Решение от 18 мая 2021 г. по делу № А55-33047/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

18 мая 2021 года

Дело №

А55-33047/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 18 мая 2021 года дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений Самарской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

2. Автономное некоммерческое учреждение Самарской области «Региональный исследовательский центр»

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 27.11.2020);

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц - 1. не явился, извещен; 2. представитель ФИО3 (по доверенности от 28.12.2020);

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу "Оргтехстрой", в котором просило признать право собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, 146а:

- нежилые помещения на 4 этаже нп3, общей площадью 36,1 кв.м;

- нежилые помещения на 4 этаже нп1, общей площадью 13,7 кв.м;

- нежилые помещения на 4 этаже нп2, общей площадью 70,6 кв.м.

В судебном заседании 02 марта 2021 года судом произведена замена ненадлежащего ответчика, прекратившего свою деятельность в качестве юридического лица, на ООО «Корпорация «Точка опоры». В качестве соответчика привлечено ООО «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстрой».

В судебном заседании 08 апреля 2021 года судом произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащего – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

В судебном заседании 18 мая 2021 года представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к нему, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание 18 мая 2021 года ответчик не явился, отзыв не представил. Учитывая то, что ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело без участия ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо 2 представило отзыв на исковое заявление, в котором подтвердило, что приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 441 от 12.04.2017г. ему в оперативное управление переданы спорные нежилые помещения площадью 120,4 кв.м. по адресу: <...>, до настоящего времени право оперативного управления не зарегистрировано. Третье лицо 2 просит исковое заявление Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить.

Третье лицо 1 отзыв на исковое заявление не представило. В судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Самарской области 01.12.1992 решением № 930 согласовал приватизацию проектно-технологического треста «Оргтехстрой».

Протоколом № 2 общего собрания трудового коллектива треста «Оргтехстрой» ТСО Самарастрой от 28.12.1992г. утвержден план приватизации треста и устав Акционерного общества «Оргтехстрой» (л.д.136).

В материалы дела истцом представлен План приватизации треста «Оргтехстрой», в пункте 8 раздела 2 которого содержится «Укрупненный перечень и стоимость объектов, не подлежащих приватизации», состоящий из двух квартир площадью 11,8 кв.м. и служебного помещения площадью 871,9 кв.м. (л.д.81-88).

Согласно составленных по состоянию на 01.10.1992г. Актов оценки стоимости зданий и сооружений по тресту Оргтехстрой, здание административное по ул.Самарская, 146а, 1940 года ввода в эксплуатацию вошло в план приватизации и было оценено по остаточной стоимости в 660,3 тыс. руб. (л.д.89).

Решением № 164 Малого Совета Самарского областного Совета народных депутатов от 31 августа 1993г. «О мерах по предотвращению использования не по назначению зданий, сооружений, находящихся на балансе научно-исследовательских, проектных институтов» комитету по управлению имуществом области предписано при приватизации научно-исследовательских, проектных институтов исключать балансовую стоимость зданий, сооружений из состава имущества приватизируемого института.

Согласно протоколу совещания по вопросу рассмотрения представленных в комитет по управлению государственным имуществом Самарской области данных треста «Оргтехстрой» по закреплению площадей помещений за различными организациями в здании по адресу: 443010, <...>, состоявшемуся 12.03.1993г., в присутствии представителей комитета, комитета по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству, Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений, Инвестиционно-коммерческой фирмы «Самараоблстройзаказчик», Обкома профсоюза работников строительства и промстройматериалов, АО «Самарское предприятие железнодорожного транспорта» указано о целесообразности закрепления за организациями площади кабинетов следующим образом:

- БЭ и СПР – 217,5 кв.м. на 4 этаже комнаты 401-413, складское помещение 28 кв.м. (в подвальной части здания),

-инвестиционно-коммерческая фирма «Самараоблстройзаказчик» - 209,5 кв.м.,

- областной комитет профсоюзов строителей – 185,2 кв.м на 5 этаже комнаты 509-519,

-АО «Самарское предприятие железнодорожного транспорта» - 219,3 кв.м. на 4 этаже комнаты 414-426, а также предложено тресту «Оргтехстрой» представить уточненное закрепление площадей помещений в здании по ул.Самарская, 146а с разделительным балансом. К указанному протоколу ИКФ «Самараоблстройзаказчик» внесло замечания относительно необходимости закрепления за ней на 5 этаже 270,9 кв.м., комнаты 501-508; 520-526. (л.д.137-138).

К указанному протоколу совещания между указанными организациями составлен разделительный баланс по зданию ул.Самарская, 146-А полезной площадью 2222,4 кв.м., согласно которому занимаемые площади в здании разделены следующим образом: 217,5 кв.м. и 28,0 кв.м.(подвал) – БЭ и СПР (Бюро экспертизы); 249,0 кв.м. – ИКФ «Самараоблстройзаказчик»; 185,2 кв.м. – Обком профсоюза работников строительства и промстрой-материалов; 219,3 кв.м. – АО «Самарское предприятие железнодорожного транспорта; 1350,5 и 68,4 кв.м. (подвал) – Трест «Оргтехстрой» (л.д.28).

Решением комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № 926 от 05.10.1993г. Комитет, рассмотрев заявку на приватизацию «Оргтехстрой» от 21.08.1992г. № 601 и решение малого Совета Самарского областного Совета народных депутатов от 31.08.93г. № 164, решил исключить здание по улице Самарская, 146а из оценки имущества «Оргтехстрой» при его приватизации.

Пунктом 2 данного решения Оргтехстрою рекомендовано уточнить оценку имущества, план приватизации и устав акционерного общества с учетом п.1 настоящего решения и представить в комитет по управлению имуществом Самарской области в срок до 25.10.1993г. Пунктом 3 данного решения отделу учета и управления недвижимостью предписано перезаключить договора на хозяйственное ведение и аренду с организациями, занимающими помещения в здании по ул.Самарская, 146а в срок до 8.11.93г. (л.д.21).

Постановлением № 1189 от 22.11.1993г. Правительства РФ «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Самарской области» Совет Министров – Правительство РФ постановило: передать в государственную собственность Самарской области государственные предприятия, организации и учреждения, расположенные на ее территории согласно Приложению № 1, в том числе: проектно-технологический трест «Оргтехстрой» г.Самара.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № 1164 от 27.12.1993г. «Об утверждении плана приватизации и преобразовании предприятия», Комитет, рассмотрев акты оценки, Устав акционерного общества и План приватизации «Оргтехстрой», расположенного по адресу: <...>, решил: утвердить акты оценки стоимости имущества со следующими изменениями в приложении № 9, в том числе п.8 раздела 1 изложить: «Укрупненный перечень и стоимость объектов, не подлежащих приватизации: здание по адресу: <...>. Этим же решением Комитет решил: утвердить Устав акционерного общества, зарегистрировать акционерное общество в установленном порядке в администрации Ленинского района г.Самары, передать на баланс АО государственное имущество в размере 841 тыс.руб., определенного комиссией по приватизации как уставный фонд; сохранить право собственности на государственное имущество, переданное на баланс АО за администрацией Самарской области, управление этим имуществом сохранить за комитетом по управлению имуществом Самарской области. Передать часть здания по адресу <...> с балансовой стоимостью 650,7 тыс. руб. в хозяйственное ведение акционерного общества «Оргтехстрой» (л.д.32-33).

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № 140 от 17.03.1994г. отменен п.1 решения Комитета № 926 от 05.10.1993г. «Об исключении здания по ул.Самарской 146а из оценки имущества «Оргтехстрой». Пункт 1 решения Комитета № 926 от 05.10.93г. изложен в следующей редакции: «В состав оцениваемого имущества ПТТ «Оргтехстрой» включить здание, расположенное по ул.Самарской 146а, остаточной стоимостью 660,3 тыс.руб., за исключением площадей, фактически занимаемых государственными организациями: Бюро экспертизы и СПР (217,5 кв.м. и ИКФ «Самараоблстройзаказчик» 249,9 кв.м. Внести соответствующие изменения в план приватизации, акты оценки и устав АО «Оргтехстрой» (л.д.144).

Решением Комитета по управлению государственным имуществом № 233 от 22.04.1994г. было отменено Решение Комитета № 1164 от 27.12.1993г. и решено утвердить План приватизации треста «Оргтехстрой», в т.ч. п.8 подраздела 2 раздела 1 в следующей редакции: «Укрупненный перечень и стоимость объектов, не подлежащих приватизации: - часть здания площадью 467,4 кв.м. по адресу: <...> с остаточной стоимостью 138,8 тыс.руб. Комитет также принял решение преобразовать государственное предприятие – проектно-технологический трест «Оргтехстрой» в АООТ «Оргтехстрой», являющееся правопреемником преобразованного предприятия; передать часть здания площадью 467,4 кв.м. по адресу: <...> с балансовой стоимостью 214 тыс. руб. в хозяйственное ведение акционерного общества «Оргтехстрой». Сохранить право собственности на государственное имущество, переданное на баланс АО за Администрацией Самарской области, управление этим имуществом сохранить за комитетом по управлению имуществом Самарской области (л.д.38-39).

Постановлением Администрации Ленинского района г.Самары № 115 от 21.01.1994г. зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Оргтехстрой» по адресу: 443010, <...> (л.д.20).

Решением № 254 от 10.04.2001г. Департамента управления государственным имуществом был дополнен пункт 2 решения Комитета № 25 от 23.01.1996г. и после слов «Утвердить акты оценки стоимости имущества» внесены дополнения «и расшифровку акта оценки стоимости зданий и сооружений».

Согласно расшифровке Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1.10.92г. по тресту «Оргтехстрой» здание производственное ул.Самарская 146а остаточной стоимостью 660,3 тыс. руб., вошедшее в план приватизации «Оргтехстрой», имело общую площадью 1408,1 кв.м., в т.ч. основную 997,5 кв.м., вспомогательную 510,6 кв.м. (л.д.147-148).

Из материалов рассматриваемого дела следует, что за ОАО «Оргтехстрой» на основании договора передачи имущества в собственность акционерного общества № 176 от 04.08.1994г., свидетельства о собственности № 630 от 05.08.1994г., выданного Фондом имущества Самарской области, зарегистрировано право собственности на нежилое помещение литера А: подвал комнаты № 1, 7; 2 этаж комнаты № 2, 4, 5-13, 15-39; 3 этаж комнаты № 4-15, 17, 19-21, 23, 24; 5 этаж комнаты № 4-14, 26-32, общей площадью 997,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 августа 2000г. (л.д.149).

Договор передачи имущества в собственность акционерного общества № 176 от 04.08.1994г. также представлен в материалы дела. Согласно указанному договору Фонд имущества Самарской области передал АООТ «Оргтехстрой» в качестве вклада в уставный капитал государственное имущество на сумму 1342 тыс.руб., в том числе: здание административное <...> остаточной стоимостью 511,9 тыс.руб. (л.д.152-158).

Как указывает истец в исковом заявлении, имущество, не вошедшее в план приватизации и акт оценки приватизируемого государственного предприятия, которое согласно составленного ранее разделительного баланса было распределено: Бюро экспертизы и СПР (217,5 кв.м. на 4 этаже комнаты 401-413) и ИКФ «Самараоблстройзаказчик» (249,9 кв.м.) осталось в государственной собственности Самарской области.

В частности, в состав данного имущества вошли нежилые помещения (4 этаж: комнаты №№ 32, 33), литера А, общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый номер 63:01:0000000:0:19313/1, расположенные по адресу: <...>, право собственности на которые было признано за Самарской областью на основании Решения Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-11046/2014 от 29.09.2014г. Право собственности Самарской области на основании данного Решения суда зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2014 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АН № 091275 (л.д.98).

Как поясняет истец, не вошли в план приватизации Оргтехстрой и остались в собственности Самарской области также нежилые помещения на 4 этаже под номерами 402, 404-408, 410, 412, 411, 413 общей площадью 120,4 кв.м., являющиеся предметом настоящего судебного спора.

В соответствии с представленными истцом Выписками из реестра имущества Самарской области от 13.11.2020г. указанные нежилые помещения общей площадью 120,4 кв.м., в том числе: нежилое помещение нп1, 4 этаж помещение № 402 площадью 13,70 кв.м. балансовой стоимостью 8 860,06 руб. с индивидуальным реестровым номером В63200010633; нежилое помещение нп2, 4 этаж помещение № 404-408, 4 этаж помещение № 404-408, 4 этаж помещение № 404-408, 4 этаж помещение № 404-408, 4 этаж помещение № 410, 4 этаж помещение № 412 площадью 70,6 кв.м. балансовой стоимостью 45 658,43 руб. с индивидуальным реестровым номером В63200010634; нежилое помещение нп3, 4 этаж помещение № 411, 4 этаж помещение № 413 площадью 36,1 кв.м. балансовой стоимостью 23 346,6 руб. с индивидуальным реестровым номером В63200010635 – внесены в реестр имущества Самарской области (л.д.22-27).

Приказом № 441 от 12.04.2017г. Министерства имущественных отношений Самарской области прекращено право оперативного управления государственного казенного учреждения Самарской области «Центр занятости населения муниципального района Волжский» на государственное имущество, а именно: нежилое помещение площадью 120,4 кв.м., 4 этаж: комнаты № 2, 4-9, 27, 28, по адресу: <...>, остаточной стоимостью на 01.01.2017г. 12 492,84 руб. и указанное имущество передано в оперативное управление автономному учреждению дополнительного профессионального образования Самарской области «Региональный исследовательский центр» по акту приема-передачи от 17.05.2017г. (л.д.105-109).

Как подтвердило в отзыве третье лицо 2 - Автономное некоммерческое учреждение Самарской области «Региональный исследовательский центр» спорные нежилые помещения находятся у третьего лица 2 в оперативном управлении. Третье лицо 2 требования истца поддерживает и просит удовлетворить.

Истец по настоящему делу просит признать право собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, 146а:

- нежилые помещения на 4 этаже нп3, общей площадью 36,1 кв.м;

- нежилые помещения на 4 этаже нп1, общей площадью 13,7 кв.м;

- нежилые помещения на 4 этаже нп2, общей площадью 70,6 кв.м.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец на основании вышеописанных документов обращался в Управлении Росреестра по Самарской области с заявлениями о регистрации права собственности на объекты. Однако, уведомлениями №№ 63/001/327/2019-020, 63/001/327/2019-021, 63/001/327/2019-022 от 10.02.2020г. истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорных нежилых помещений по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, ул.Самарская, 146а, в связи с тем, что документы, подтверждающие возникновение либо наличие права собственности заявителя на указанные объекты недвижимости, либо подтверждающие включение указанных объектов недвижимости в реестр федерального имущества Самарской области, и являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в Управление Росреестра по Самарской области заявителем не были представлены.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Решение суда по иску о признании права собственности, как правило, носит правоподтверждающий характер. Обязательным условием для удовлетворения такого иска является нахождение имущества во владении истца.

По своей правовой природе иск о признании права собственности (за исключением иска из статьи 222 ГК РФ на самовольную постройку и иска гражданина, участвующего в долевом строительстве, на незавершенный строительством объект) направлен на устранение всяких сомнений в принадлежности вещного титула собственника. Это иск лица, который уже на момент разрешения спора является собственником. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно информации ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 02.09.2020г. установлено следующее соответствие нумерации помещений: нежилое помещение нп1, 4 этаж помещение № 402 площадью 13,70 кв.м.; нежилое помещение нп2, 4 этаж помещение № 404-408 площадью 13,8 кв.м, 4 этаж помещение № 404-408 площадью 0,5 кв.м., 4 этаж помещение № 404-408 площадью 13,0 кв.м., 4 этаж помещение № 404-408 площадью 0,5кв.м., 4 этаж помещение № 410 площадью 28,4кв.м., 4 этаж помещение № 412 площадью 14,4кв.м.; нежилое помещение нп3, 4 этаж помещение № 411 площадью 19,6кв.м., 4 этаж помещение № 413 площадью 16,5 кв.м.(л.д.13).

08.10.2019г. кадастровым инженером ФИО4 подготовлены Технические планы спорных помещений 4 этажа: нп3 площадью 36,1 кв.м., нп1 площадью 13,7 кв.м., нп2 площадью 70,6 кв.м., по адресу: <...>. (л.д.53-61).

Нежилые помещения, являющиеся предметом рассматриваемого судебного спора, в реестре федеральной, муниципальной собственности не значатся, что подтверждается соответствующими письмами (т.2 л.д.29-31).

Запись о регистрации чьих-либо прав на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствует, что подтверждается уведомлениями (т.2 л.д.4-6).

Спорные нежилые помещения не вошли в состав приватизируемого предприятия при преобразовании проектно-технологического треста «Оргтехстрой» г.Самара в акционерное общество «Оргтехстрой». Ни ответчиком, ни иными лицами о своем праве собственности на нежилые помещения суду не заявлено.

Помещения включены в реестр собственности Самарской области, что подтверждается вышеуказанными выписками из реестра имущества Самарской области.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, 146а:

- нежилые помещения на 4 этаже нп3, общей площадью 36,1 кв.м;

- нежилые помещения на 4 этаже нп1, общей площадью 13,7 кв.м;

- нежилые помещения на 4 этаже нп2, общей площадью 70,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Н.Ю. Плотникова