Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А41-81997/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81997/21
15 сентября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Клинская агрокультура"

к Управлению Росреестра по Московской области, ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА" в лице филиала по МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

3-е лицо: ФИО2

о признании незаконными решений, обязании внести в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости земельных участков КН 50:03:0000000:13935, 50:03:0000000:13936,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Клинская агрокультура" (далее – Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области (далее – Управление, заинтересованное лицо) , выразившиеся во внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка КН 50:03:0000000:13935 = 89 988 837, 12 рублям, земельного участка КН 50:03:0000000:13936 = 6 710 600 рублей и обязании Управления ФБУ "КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА" в лице филиала по МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в нести в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости земельного участка КН 50:03:0000000:13935 = 65 482 948, 44 рублям, земельного участка КН 50:03:0000000:13936 = 4 449 900 рублей по состоянию на дату постановки земельных участков на кадастровый учет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежал земельный участок КН 50:03:0080280:2465.

Вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 11.12.2019 г. по делу №3а-1206/2019 установлена кадастровая стоимость земельного участка КН 50:03:0080280:2465 в размере 69 932 000 рублей.

05 февраля 2020 г. в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка КН 50:03:0080280:2465 в размере 69 932 000 рублей.

25 января 2021 года земельный участок КН 50:03:0080280:2465 был разделен на два земельных участка: КН 50:03:0000000:13935 площадью 147 156 кв.м. и КН 50:03:0000000:13936 площадью 10 000 кв.м.

25 января 2021 года земельные участки были поставлены на кадастровый учет. Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка КН 50:03:0000000:13935 была установлена в размере 89 988 837, 12 рублей, земельного участка и КН 50:03:0000000:13936 в размере6 710 600 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно пункту 23 Приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" кадастровая стоимость земельных участков, образованных в результате раздела, выдела из земельного участка, кадастровая стоимость которого установлена (преобразуемый земельный участок), определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка. При этом кадастровая стоимость преобразуемого земельного участка определяется пропорционально изменению его площади.

С учетом установленной силу решением Московского областного суда от 11.12.2019 г. по делу №3а-1206/2019 кадастровая стоимость земельного участка КН 50:03:0080280:2465 в размере 69 932 000 рублей, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составил 44, 99 рублей за 1 кв.м. (69 932 000:157 156 =444,99).

В силу статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в ЕГРН, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии с п. 23 Приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514 кадастровая стоимость земельных участков, образованных в результате раздела, выдела из земельного участка, кадастровая стоимость которого установлена (преобразуемый земельный участок), определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка. При этом кадастровая стоимость преобразуемого земельного участка определяется пропорционально изменению его площади.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.09.2018 N 514 утвержден Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесений в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (далее - Порядок).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 18 Порядка кадастровая стоимость земельного участка (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 19 - 24 Порядка) определяется путем умножения площади земельного участка на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей категории и вида разрешенного использования для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.

В силу пункта 21 Порядка установлено, что в случае изменения площади земельной участка, в сведениях ЕГРН о котором содержится кадастровая стоимость, его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади.

Таким образом, кадастровая стоимость образованных в результате раздела земельных участков на момент постановки их на кадастровый учет составила:

КН 50:03:0000000:13935 = 65 482 948, 44 рублей, КН 50:03:0000000:13936 = 4 449 900 рублей.

Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие, в том числе установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся во внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка КН 50:03:0000000:13935 = 89 988 837, 12 рублям, земельного участка КН 50:03:0000000:13936 = 6 710 600 рублей.

Обязать ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА" в лице филиала по МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в нести в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости земельного участка КН 50:03:0000000:13935 = 65 482 948, 44 рублям, земельного участка КН 50:03:0000000:13936 = 4 449 900 рублей по состоянию на дату постановки земельных участков на кадастровый учет.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Клинская агрокультура" 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров