Решение от 17 февраля 2025 г. по делу № А43-29334/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29334/2024

Нижний Новгород

  18 февраля 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2025.

Полный текст решения изготовлен 18.02.2025.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

cудьи  Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-722)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Круско М.А.

с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2025)

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Нижавтодорстрой» 

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать жилые помещения (квартиры), доли в праве,

зарегистрировать права собственности,

обеспечить беспрепятственное пользование жилыми помещениями,


третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – общество с ограниченной ответственностью «УК «Квартстрой»,

общество с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нижавтодорстрой» (далее – ООО «Нижавтодорстрой») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд) о передаче следующих жилых помещений:

в жилом доме № 6:

- однокомнатная квартира номер 59, этаж: 5, общая площадь: 28,62 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 29,28 кв.м.;

- однокомнатная квартира номер 75, этаж: 7, общая площадь: 28,28 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 27,12 кв.м.;

 в жилом доме № 7:

-      однокомнатная квартира номер 38, этаж: 4, общая площадь: 28,62 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 29,30 кв.м.;

-      однокомнатная квартира номер 39, этаж: 4, общая площадь: 26,44 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 27,12 кв.м.;

-      однокомнатная квартира номер 63, этаж: 6, общая площадь: 26,44 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 27,12 кв.м.;

- однокомнатная квартира номер 75, этаж: 7, общая площадь: 26,44 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 27,12 кв.м.,

расположенных на земельном участке с кадастровым номером 52:24:0040001:893, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество указанных многоквартирных домов; о понуждении ответчика к регистрации права собственности истца на указанные объекты; об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями.

Исковые требования основаны на положениях Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и мотивированы правом пострадавших участников строительства восстановить свои права через механизмы, предусмотренные вышеуказанным федеральным законом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требований, ходатайствует об объявлении в судебном заседании перерыва в целях мирного урегулирования спора.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.01.2025 объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 04.02.2025.

В указанное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о приобщении доказательств направления истцу актов приема-передачи жилых помещений.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

            Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

            Как следует из материалов дела, между ООО Управляющая компания "Квартстрой" (дольщик) и ООО "Квартстрой Центр" (застройщик) заключены следующие договора участия в долевом строительстве:

            договор от 12.01.2015 № 6/1 участия в долевом строительстве жилого дома № 6 на земельном участке площадью 23 907 квадратных метров, с кадастровым номером 52:24:0040001:893 по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п.Новинки (адрес строительный);

            договор от 16.12.2015 № 7/1 участия в долевом строительстве жилого дома № 7 на земельном участке площадью 23 907 квадратных метров, с кадастровым номером 52:24:0040001:893 по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п.Новинки (адрес строительный).

            15.01.2016 между ООО «Нижавтодорстрой» (цессионарий) и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» (цедент) заключены договоры №№ 1712/2016-Е-1,                 1712/2016-Е-2 об уступке права требования жилых помещений (квартир), расположенных на земельном участке площадью 23 907 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0040001:893 по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки (адрес строительный), а также доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерно-технического оборудования, соразмерной площади указанных квартир:

1. в жилом доме № 6:

- однокомнатная квартира номер 59, этаж: 5, общая площадь: 28,62 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 29,28 кв.м.;

- однокомнатная квартира номер 75, этаж: 7, общая площадь: 28,28 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 27,12 кв.м.;

2. в жилом доме № 7:

-      однокомнатная квартира номер 38, этаж: 4, общая площадь: 28,62 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 29,30 кв.м.;

-      однокомнатная квартира номер 39, этаж: 4, общая площадь: 26,44 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 27,12 кв.м.;

-      однокомнатная квартира номер 63, этаж: 6, общая площадь: 26,44 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 27,12 кв.м.;

- однокомнатная квартира номер 75, этаж: 7, общая площадь: 26,44 кв.м., общая площадь помещения с учетом балконов и лоджий: 27,12 кв.м.

Договоры об уступке права требования жилых помещений (квартир) зарегистрированы в Росреестре. Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Нижавтодорстрой» как участник строительства приобрело право на квартиры.

16.03.2018 Арбитражным судом Нижегородской области вынесено решение по делу № А43-39793/2017 о признании ООО Квартстрой Центр» несостоятельным (банкротом).

14.12.2018 Арбитражным судом по Нижегородской области вынесено определение о включении требования ООО «Нижавтодорстрой» о передаче жилых помещений в реестр требований ООО «Квартстрой Центр».

Ответчик 14.12.2018 подал заявление об исключении ООО «Нижавтодорстрой» из реестра требований кредиторов ООО «Квартстрой Центр». В удовлетворении требования ответчика об исключении ООО «Нижавтодорстрой» из реестра требований кредиторов ООО «Квартстрой Центр» суд отказал определением от 30.03.2022.

В настоящее время вышеуказанные дома введены в эксплуатацию и осуществляется передача ключей собственникам жилых помещений.

Однако ООО «Нижавтодорстрой» было отказано в передаче ключей в связи с неурегулированностью вопроса передачи жилых помещений, собственниками которых являются юридические лица.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.02.2023 № 76, в которой ООО «Нижавтодорстрой» просило предоставить информацию о дате передачи вышеперечисленных квартир.

В письме от 14.03.2023 № 08-9031-АС ответчик отказал в передаче квартир, являющихся объектом долевого строительства, мотивировав свой отказ тем, что ООО «Нижавтодорстрой» не является участником строительства.

08.07.2024 в адрес ответчика направлена повторная претензия. Ответ в адрес ООО «Нижавтодорстрой» не поступил.

Полагая, что позиция Фонда не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права ООО «Нижавтодорстрой» в части приобретенного права на передачу квартир в собственность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Правоотношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее – Закон № 214).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства регулируется статьей 8 названного Закона.

По общему правилу, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статьи 8 Закона № 214именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Деятельность и полномочия Фонда регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 218-ФЗ).

Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Согласно пункту 2.1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передача жилого помещения, машино-места, нежилого помещения Фондом и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004  № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В ходе рассмотрения дела ответчик исполнил требование истца о передаче жилых помещений (квартир), в подтверждение чего в материалы дела представлены акты приема-передачи жилых помещений от 10.01.2025 № 6-59, 6-75, 7-38, 7-39, 7-63, 7-75, подписанные и скрепленные печатями сторон, а также реестр отправки указанных актов в адрес истца.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Невозможность использования истцом квартир либо создания ответчиком препятствий в их использовании не установлено.

Действующим законодательством не предусмотрено понуждение лица к совершению действий по регистрации права собственности имущества за иным лицом. Истец не лишен возможности обратиться в регистрирующий орган в самостоятельном порядке за государственной регистрацией права собственности. С момента государственной регистрации права у собственника жилых помещений возникает право на общее имущество многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не найдено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны: на ответчика в связи с добровольным удовлетворением требования истца после обращения в суд; в остальной части на истца в связи с необоснованностью требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижавтодорстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

 Т.Н. Назарова