Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А48-9224/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-9224/2020
город Орел
22 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2021 года

Полный текст решения изготовлен 22.03.2021 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» (302042, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318574900002560, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №Ор-3-А-326/20 от 30.11.2019 в размере 20 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 07.09.2020),

от ответчика – ИП ФИО2 (паспорт, выписка из ЕГРИП),

в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.03.2021 был объявлен перерыв до 15.03.2021,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Корпорация ГРИНН» (далее – истец, АО «Корпорация ГРИНН») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды №Ор-3-А-326/20 от 30.11.2019 в размере 20000 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований. В письменном отзыве на иск указал, что в период действия ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, ИП ФИО2 обращалась к истцу с заявлением о предоставлении скидки по арендной плате, которая была ей предоставлена в размере 30%, что составляет 28616 руб. В августе 2020 специалист АО «Корпорация ГРИНН» сообщил , что скидка истцу не предоставлена, в связи с чем необходимо внести арендную плату в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно сведениям из ЕГРН от 25.01.2018, АО «Корпорация ГРИНН» является собственником здания «Гипермаркет с парковкой автотранспорта и трансформаторной подстанцией по Карачевскому шоссе в г. Орле. Корректировка проекта № 2», назначение: нежилое здание, площадь 18612,6 кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных: 1, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 57:25:0020148:113.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2019 года между АО «Корпорация «ГРИНН» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № Орз-А-326/20 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение № 116 (торговый павильон № 31/1), площадью 20,0 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания «Гипермаркет с парковкой автотранспорта и трансформаторной подстанцией по Карачевскому шоссе в г. Орле Корректировка проекта №2» по адресу: <...>. Указанная площадь выделена цветом на плане этажа Здания, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

С учетом п. 2.1.1 договора, по акту приема-передачи от 01.12.2019 арендатору было передано имущество, являющееся предметом аренды.

В разделе 3 договора стороны согласовали, что арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем внесения наличных денег в кассу филиала АО «Корпорация «ГРИНН» «Гипермаркет «Линия-3» в г. Орел или перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего договора. Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор аренды или счет на предоплату. Датой исполнения денежных обязательств по настоящему договору является дата поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет арендодателя (пункт 3.4 договора). Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора и по окончание срока его действия составляет 40880 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендодателю арендную плату за пользование помещением.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды срок действия договора установлен сторонами с даты его подписания по 31.10.2020 включительно, то есть меньше года. Следовательно, в силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор не подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Договор аренды, акт приема-передачи помещения от 01.12.2019 подписаны полномочными представителями сторон, доказательств недействительности, незаключенности договора аренды в материалы дела не представлено.

31.01.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым размер арендной платы с 01.02.2020 по 29.02.2020 составит 20440 руб., в т.ч. НДС – 20%. С 01.03.2020 по окончании срока действия договора – 40880 руб., в т.ч. НДС – 20%.

Дополнительным соглашением от 23.03.2020 стороны установили, что размер арендной платы с 01.04.2020 по 30.04.2020 составит 32700 руб., в т.ч. НДС – 20%. С 01.05.2020 – 40880 руб., в т.ч. НДС – 20%

Как следует из соглашения от 27.03.2020 в период с 28.03.2020 по 30.04.2020 арендная плата по договору аренды № Ор3-А-326/20 от 30.11.2019 не начисляется и не оплачивается.

01.05.2020 стороны подписали соглашение о том, что с 01.05.2020 по 31.05.2020 арендатору арендная плата не начисляется и не оплачивается.

В соответствии с соглашением от 01.06.2020 арендная плата за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 составляет 28616 руб., в т.ч. НДС – 20%.

В материалы дела представлены приходные кассовые ордера, подтверждающие оплату за аренду в период с ноября 2019 года, а также уведомления от 31.03.2020 № 940 и от 31.07.2020 № 2772 о проведении зачета по встречным обязательствам на сумму 37 961 руб. 69 коп. и 38 руб. 31 коп.

31.08.2020 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 30.11.2019, согласно п. 2 которого арендатор обязуется осуществить полный расчет по арендным платежам в соответствии с условиями вышеназванного договора в срок до 31.08.2020.

Возврат помещения осуществлен по акту приема-передачи от 31.08.2020.

В период действия указанного договора аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора истец вручил ответчику претензию № 615294 от 02.09.2020 с требованием о погашении задолженности за пользование недвижимым имуществом по договору, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ и доказательства по делу, в том числе содержание договора, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям применимы положения главы 34 ГК РФ, регулирующие арендные отношения.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязательства по договору аренды № Ор3-А-326/20 от 30.11.2019 надлежащим образом не исполнил. Как следует из представленного истцом расчета ответчику была начислена арендная плата за пользование помещением за период с 01.08.2020 по 31.08.2020 в размере 40880 руб. ИП ФИО2 частично оплатила арендную плату в общей сумме 20880 руб. таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за август 2020 в сумме 20000 руб. 00 коп.

Доводы ответчика о том, что между сторонами существовала договоренность о размере арендной платы в сумме 20880 руб., отклоняются судом, поскольку в нарушение ст, 65 АПК РФ истец не представил соответствующие доказательства в подтверждение данных доводов.

Кроме того, как пояснил истец в судебном заседании в июле и в августе 2020 года дополнительные соглашения по изменению арендной платы в сторону уменьшения с ответчиком не заключались. Поскольку режим ограничительных мер по противодействию COVID был смягчен, арендатор приступил к работе в полном объеме.

Ответчик доказательств обратного суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности судом проведен, признан верным, соответствующим требованиям договора аренды № Ор3-А-326/20 от 30.11.2019 и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик на момент вынесения решения не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ИП ФИО2 в пользу АО «Корпорация «ГРИНН» задолженности по договору аренды №Ор-3-А-326/20 от 30.11.2019 в размере 20 000 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При обращении в арбитражный суд истец в соответствии с требованиями ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением от 08.10.2020 №68326 уплатил государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318574900002560, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» (302042, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг договору аренды №Ор-3-А-326/20 от 30.11.2019 в размере 20 000 руб., а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Аксенова Т.В.