Решение от 27 октября 2017 г. по делу № А65-7475/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-7475/2017

Дата принятия решения – 27 октября 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Елабужский мясоконсервный комбинат», г. Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании прекратить обременение недвижимого имущества по договору об ипотеке, снять ограничение (обременение) в силу закона с земельного участка под кадастровым номером 16:18:200201:350, при участии третьих лиц- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва, Акционерное общество «Департамент продовольствия и социального питания г.Казани», г. Казань,

с участием представителей:от Истца - ФИО2, доверенность № 51/7 от 11.09.2017, от Ответчика - не явился, извещен, от третьего лица (АО «Департамент продовольствия и социального питания г.Казани»-ФИО3, доверенность от 17.08.2017,

от третьих лиц ( Управление Росреестра по РТ, ГК «Агентство по страхованию вкладов») - не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество «Елабужский мясоконсервный комбинат», г.Елабуга (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк», г. Казань (далее - Ответчик) об обязании прекратить обременение недвижимого имущества по договору об ипотеке № МЕЛ/16 от 14.10.2016 и исключить запись об ипотеке из ЕГРН в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом по договору ипотеки № 14HJ1/16 от 14.10.2016 под регистрационными номерами-16/16/020-16/128/002/2016-3115/1;16-16/020-16/128/2016-3116/1;16-16/020-16/128/2016-3117/1;16-16/020-16/128/2016-3118/1, а также снять ограничение (обременение) в силу закона с земельного участка с кадастровым номером 16:18:200201:350.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.05.2017 дело принято в производство судьи Юшкова А.Ю. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.06.2017 заявление судьи Юшкова А.Ю. о самоотводе удовлетворено, дело №А65-7475/2017 передано в производство судьи Коротенко С.И.

Определениями суда на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее -АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва, Акционерное общество «Департамент продовольствия и социального питания г.Казани», г. Казань (правопреемник МУП «Департамент продовольствия и социального питания г.Казани») (далее - третьи лица).

Ответчик и третьи лица (Управление Росреестра по РТ, ГК «Агентство по страхованию вкладов»), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ без их участия.

Третье лицо (Управление Росреестра по РТ) направило в суд отзыв на иск, выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости( т. 1 л.д.99-133).

До принятия решения по делу истец уточнил исковые требования, просит :

- признать обременение административного здания, расположенного по адресу РФ, РТ, Елабужский муниципальный район, муниципальное образование «город Елабуга», территория промышленной площадки «Алабуга», ул. 13.1., корпус 1, площадью 423,8 кв.м, кадастровый номер 16:18:200201:309, свидетельство о государственной регистрации права серии АА №284567 от 26.04.2016, запись регистрации в ЕГРП № 16-16-20/033/2011-592 от 31.10.2011, являющегося предметом договора об ипотеке № МЕЛ/16 от 14.10.2016 отсутствующим;

-признать обременение здания очистных сооружений, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, свободная экономическая зона «Алабуга», ул. 13.1, площадью 203 кв.м, кадастровый номер 16:18:200201:308; свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ №580213 от 22.08.2013, запись регистрации в ЕГРП № 16-16-20/033/2011-590 от 31.10.201, являющегося предметом договора об ипотеке № 14ЕЛ/16 от 14.10.2016 отсутствующим;

-признать обременение магазина, расположенного по адресу РФ, РТ, <...>, площадью 108,6 кв.м., кадастровый номер16:47:011211:217; свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ № 580213 от 22.08.2013, запись регистрации в ЕГРП № 16-16/020-16/065/001/2015-7829/2 от 04.09.2015, являющегося предметом договора об ипотеке № 14ЕЛ/16 от 14.10.2016 отсутствующим;

-признать обременение земельного участка находящегося по адресу: РФ, РТ, <...>, площадью 154 кв.м., кадастровый номер: 16:47:011211:16; Свидетельство о государственной регистрации права серии АА № 181238 от 04.09.2015, запись регистрации в ЕГРП № 16-16/020-16/065/001/2015-7830/2 от 04.09.2015, являющегося предметом договора об ипотеке № МЕЛ/16 от 14.10.2016 отсутствующим;

-признать ограничение (обременение) в силу закона земельного участка, находящегося по адресу: РФ, РТ, Елабужский муниципальный район, муниципальное образование «город Елабуга», территория промышленной площадки «Алабуга», общей площадью 22 773 кв.м., кадастровый номер 16:18:200201:350 отсутствующим.

Кроме того, Истец заявил отказ от иска в части требования исключения записи из ЕГРН об ипотеке указанных объектов.

Уточнение исковых требований и частичный отказ от иска судом принят в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании Истец поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо (АО«Департамент продовольствия и социального питания г.Казани») поддержало правовую позицию Истца, просит иск удовлетворить, подтвердив отзыв банковской гарантии и исполнение обязательств Истцом.

Ответчик представил отзыв, в котором просит оставить иск без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка рассмотрения спора (т. 1 л.д. 90).

Как следует из материалов дела, 14.10.2016 между АО «Елабужский мясоконсервный комбинат»(Принципал) и ПАО «Татфондбанк» (Гарант) было заключено Соглашение о предоставлении банковских гарантий (с лимитом задолженности) № 14 ( т. 1 л.д. 29-43) с максимальным лимитом по гарантиям в размере 6 677 000 руб. под залог следующего имущества (предмет ипотеки):

- административное здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 423,8 кв.м, кадастровый номер 16:18:200201:309,расположенное по адресу: РФ, РТ, Елабужский муниципальный район, муниципальное образование «город Елабуга», территория промышленной площадки «Алабуга», ул. 13.1., корпус 1;

-здание очистных сооружений, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 203 кв.м, кадастровый номер 16:18:200201:308,расположенное по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, свободная экономическая зона «Алабуга», ул. 13.1;

-магазин, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 108,6 кв.м., кадастровый номер 16:47:011211:217, расположенный по адресу РФ, РТ, <...>;

- земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – под магазин, общая площадь 154 кв.м, кадастровый номер: 16:47:01121 1:16, находящийся по адресу: РФ, PТ, <...>.

В обеспечение исполнения обязательств по Соглашению о предоставлении банковских гарантий (с лимитом задолженности) № 14 от 14.10.2016 между ПАО «Татфондбанк» и АО «Елабужский мясоконсервный комбинат» заключен договор об ипотеке №14 ЕЛ/16 от 14.10.2016 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2016) о залоге вышеуказанного имущества( т. 1 л.д.9-28).

Также наложен залог в силу закона на земельный участок, общей площадью 22 773 кв.м., кадастровый номер 46Д8:200201:350, находящийся по адресу: РФ, РТ, Елабужский муниципальный район, муниципальное образование «город Елабуга», территория промышленной площадки «Алабуга».

Ограничение (обременение) права в пользу ПАО «Татфондбанк» зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается отметками о регистрации 16/16/020-16/128/002/2016-3115/1,16-16/020-16/128/2016-3116/1; 16-16/020-16/128/2016-3117/1,16-16/020-16/128/2016-3118/1; 16-16/020-16/128/002/2016-498/1 и выпиской из ЕГРН (т. л.д. 91).

Истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество(т. 1 л.д.45-48,49-50, 99-133).

Соглашение о предоставлении банковских гарантий (с лимитом задолженности) № 14 от 14.10.2016 было заключено для исполнения договорных обязательств перед МУП «Департамент продовольствия и социального питания г. Казани» по договору № 267-Экц/1 от 09.11.2016 путем предоставления обеспечения в виде банковских гарантий.

Приказом Банка России от 03.03.2017 № ОД-544 в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций у ПАО «Татфондбанк» с 03.03.2017 до дня вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства назначена временная администрация по управлению кредитной организацией ПАО «Татфондбанк» (л.д. 131-140). Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2017 по делу № А65-5821/2017 ПАО «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Поскольку обязательства со стороны Истца перед МУП «Департамент продовольствия и социального питания г. Казани» были выполнены, МУП «Департамент продовольствия и социального питания г. Казани» направил Истцу 15.02.2017 заявление об отказе прав по Банковской гарантии освобождение Банка-Гаранта от обязательств по Банковской гарантии(т.1л.д. 44).

Истец направил в адрес временной администрации ПАО «Татфондбанк» письмо (исх. № 59 от 10.03.2017) с требованием о снятии обременения заложенного имущества и расторжении договора ипотеки в Управлении Росреестра по РТ(т. 1 л.д.51-52), на которое Ответчик ответил отказом (исх. № от 015-11204-Исх ВА от 20.03.2017)(т. 1 л.д. 53).

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав материалы дела, заслушав доводы Истца и третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.п. 4 п.1 ст. 378 ГК РФ обязательство гаранта перед бенефициаром по гарантии прекращается вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об освобождении гарантии от его обязательств.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Поскольку судом установлено и материалами дела подтвержден факт отказа бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об освобождении гарантии от его обязательств и исполнения Истцом обязательств по Соглашению о предоставлении банковских гарантий (с лимитом задолженности) № 14 от 14.10.2016, при этом обязательства, обеспеченные банковской гарантией выполнены, линия закрыта, следовательно, правоотношения сторон, связанные с договором об ипотеке №14 ЕЛ/16 от 14.10.2016, прекращены, в связи с чем правовые основания для продолжения обременения спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Довод Ответчика о несоблюдении Истцом претензионного порядка судом отклоняется, поскольку в материалах дела имеется претензия Истца, направленная руководителю временной администрации ПАО «Татфондбанк», которая получена Ответчиком 13.03.2017, что подтверждается печатью ПАО «Татфондбанк» на данной претензии, и ответом руководителя временной администрации ПАО «Татфондбанк»ФИО4.( т. 1 л.д.53).

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на Ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 110,112, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение административного здания, расположенного по адресу РФ, РТ, Елабужский муниципальный район, муниципальное образование «город Елабуга», территория промышленной площадки «Алабуга», ул. 13.1., корпус 1, площадью 423,8 кв.м, кадастровый номер 16:18:200201:309, запись регистрации в ЕГРП № 16-16-20/033/2011-592 от 31.10.2011, являющегося предметом договора об ипотеке №ЕЛ/16 от 14.10.2016.

Признать отсутствующим обременение здания очистных сооружений, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, свободная экономическая зона «Алабуга», ул. 13.1, площадью 203 кв.м, кадастровый номер 16:18:200201:308; запись регистрации в ЕГРП № 16-16-20/033/2011-590 от 31.10.201, являющегося предметом договора об ипотеке № 14ЕЛ/16 от 14.10.2016.

Признать отсутствующим обременение магазина, расположенного по адресу РФ, РТ, <...>, площадью 108,6 кв.м., кадастровый номер16:47:011211:217; запись регистрации в ЕГРП № 16-16/020-16/065/001/2015-7829/2 от 04.09.2015, являющегося предметом договора об ипотеке № 14ЕЛ/16 от 14.10.2016.

Признать отсутствующим обременение земельного участка находящегося по адресу: РФ, РТ, <...>, площадью 154 кв.м., кадастровый номер: 16:47:011211:16; запись регистрации в ЕГРП № 16-16/020-16/065/001/2015-7830/2 от 04.09.2015, являющегося предметом договора об ипотеке № 14ЕЛ/16 от 14.10.2016.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в силу закона земельного участка, общей площадью 22 773 кв.м., кадастровый номер 16:18:200201:350, находящегося по адресу: РФ, РТ, Елабужский муниципальный район, муниципальное образование «город Елабуга», территория промышленной площадки «Алабуга».

Прекратить производство по делу в части требований исключения записи из ЕГРН об ипотеке вышеуказанных объектов недвижимости.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Татфондбанк», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Елабужский мясоконсервный комбинат», г. Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>) 30 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. Судья С.И.Коротенко