Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А42-10815/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Мурманск, 183038, ул. Академика Книповича, 20, www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А42-10815/2023
город Мурманск
25 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2024, в полном объеме решение изготовлено 25.07.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Беляевой Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» (ИНН <***>; ОГРН <***>; 183014,

<...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая Рыбка» (ИНН <***>; 183038, <...>, каб.52), о взыскании

при участии в судебном заседании: от истца – представителя по доверенности ФИО2, от ответчика – не участвовал

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интеграл» (далее – истец, Управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением (уточненным) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Золотая Рыбка» (далее – ответчик, собственник) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений общей площадью 912,9 кв.м., расположенных в многоквартирном доме № 18 по

ул. Кайкова в п. Мурмаши (за период с мая 2023 года по март 2024 года) в сумме 335 967 руб. 85 коп., пени (за период с 27.06.2023 по 15.05.2024) в общей сумме

27 006 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на предоставление ответчику как собственнику помещений услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, которые не оплачены.

Ответчик отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил. Определение суда, направленное по юридическому адресу, возвратилось с отметкой органа связи «по истечении срока хранения».

С учетом обстоятельств дела, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования (уточненные) поддержал.

Как следует из материалов дела, собственником помещений в многоквартирном доме (квартиры № 2,3,5,7,8,11,16,21,25,30,34,38,39,46,47,48,49, общей площадью 912,9 кв.м.), расположенном по адресу: г.п.Мурмаши Кольского района Мурманской области, ул. Кайкова, д.18, является ООО «Золотая Рыбка» (Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 14.03.2024).

30.06.2023 (исх.05/119-И от 14.06.2023) ООО «Интеграл» (Управляющая организация) направило для оформления в адрес ответчика договор управления многоквартирным домом № 18 по ул. Кайкова г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области от 25.05.2023 (далее – Договор) (с приложением).

Предметом Договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1 Договора).

Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к Договору. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых Управляющей организацией, производится по согласованию с Управляющей организацией в случаях, предусмотренных Договором.

Собственник обязан с даты, когда помещение считается принятым собственником, своевременно вносить плату за содержание и ремонт помещения, за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные Договором (пункт 3.1 Договора).

Цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 4.2 Договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в соответствии с действующим законодательством. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома равен 38 руб. 95 коп. и устанавливается в соответствии с Приложением № 1 к Договору (пункты 4.1, 4.2 Договора).

Ответчик не представил в адрес Управляющей организации подписанный экземпляр Договора в установленный срок; Договор считается заключенным с даты начала оказания услуг ответчику (с 25.05.2023).

В заявленный период (в отношении квартир №№ 2, 7, 8, 48 – с 25.05.2023 по 29.02.2024; в отношении квартиры 11– с 29.05.2023 по 29.02.2024; в отношении квартир №№ 16 3, 38, 39, 47, 49 – с 25.05.2023 по 04.03.2024; в отношении квартир №№ 21, 25, 5, 30, 34, 46 – с 25.05.2023 по 03.03.2024) ООО «Интеграл» предоставляло услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 335 967,85 руб.

Неисполнение ответчиком (собственником вышеуказанных помещений) обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорный

период в отношении данных помещений в МКД (претензия исх. № 01/176-И от 11.10.2023), послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

При этом в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за содержание жилого помещения понимается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 39, 157, 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, в порядке, предусмотренном указанными выше нормами законодательства.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Факт оказания в спорный период в отношении вышеуказанных помещений услуг по содержанию общего имущества подтвержден материалами дела и судом установлен. Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а также доказательств погашения суммы долга, ответчиком суду не представлено. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная.

При таких обстоятельствах, суд находит правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 335 967,85 руб.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, судом установлено, что определенный период просрочки исполнения денежного обязательства не превышает фактического периода просрочки платежей. Расчет пени проверен судом и принят как обоснованный.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени либо уменьшения их размера в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 27 006 руб. подлежит удовлетворению.

При обращении в суд (с иском в сумме 197 683,53 руб.) истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 3 873 руб. (платежное поручение № 5465 от 30.11.2023), а также произведен зачет государственной пошлины в сумме

2 790 руб. (платежное поручение № 4980 от 01.11.2023; справка

№ А42-9682/2023 от 21.11.2023). В связи с уточнением (увеличением) иска, государственная пошлина составила – 10 259 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 663 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; в соответствии со статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 3 596 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая Рыбка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеграл»

362 973 руб. 85 коп., из которых задолженность в сумме 335 967 руб. 85 коп., пени в сумме 27 006 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 663 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая Рыбка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 596 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Беляева Л.Е.