Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А21-9102/2023

Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-9102/2023
г. Калининград
15 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 13.12.2023. Полный текст решения изготовлен 15.12.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Агентства по имуществу Калининградской области, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к Автономной некоммерческой организации «Центр офтальмологической помощи детям и подросткам «Ясный взор», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 24 704,11 руб. пени за период с 11.01.2022 по 19.06.2023,

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, от ответчика: не явился, извещен;

установил:

20.06.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1274 части нежилого помещения, являющегося пристройкой к основному корпусу больницы, кадастровый номер 39:15:000000:4883, площадью 492,6 кв. м, расположенного по адресу: 236016, <...>.

Срок аренды установлен с 20.06.2008 по 19.06.2023 (в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2010 № 3).

19.06.2023 имущество было возвращено ситцу в соответствии с актом приема-передачи государственного имущества от 19.06.2023.

Размер годовой арендной платы установлен арендодателем с 01.12.2020 составил 935 940,00 руб., в месяц - 77 995 руб. без учета НДС.

Пунктом 3.4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 4.2. договора арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

При этом в случае нарушения срока платежей, арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый просроченный день в

соответствии с пунктом 5.2. договора.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполнял свои обязательства по своевременной оплате арендной платы.

В связи с этим за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.01.2022 по 27.07.2022 истцом начислены пени 24 588,72 руб.

23.05.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить пеню в срок до 23.06.2023.

Претензия была направлена почтовым отправлением и получена по доверенности представителем ответчика 06.06.2023.

По состоянию на 20.06.2023 увеличилось число дней просрочки оплаты аренды ответчиком: сумма задолженности по пени за период с 11.06.2023 по 19.06.2023 составила 115,39 руб.

Невыполнение ответчиком требования о погашении пени послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, просил снизить размер неустойки.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей истца, суд признает необходимым требования общества удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 процентов с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

По расчету истца за период с 11.01.2022 по 19.06.2023 размер неустойки составляет 24 704,11 руб.

Доказательств своевременного внесения арендной платы, контррасчет пени ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и доказательств погашения заявленной истцом задолженности по пени.

При этом ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку он является некоммерческой организацией, просрочки возникли в период пандемии COVID, что привело к спаду обращений пациентов, периоды просрочки оплаты аренды являлись незначительными.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд признает необходимым снизить размер подлежащей взысканию пени до 4 940,82 руб. исходя из обычной для коммерческого оборота ставки пени в размере 0,1 %, учитывая также отсутствие задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с этим учитывая, что истец от оплаты государственной пошлины освобожден, ответчик является автономной некоммерческой организацией в области офтальмологии детей и подростков, суд признает возможным взыскать с ответчика в доход бюджета 400 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Центр офтальмологической помощи детям и подросткам «Ясный взор» в пользу Агентства по имуществу Калининградской области 4 940,82 руб. пени за период с 11.01.2022 по 19.06.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Центр офтальмологической помощи детям и подросткам «Ясный взор» в доход федерального бюджета Российской Федерации 400 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко