Решение от 28 мая 2020 г. по делу № А58-856/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-856/2020
28 мая 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2020

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т. А., рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 1413261817, ОГРН 1061413000010) к обществу с ограниченной ответственностью Группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН 1435280041, ОГРН 1141447004940) об обязании устранить недостатки в течение гарантийного срока,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2, в отсутствие надлежаще извещенного истца,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" об обязании исполнить гарантийные обязательства по договорам от 23.12.2014 № 0116300027414000064, от 12.01.2015 № 0116300027414000068.

От истца в суд 13.05.2020 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что весной частично произведена уборка чердачного помещения, завезены строительные материалы, но по причине распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и объявления ограничительных мер, бригада не смогла выехать, работы не произведены.

Представитель ответчика исковые требования признает, о чем в протоколе судебного заседания произведена об этом запись.

Истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного истца, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По условиям договора от 23.12.2014 № 0116300027414000064 в редакции дополнительных соглашений от 18.03.2015 №1, от 30.11.2015 №1, от 22.12.2016 №4, от 18.04.2017 №5 ответчик как продавец обязался передать истцу как покупателю в собственность 13 жилых помещений (13 квартир): 10 квартир будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 489,78 кв. м., 3 квартиры будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 111,65 кв. м., истец как покупатель обязался принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с договором.

По условиям договора от 12.01.2015 № 0116300027414000068 в редакции дополнительных соглашений от 30.11.2015 №1, от 18.03.2015 №1, от 22.12.2016 №6, от 18.04.2017 №7 ответчик как продавец обязался передать истцу как покупателю в собственность 6 жилых помещений (6 квартир): 1 квартира будет располагаться в строящемся многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 84,92 кв. м., 1 квартира будет располагаться в строящемся многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 37,25 кв. м., 4 квартиры будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 145,8 кв. м., истец как покупатель обязался принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с договором.

Согласно п.4.1 договоров гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет со дня передачи квартиры покупателю по передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой покупателю квартиры, составляет 3 года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиру. Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Истцом оплата за приобретаемое недвижимое имущество произведена, что следует из платежных поручений за 2014-2016 гг.

Жилой дом по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> введен в эксплуатацию согласно разрешению от 20.12.2015 № 14-RU 14523113-61-2015.

Жилые помещения (квартиры) переданы ответчиком, что следует из актов приемки от 20.12.2015.

Решениями Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) по делам № 2-202/2019, № 2-203/2019, № 2-2013/2019, вступившими в законную силу, произведена государственная регистрация перехода права собственности Администрации на жилые помещения (квартиры) по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

На основании вышеуказанных решений суда общей юрисдикции произведена регистрация права собственности муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.65-94).

В ходе эксплуатации имущества истцом обнаружены недостатки, сторонами составлен план-график устранения выявленных нарушений, утвержденный 04.02.2019 (л.д.47).

В связи с отсутствием устранения недостатков, истец обратился в адрес ответчика с претензией от 30.08.2019 №01-1007 с требованием устранить недостатки согласно плану-графику от 04.02.2019; претензия получена ответчиком 05.09.2019 (л.д.48-49).

Ответчик на претензию не ответил, в установленный в претензии срок не произвел работы, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно п.2 ст.471 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве)).

В силу ч.2 ст.7 Закона о долевом участии в строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 5 - 7 ст.7 Закона о долевом участии в строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, что застройщик, заключивший с дольщиком договор долевого участия в строительстве и передавший дольщику согласно договору помещения в построенном доме, несет перед дольщиком ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Приемка жилых помещений произведена на основании актов от 20.12.2015.

Таким образом, истец обратился с требованием в пределах гарантийного срока.

Факт наличия дефектов сторонами установлен, составлен план-график устранения от 04.02.2019.

Ответчик исковые требования признает, о чем в протоколе судебного заседания от 27.05.2020 произведена запись.

Согласно ч.3 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу абзаца 3 п.3 ч.4 ст.170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Право представителя ответчика – ФИО2 на совершение такого процессуального действия как признание иска, указано в доверенности от 19.05.2020, доверенность соответствует статьям 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание то, что факт наличия дефектов подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению.

Истец в силу ст.105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По результатам рассмотрения дела с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 70, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН <***>, ОГРН <***>) исполнить гарантийные обязательства по договорам от 23.12.2014 №0116300027414000064, от 12.01.2015 № 0116300027414000068, заключенным с Администрацией муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- произвести уборку чердачного помещения от снега и кружака; произвести демонтаж пластиковых канализационных труб, заделать пробитое отверстие на бетонной вентиляционной шахте в чердачном помещении;

- установить на стояках канализации в квартирах 3-го этажа клапаны и заглушить отверстия выхода канализационных стояков на чердачное помещение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т. С. Шамаева