Решение от 22 декабря 2019 г. по делу № А41-46441/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46441/19
23 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 02 декабря 2019г.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.03.2003, адрес: 141506, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Парк" (ИНН <***> , ОГРН <***> , дата регистрации: 07.02.2013, юридический адрес: 124498, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 401, оф. 31)

Третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2022 от 25.09.2010 за период с 01.07.2018 по 25.03.2019 в сумме 68 436 руб. 31коп и пени в сумме 48 853 руб. 99 коп.

при участии в заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Парк» (далее – ответчик, ООО «Авто-Парк») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2022 от 25.09.2010 за период с 01.07.2018 по 25.03.2019 в сумме 68 436 руб. 31коп и пени в сумме 48 853 руб. 99 коп..

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Стороны, уведомленные о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей для участия в судебном заседании не направили.

Ответчик в ранее представленном письменном отзыве требования не признал.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.09.2010г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №2022 (с учетом договора уступки от 27.12.2013г.).

Стороны согласовали предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070102:318 общей площадью 6700 кв.м, для размещения открытой автомобильной стоянки.

Срок аренды установлен на 49 лет (п. 2.1).

В соответствии с п. 3.2 арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070102:318 разделен на 6 участков, в связи с чем в договор внесены изменения путем заключения дополнительного соглашения №3 от 16.07.2015г.

17.09.2015г. права и обязанности арендатора перешли к ФИО2 по договору передачи прав и обязанностей. Участок передан по акту.

Данный договор уступки не зарегистрирован в установленном порядке, в ЕГРН в отношении образованных участков содержатся сведения об ООО «Авто-Парк» в качестве правообладателя (на праве аренды).

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств истец 30.03.2019 направил ООО «Авто-Парк» претензию с требованием оплатить сумму основного долга.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ООО «Авто-Парк» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Комитет в соответствии с п. 5.2 Договора начислил пени за период с 20.06.2018 по 25.03.2019 в размере 48853 руб. 98 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авто-Парк" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области 2 2_9132248 2 задолженность по договору аренды земельного участка № 2022 от 25.09.2010 за период с 01.07.2018 по 25.03.2019 в сумме 68 436 руб. 31коп. и пени в сумме 48 853 руб. 99 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авто-Парк" госпошлину в размере 4 519 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырева