Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А33-32675/2022

1322/2023-125343(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

26 апреля 2023 года Дело № А33-32675/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 апреля 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 26 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и

земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН <***>, ОГРН

1032400563260)

к обществу с ограниченной ответственностью "Каспай" (ИНН <***>, ОГРН

1142468011927) о взыскании задолженности, в присутствии в судебном заседании: от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 16.09.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каспай" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по Договору за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2022 в размере 801 400 руб. и пени за просрочку арендных платежей в размере 193 267 руб. 52 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.12.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.01.2023.

Представитель ответчика в судебное заседание 19.04.2023 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал. Представил дополнительные обоснования суммы заявленных требований.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления Администрации города Сосновоборска Красноярского края от 06.02.2009 № 94 между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РегионРесурс» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 06.02.2009 № 2, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0064, местоположение: <...>, площадью 60 567,3 кв.м., имеющий обременение 1 587,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 3 537,0 кв.м. – охранная зона железнодорожных путей, 1 514,0 кв. м. - охранная зона железнодорожных путей, 2 410,0 кв.м. – эстакада, для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) (приложение № 1), прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Земельный участок передается по акту приема- передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

На участке имеется: здание кузнечного корпуса общей площадью 45 158,9 кв.м.; нежилое сооружение железнодорожные пути № 11, № 16 протяженностью 774 м. (пункт 1.2 договора).

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора с 06.02.2009 по 06.02.2058. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок для общества с ограниченной ответственностью «РегионРесурс» составляет 1 190 762 руб. 04 коп. в том числе: за 2008 год – 160 733 руб. 94 коп. (приложение № 2); за 2009 год – 1 030 028 руб. 10 коп. (приложение № 2).

Арендная плата по договору начисляется с 25.08.2008, исчисляется с момента государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество (пункт 3.2 и пункт 3.3 договора). Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.5 договора).

Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (пункт 4.2.2 договора).

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 28.03.2008 № 56/08-205.

По акту приема-передачи от 06.02.2009 (приложение № 3 к договору) земельный участок принят арендатором.

В соответствии с уведомлением Сосновоборского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 18.02.2009 № 30/001/2009-256 государственная регистрация договора аренды от 06.02.2009 № 2, произведена 18.02.2009, номер государственной регистрации 24-24-30/001/2009-256.


В уведомлении, направленном в адрес Управления градостроительства, имущественных земельных отношений Администрации города Сосновоборска, гражданин ФИО3 уведомил о том, что общество с ограниченной ответственностью «РегионРесурс» уступило свои права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 06.02.2009 № 2 гражданину ФИО3.

24.09.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Ресурс» и ФИО3 подписан договор уступки прав и обязанностей, согласно пункту 1.1 которого общество с ограниченной ответственностью «Регион-Ресурс» обязуется передать ФИО3 все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 2 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 06.02.2009, ФИО3 обязуется принять и оплатить переданные ему права и обязанности.

Согласно пункту 1.6 договора уступки прав и обязанностей общество с ограниченной ответственностью «РегионРесурс» передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в день подписания настоящего договора, в связи с чем договор имеет значение и силу акта приема-передачи участка.

Уведомлением, направленным в адрес Управления градостроительства, имущественных земельных отношений Администрации города Сосновоборска, общество с ограниченной ответственностью «Каспай» уведомило о том, что ФИО3 уступил свои права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 06.02.2009 № 2 обществу с ограниченной ответственностью «Каспай». Договор уступки прав и обязанностей заключен 12.08.2014, государственная регистрация данного договора произведена 02.10.2014, номер государственной регистрации 24/24/30/010/2014-650 (уведомление от 02.10.2014 № 30/622).

Решением Красноярского краевого суда от 08.02.2022 № 3А-258/2022, вступившим в законную силу 15.02.2022, установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 60 567,30кв.м. с кадастровым номером 24:56:0101001:64, расположенного по адресу: <...>, в размере его рыночной стоимости –22 290 000 руб. определенной по состоянию на 27.12.2021.

Уведомлением от 30.12.2019 № 2284 истец сообщил ответчику, что в связи с изменением размера кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от 06.02.2009 № 2 в 2020 году составляет 189 369 руб. 90 коп. Уведомление вручено арендатору лично под подпись, о чем имеется соответствующая отметка.

Уведомлением от 11.02.2021 № 260 истец сообщил ответчику, что в связи с изменением размера кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от 06.02.2009 № 2 в 2021 году составляет 484 800 руб. 91 коп. Уведомление вручено арендатору лично под подпись, о чем имеется соответствующая отметка.

Уведомлением от 20.06.2022 № 667 истец сообщил ответчику, что в связи с изменением размера кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от 06.02.2009 № 2 в 2022 году составляет 360 311 руб. 60 коп. Уведомление вручено арендатору лично под подпись, о чем имеется соответствующая отметка.

За период с 01.07.2020 по 31.12.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 801 400 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 193 267 руб. 52 коп. пени за период с 14.07.2020 по 07.12.2022.


Претензией от 20.06.2022 № 668 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и пени. Письмо, направленное в адрес ответчика 23.06.2022, возвращено отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 801 400 руб. долга, 193 267 руб. 52 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 06.02.2009 № 2 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 06.02.2009 (приложение № 3 к договору) земельный участок принят арендатором.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора с 06.02.2009 по 06.02.2058.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Уведомлением, направленным в адрес Управления градостроительства, имущественных земельных отношений Администрации города Сосновоборска, общество с ограниченной ответственностью «Каспай» уведомило о том, что ФИО3 уступил свои права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 06.02.2009 № 2 обществу с ограниченной ответственностью «Каспай». Договор уступки прав и обязанностей заключен 12.08.2014, государственная регистрация данного договора произведена 02.10.2014, номер государственной регистрации 24/24/30/010/2014-650 (уведомление от 02.10.2014 № 30/622).

Решением Красноярского краевого суда от 08.02.2022 № 3А-258/2022, вступившим в законную силу 15.02.2022, установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 60 567,30кв.м. с кадастровым номером 24:56:0101001:64, расположенного по адресу: <...>, в размере его рыночной стоимости –22 290 000 руб. определенной по состоянию на 27.12.2021.


Уведомлением от 30.12.2019 № 2284 истец сообщил ответчику, что в связи с изменением размера кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от 06.02.2009 № 2 в 2020 году составляет 189 369 руб. 90 коп. Уведомление вручено арендатору лично под подпись, о чем имеется соответствующая отметка.

Уведомлением от 11.02.2021 № 260 истец сообщил ответчику, что в связи с изменением размера кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от 06.02.2009 № 2 в 2021 году составляет 484 800 руб. 91 коп. Уведомление вручено арендатору лично под подпись, о чем имеется соответствующая отметка.

Уведомлением от 20.06.2022 № 667 истец сообщил ответчику, что в связи с изменением размера кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за земельный участок по договору аренды от 06.02.2009 № 2 в 2022 году составляет 360 311 руб. 60 коп. Уведомление вручено арендатору лично под подпись, о чем имеется соответствующая отметка.

В дополнительных пояснениях истец пояснил, что в уведомлении от 11.02.2021 № 260 годовая стоимость арендной платы указана в размере 484 800,91 руб., что не соответствует данным таблицы, в связи с тем, что решением Красноярского краевого суда от 08.02.2022 снижена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:0064, общей площадью 60567,3 кв. м., имеющий обременение 1587,0 кв. м. - охранная зона сетей канализации, 3537,0 кв. м. -охранная зона железнодорожных путей, 2410,0 кв. м. - эстакада, расположенный по адресу: Россия, <...> до 22 290 000 руб. На момент направления уведомления о размере арендной платы за 2021 год ответчику, решение суда о снижении кадастровой стоимости земельного участка в законную силу не вступило, в связи с чем стоимость аренды рассчитана с учетом фактической стоимости земельного участка на тот момент.

За период с 01.07.2020 по 31.12.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 801 400 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Следовательно, на основании абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности для целей расчета арендной платы, новая кадастровая стоимость в размере 22 290 000 руб. подлежит применению в календарном году, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть с 01.01.2021.

Истец в своем расчете правильно указал, что кадастровая стоимость, установленная решением суда общей юрисдикции, подлежит применению с 01.01.2021.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 801 400 руб. задолженности является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими


способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 193 267 руб. 52 коп. пени за период с 14.07.2020 по 07.12.2022.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 193 267 руб. 52 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каспай" (ИНН <***>) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН <***>) 801 400 руб. долга и 193 267 руб. 52 коп. пени; в доход федерального бюджета 22 893 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Д.С. Куликова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 6:19:00

Кому выдана Куликова Диана Сергеевна