке (п.5.11.6. Договора).

Истец указывает, что в связи с образованием у Арендатора задолженности по арендной плате 11.04.2022г. Договор был расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в соответствии с п. 10.2.3. Договора, о чем Арендатор был надлежащим образом уведомлен (исх. №333 от 25.03.2022г.) - 11.04.2022г. - последний день действия Договора. Однако 11.04.2022г. Помещение Арендатором освобождено не было, представитель Арендатора не явился для передачи Помещения и о причинах неявки Арендодателя не уведомил.

Арендатор освободил Помещение и передал Арендодателю 25.07.2022г., о чем сторонами подписан Акт возврата.

Истец указывает, что за период с 12.04.2022г. по 25.07.2022г., включительно ответчиком плата за фактическое пользование арендуемым помещением внесена не была, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 753 800 руб. 39 коп.

Кроме того, в соответствии с п.10.3 Договора Арендодатель начислил Арендатору плату за выход из Договора в размере 456 901,58 руб. с учетом НДС, о чем Ответчику было сообщено исх.№333 от 25.03.2022г. и исх.№ 441 от 21.04.2022г.

Согласно п. 10.3 Договора вне зависимости от других прав и средств правовой зашиты, предоставленных Арендодателю в соответствии с настоящим Договором или по законодательству, в случае расторжения Арендодателем настоящего Договора в соответствии с Пунктом 10.2. Арендатор обязан уплатить Арендодателю плату за выход из Договора в размере 2/12 суммы Базовой Арендной Платы. Платы за Эксплуатацию и Маркетингового Сбора по ставкам, действующим на дату прекращения договорно-правовых отношений. В этом случае Обеспечительный Платеж Арендатору не возвращается и засчитывается в счет оплаты платы за выход, установленной настоящим. Пунктом Договора Аренды.

В счет оплаты части платы за выход из Договора Арендодатель зачел Обеспечительный Платеж, оплаченный Арендатором согласно п. 5.8.2. Договора в размере 225 229 руб. с НДС, оставшаяся часть платы за выход из Договора в размере 231 672,58 руб. до настоящего времени не оплачена Ответчиком.

15.11.2022 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму 985 472,97 рублей, в том числе 753 800,39 рублей за использование Помещения в период с 12.04.2022г. по 25.07.2022г., включительно, и оставшуюся часть платы за выход из Договора в размере 231 672,58 руб. 21.11.2022г. Ответчик претензию получил, однако оставил ее без ответа и оплату не произвел.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты не представил.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, размер платы и условие о плате при выходе из договора согласованы сторонами в договоре, факт занятия помещения и прекращения действия договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности, в том числе за использование помещения в период с 12.04.2022 по 25.07.2022 в размере 753 800 руб. 39 коп., платы за выход из договора в размере 231 672 руб. 58 коп.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 421, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, <...>, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ФОЛИУМ" (398046, ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛИПЕЦК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 13А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>) задолженность за использование помещения в период с 12.04.2022 по 25.07.2022 в размере 753 800 (семьсот пятьдесят три тысячи восемьсот) руб. 39 коп., плату за выход из договора в размере 231 672 (двести тридцать одна тысяча шестьсот семьдесят два) руб. 58 коп., а также расходы по госпошлине в размере 22 709 (двадцать две тысячи семьсот девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова