Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А82-13772/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13772/2022
г. Ярославль
14 июня 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена «25» мая 2023 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Икар" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: внешний управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Икар" ФИО2

о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 17114-МЛ от 13.07.2005;


при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьего лица - не явились;



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Икар" о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 17114-МЛ от 13.07.2005.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен внешний управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Икар" ФИО2.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От истца поступили дополнительные пояснения по существу спора.

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановления мэрии города Ярославля от 04.07.2005 г. № 3027 между Комитетом по управлению имуществом мэрии города Ярославля и ФИО3 (арендатору) заключен договор № 17114-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.07.2005 г. (далее по тексту - Договор).

По условиям Договора Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) 616.00 кв.м земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 76:23:040803:0165, расположенного по адресу: <...> д. За, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, в том числе на Арендатора приходиться 246. 00 кв.м.

Участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 13.07.2005 г. и принят Арендатором без замечаний.

Срок аренды участка установлен с 04.07.2005 г. по 03.07.2030 г.

Целевое назначение использования земельного участка Арендатором: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 30.05.2008 г. к Договору, все права и обязанности Арендатора по Договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Икар» как новому собственнику объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.4.1 Договора аренды Арендатор обязан принять и использовать участок исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 Договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.

При проверке выполнения условий договора аренды истцом установлено нарушение арендатором взятых на себя обязательств: земельный участок не используется Арендатором в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием:

- Актом осмотра земельного участка от 14.03.2019 г. № 137 зафиксировано, что земельный участок является пустым. Доступ на участок ограничен;

- Актом осмотра земельного участка от 22.04.2022 г. № 117 установлено, что земельный участок не огорожен забором. На участке имеется строительный мусор.

Кроме того, бревенчатый дом на земельном участке, предоставленном для эксплуатации индивидуального жилого дома, отсутствует. На земельном участке, по сведениям спутниковой геодезической аппаратурой EFT Ml GNSS, расположена часть 3-этажного строения.

Предписанием от 02.02.2022 № 1012 «О нарушении условий по договору № 17114-МЛ от 13.07.2005 г. аренды земельного участка по адресу: <...> д. За» Ответчику было предложено устранить нарушения, связанные с использованием участка не по целевому назначению, либо подписать приложенное Соглашение о расторжении договора аренды.

Указывая на то, что предписание ответчиком не исполнено, на предложение расторгнуть договор ответ не получен, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, и при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что основанием для расторжения договора аренды земельного участка истец считает его ненадлежащее использование.

Согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 45 Кодекса право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено, среди прочего, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Однако в рассматриваемом случае договор аренды заключен в целях эксплуатации жилого дома.

При этом земельное законодательство не предусматривает прекращения договора аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации объекта недвижимости, при прекращении существования такого объекта.

Как указано в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что право собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о праве из ЕГРН не исключена.

Кроме того, право собственности ответчика на жилой дом не оспорено в судебном порядке.

Не предъявлены истцом и требования об освобождении земельного участка от строящегося трехэтажного здания.

Таким образом, само по себе отсутствие жилого дома на земельном участке в настоящее время не является основанием для расторжения договора аренды.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.