Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А40-96527/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-96527/23-28-768
г. Москва
20 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОМБИНИРОВАННЫМ ФОНДОМ «ТЕСТУД» (ООО «УК ПРАГМА КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ КОМБИНИРОВАННЫЙ «ТЕСТУД») (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТАНДЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 11.01.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОМБИНИРОВАННЫМ ФОНДОМ «ТЕСТУД» (ООО «УК ПРАГМА КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ КОМБИНИРОВАННЫЙ «ТЕСТУД») обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТАНДЕР" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/27466/20 от 07.08.2020 года за период с 16.08.2020г. по 31.05.2023г. в размере 1 257 118,20 руб., неустойки за период с 16.08.2020г. по 08.06.2023г. в размере 591 143,11 руб. с последующим начислением в размере 0,05 % от суммы 1 257 118,20 руб. за каждый день просрочки с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда ( с учетом ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

07.08.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (далее - ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд», истец, арендодатель) и акционерным обществом «Тандер» (далее - АО «Тандер», ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № МрмФ/27466/20 (далее - Договор аренды от 07.08.2020).

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от 07.08.2020, арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:

нежилое здание, складское здание общей площадью 128,5 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 51:01:0205004:1370, расположенное по адресу: Мурманская обл., Кольский муниципальный район, Городское поселение Мурмаши, Мурамаши пгт, Советская ул. Владение 4.

нежилые помещения общей площадью 574,2 кв.м., находящиеся на первом этаже нежилого здания торгового центра, общей площадью - 2413,1 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 51:01:0205004:96, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кольский муниципальный район, городское поселение Мурмаши, Мурамаши пгт, Советская ул., владение 4.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 51:01:0205004:51 общей площадью 5041 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды от 07.08.2020, арендодатель обязан передать объект Арендатору в дату подписания настоящего Договора по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность, что подтверждается актом приема-передачи от 07.08.2020.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то что АО «Тандер» надлежащим образом обязательства по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/27466/20 от 07.08.2020 не исполняются, у Ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 16.08.2020г. по 31.05.2023г. в размере 1 257 118,20 руб., задолженность по неустойке за период с 16.08.2020г. по 08.06.2023г. в размере 591 143,11 руб.

В соответствии с п. 9.2. Договора аренды от 28.07.2020, все споры между сторонами, возникающие из договора и в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке. Претензия должна быть подписана надлежаще уполномоченным лицом и направлена другой стороне почтовым/курьерским отправлением по адресу, указанному в Договоре. Сторона, получившая претензию должна аналогичным способом в течение 20 (двадцати) рабочих дней предоставить на нее мотивированный ответ.

При недостижении согласия в предусмотренном договором претензионном порядке, все споры и разногласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В рамках соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом 07.03.2023 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается описью почтового отправления и квитанцией об отправке. Указанная претензия по настоящее время оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды от 07.08.2020, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; плата с товарооборота; переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги; дополнительная арендная плата.

Суммы арендной платы не включают НДС, который добавляется ко всем Арендодателя, и оплачивается по ставке НДС, установленной в Российской Федерации платежа.

В соответствии с п. 5.2.1.1. договора аренды от 07.08.2020, в связи с тем, что арендатор не имеет возможности использовать объект в целях, указанных в п. 1.3 Договора, без проведения подготовительных работ постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с даты подписания акта приема-передачи объекта, до даты государственной регистрации настоящего договора из расчета 1000 рублей без НДС в месяц.

В соответствии с п. 5.2.1.2. договора аренды от 07.08.2020, постоянная часть арендной платы с даты государственной регистрации договора составляет 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей без НДС, в месяц. Сумма постоянной части арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ за период аренды.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора аренды от 07.08.2020, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, за который осуществляется платёж. Отдельного выставления счета на оплату не требуется. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания приема-передачи.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора аренды от 07.08.2020, ежемесячный размер платы с товарооборота начинает исчисляться с даты пробития первого кассового чека как положительная разница между суммой равной 5 (пять)процентов от товарооборота, за соответствующий оплачиваемый месяц аренды и постоянной части арендной платы за тот же месяц.

Если процент от товарооборота за соответствующий оплачиваемый месяц превысит постоянную часть арендной платы за тот же месяц, то арендатор обязан оплатить плату с товарооборота в установленный договором срок.

В соответствии с п. 5.3.2. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях РФ не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.4.4 Договора аренды от 07.08.2020, оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату.

В соответствии с п. 10.9 Договора аренды от 07.08.2020, расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора несет Арендодатель. Арендатор обязан компенсировать арендодателю 50% от общей суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды от 07.08.2020, арендатор обязуется своевременно полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно Договору.

В материалы дела Истцом представлены доказательства наличия задолженности по арендным платежам за истребуемый период согласно уточненного истцом расчета, а также подтверждающие ее состав и размер документы, в связи с чем, довод ответчика на отсутствие доказательств задолженности судом не принимается. Суд также учитывает, что платеж на сумму 51 728, 52 руб. от 25.05.2023 (оплата за переменную часть АП по акту 5150 от 09.11.21) истцом учтен, иные счета по которым подставлены ответчиком платежные документы, истцом ко взысканию не предъявлены.

Доказательства оплаты задолженности за период с 16.08.2020г. по 31.05.2023г. по расчету суммы взыскиваемой задолженности в размере 1 257 118,20 руб. Ответчиком в материалы дела не предоставлены.

В связи с чем, требование Истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды от 07.08.2020, за нарушение арендатором внесения арендной платы (пункт 5.1) арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере в размере 0,05 % (ноль целых пять сотых процента) за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Размер пени за период с 16.08.2020г. по 08.06.2023г. составляет 591 143,11 руб.

Расчёт неустойки проверен судом, осуществлен Истцом с учетом действия моратория, введённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», и является верным.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В пункте 77 данного Постановления указано на то, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОМБИНИРОВАННЫМ ФОНДОМ «ТЕСТУД» (ООО «УК ПРАГМА КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ КОМБИНИРОВАННЫЙ «ТЕСТУД») (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/27466/20 от 07.08.2020 года за период с 16.08.2020г. по 31.05.2023г. в размере 1 257 118, 20 руб., неустойку за период с 16.08.2020г. по 08.06.2023г. в размере 591 143,11 руб. с последующим начислением в размере 0,05 % от суммы 1 257 118, 20 руб. за каждый день просрочки с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 532 руб.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ расходы по госпошлины в размере 19 981 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья:

С.С. Хорлина