Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А32-14644/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело №А32-14644/20
03 августа 2020 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения вынесена 13.07.20 г.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.20 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийска (ИНН: <***>)

к ответчику: ООО «Таврия» (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчика о взыскании задолженности по договору аренды № 1218 от 25.03.04 г.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации в сети Интернет.

Резолютивная часть решения принята 13.07.20 г., размещена в Картотеке арбитражных дел в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» 16.07.20 г.

В материалы дела поступил апелляционная жалоба.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов 25.03.2004 Управлением имущественных и земельных отношений администрацией МО г. Новороссийска (арендодатель) и ООО «Таврия» (арендатор) заключили договор аренды № 1218 помещения (подземный переход) общей площадью 350 кв. м по адресу: г. Новороссийск, подземный переход по ул. Советов в Парковой аллее под розничную торговлю на срок до 25.03.19 г.

Согласно пункту 1.3 договора границы арендуемого помещения определены на основании технического паспорта, выданного ГУП КК «БТИ г. Новороссийска».

В пункте 5.1 договора аренды сторонами согласован размер ежемесячной арендной платы.

Согласно пункту 7.1 договора все изменения и дополнения, вносимые в договор, действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

По акту приема-передачи от 25.03.2004 администрация передала обществу нежилое муниципальное помещение площадью 350 кв. м.

После установления фактической общей площади нежилого сооружения (подземный переход) 477,4 кв.м., было направлено уведомление с расчетом арендной платы с учетом изменений в адрес ответчика, что в соответствии с постановлением администрации МО г. Новороссийск «Об утверждении методики определения размера годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Новороссийск» от 13.11.2013 г. № 8022 изменился размер арендной платы по договору аренды № 1218 от 25.03.2004г. Данное уведомление ответчик получил нарочно 21.09.2017 г., что подтверждает отметка о вручении на уведомлении от 20.09.2017 г.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск 15.11.2017 г. в адрес ответчика было направлено распоряжение о внесении изменений в договор аренды от 25.03.2004 г. № 1218 в части уточнения площади нежилого сооружения, переданного, согласно акта приема-передачи по договору аренды от 25.03.2004 г. № 1218 ответчику, поскольку по уточненным данным площадь объекта изменилась с 350 кв.м. на 477,4 кв.м. До настоящего времени изменения от 16.10.2017 г. договора аренды, в части площади сооружения, направленные ответчику 15.11.2017 г., ответчиком не подписаны, при этом пользуется всем нежилым сооружением.

Истец, ссылаясь на использование ответчиком нежилого муниципального помещения площадью 127,4 кв. м. в отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды, обратился в суд с настоящим иском.

В результате неосновательного пользования ответчиком муниципальным имуществом нежилым сооружением (подземный переход), бюджет г. Новороссийска не получил доход за период: с 25.03.2004 г. по 30.11.2019 г. в размере 50 456,97 руб.,

При принятии решения суд полагает исходить из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанный договор аренды № 1218 от 25.03.2004 г. до настоящего времени не зарегистрирован.

Пользование арендованным государственным или муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды, требующего такой регистрации, влечет неосновательное обогащение арендатора в размере невнесенных арендных платежей по ставкам, установленным нормативным актом.

С 25.03.2004 г. и по настоящее время нежилое сооружение (подземный переход), литер А, общей площадью 477,4 кв.м., расположенное по адресу <...> парковая аллея используется ответчиком без оформления в установленном законом порядке документов, иного ответчиком не доказано.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят факт получения и использования ответчиком имущества, принадлежащего истцу (находящегося в сфере распоряжения истца), период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения.

Материалами дела подтверждается, что спорное нежилое помещение – подземный переход находится в собственности муниципального образования город-герой Новороссийск (выписка из ЕГРН от 14.06.2018, выписка из реестра муниципальной собственности от 20.02.2018 № 9538).

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом за период с 25.03.04 по 30.11.19 исходя из размера арендной платы, установленного в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 13.11.2013 № 8022 на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 14.09.2017 № 0818/Н.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в установленный срок суду доказательств неверного определения или завышения размера арендной платы по договору № 1218.

В результате неосновательного пользования ответчиком муниципальным имуществом нежилым сооружением (подземный переход), принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика оплаты задолженности в полном объеме, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме 50 456,97 руб.

Ответчик допустил нарушение денежного обязательства, за которое истцом в соответствии со 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в данном случае имеет место нарушение срока поставки оплаченного товара, истец вправе на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 12 281,56 руб.

Судом расчет истца проверен, признан верным и соответствующим заключенному договору и действующему законодательству.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 12 281,56 руб.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины до вынесения по делу окончательного судебного акта, но не более, чем на один год.

Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по оплате госпошлины в размере 2 018 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167, 171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Таврия» (ИНН: <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийска (ИНН: <***>) задолженность в размере 62 738,53 руб.

Взыскать с ООО «Таврия» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 018 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья М.В. Черножуков