Решение от 26 ноября 2024 г. по делу № А21-14916/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Калининград Дело № А21-14916/2023 «27» ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «19» ноября 2024 года Полный текст решения изготовлен «27» ноября 2024 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Юшкарёва И.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бойко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Р.П. ЭНЕРГО» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ООО «ЖИЛФОНД» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании денежных средств на текущий ремонт,

третье лицо: Министерство жилищного контроля Калининградской области в лице Департамента жилищного контроля и надзора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 17.03.2023, паспорту; от ответчика: ФИО2, по доверенности от 25.10.2024, паспорту,

от третьего лица: извещен, не явился,

установил:

21.11.2023 ООО «Р.П. ЭНЕРГО» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО «ЖИЛФОНД» (далее – ответчик) с требованиями:

- взыскать с ООО «Жилфонд» в пользу жильцов МКД № 64-А по ул. Леонова г. Калининграда в лице ООО «Р.П. Энерго» денежные средства, полученные в качестве платы жильцов МКД № 64-А по ул. Леонова г. Калининграда за накопительный фонд на текущий ремонт в сумме 215 421, 16 рубль.

- обязать ООО «Жилфонд» передать ООО «Р.П. Энерго паспорта лифтового хозяйства в МКД № 64-А по ул. Леонова г. Калининграда.:

В возражениях от 05.03.2024 истец заявил отказ от части требований (обязать передать паспорта лифтового хозяйства).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал по заявленным требованиям, просил применить срок исковой давности, представил контррасчет.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующие.

Многоквартирный жилой дом (МКД) № 64-А по ул. Леонова г. Калининграда согласно договора управления от 17 июля 2017 года находился в управлении управляющей компании ООО «Жилфонд».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в указанном МКД от 19 апреля 2023 года собственниками было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилфонд» и заключении договора управления с ООО «Р.П. Энерго».

Приказом министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-744 / пр от 26 мая 2023 года в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами внесены соответствующие изменения.

Согласно договора управления, заключенного между собственниками МКД № 64-А по ул. Леонова г. Калининграда и ООО «ЖИЛФОНД» от 17 июля 2015 года, в составе платы за содержание жилья установлен размер платы за накопительный фонд на текущий ремонт - 1 руб./кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений указанного МКД - 2 256, 10 кв.м.

За период с 17 июля 2015 года по 30 июня 2023 года управляющей организацией ООО «ЖИЛФОНД» собрана следующая сумма:

-за период с 17 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года - 12 372, 16 руб. - за 2016 год - 27 073, 20 руб.

-за 2017 год-27 073,20 руб. - за2018 год- 27 073,20 руб. - за 2019 год- 27 073,20 руб. - за 2020 год-27 073,20 руб. –за 2021 год - 27 073,20 руб.

- за 2022 год - 27 073, 20 руб. - за период с 01января 2023 года по 30 июня 2023 года - 13 536, 60 руб. Всего собрано - 215 421, 16 руб.

На основании п. 5.7. договора управления, заключенного между собственниками МКД № 64-А по ул. Леонова г. Калининграда и ООО «ЖИЛФОНД» от 17 июля 2015 года текущий ремонт общего имущества МКД проводят на основании решения общего собрания собственников МКД.

Подобные решения собственниками не принимались и текущий ремонт не производился.

Протоколом общего собрания от 19 апреля 2023 года ООО «Р.П. Энерго» предоставлены полномочия по представлению интересов собственников МКД по вопросам взыскания с ООО «Жилфонд» денежных средств, оплаченных собственниками и неизрасходованных по назначению.

31 августа 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием перечислить на расчётный счёт ООО «Р.П. Энерго» денежные средства в сумме 215 421,16 руб. в течение тридцати дней с момента направления претензии.

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности по части требований – до 23.11.2020. Исходя из ежегодного расчета собираемых денежных средств на текущий ремонт - 27 073 руб. сумма задолженности по его мнению составила 56 251 руб. (27 073 руб. за 2022 г., 27 073 руб. за 2021 г., 2 251 руб. за 1 месяц 2020 г.).

Судом проверен расчет истца и ответчика и признан обоснованным.

Судом установлены следующие нормы материального права, подлежащие применению к отношениям сторон.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (ч.10 ст.162 ЖК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, требования истца признаны обоснованными в части – в размере 56 251 руб. с учетом применения исковой давности по заявлению ответчика.

В части отказ от части требований (обязать передать паспорта лифтового хозяйства) производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Производство по требованию истца об обязании ответчика передать паспорта лифтового хозяйства прекратить.

2. Взыскать с ООО «ЖИЛФОНД» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ООО «Р.П. ЭНЕРГО» (ИНН <***>) 56 251 руб. денежных средств накопительного фонда на текущий ремонт, 3 327 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.Ю. Юшкарёв

(подпись, фамилия)