Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А32-43409/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-43409/2017
г. Краснодар
21 мая 2018 года.
Резолютивная часть судебного акта вынесена 23.04.2018. Полный текст решения суда изготовлен 21.05.2018.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края

к ООО «Гелиос», Туапсинский район

о взыскании задолженности в размере 16 987 423,97 руб., пени в размере 1 672 326,61 руб.,

третье лицо: ООО «Кубаньсантехмонтаж»

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности,

от третьего лица – не явился,



У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Гелиос» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 16 987 423,97 руб., пени по состоянию на 11.07.2017 в размере 1 672 326,61 руб., третье лицо: ООО «Кубаньсантехмонтаж». Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 23.12.2004 № 0000000753.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседание требования истца не признал в части, посчитав неправильным определение департаментом площади фактически используемого земельного участка, правомерность применения в расчете арендной платы за период с 01.04.2016 по 30.09.2017 размера ставки арендной платы, равной 2,5% и применение коэффициента уровня инфляции за период с 01.04.2016 по 31.12.2016.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23.12.2004 № 173-з «О предоставлении в аренду ООО «Курортно-производственное объединение Юг» земельного участка в Туапсинском районе» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО фирма «Курортно-производственное объединение Юг» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 23.12.2004 № 0000000753.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.12.2004, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 23-0113-26.2004-222.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий площадью 273 833 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0000000:0036, расположенный по адресу: Туапсинский район, курорт Небуг (п. Майский) для курортного строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, приложению № 1 к договору, арендная плата определяется на основании базовой ставки, коэффициента целевого использования, площади земельного участка.

Согласно пункту 2.2. договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в связи изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, и соответствующих муниципальных образований.

Как следует из пункта 2.3 договора арендная, плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начла каждого квартала.

Согласно пункту 2.7 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.2 договор действует в течение 49 лет, до 23.12.2053.

В соответствии с договором об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.12.2204 все права и обязанности арендатора по договору перешли ООО «Гелиос».

Договор об уступки зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП 11.02.2005, регистрационная запись №23-23-13/001/205-50.

Согласно выписке из ЕГРП от 05.07.2017 № 23/001/071//2017-6919 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:0036 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в ЕГРП 11.11.2009 сделана запись регистрации № 23-23-13/063/2009-048.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику была направлена претензия от 10.05.2017 № 52-13489/17-38-08 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

Из вышеизложенного следует, что Департаментом имущественных отношений Краснодарского края соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

За период с 01.01.2016 по 30.09.2017 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 16 987 423,97 руб.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

По состоянию на 11.07.2017 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 1 672 326,61 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендной послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

По делу установлено, что договор от 23.12.2004 № 0000000753 заключен после введения в действие Земельного кодекса в отношении земельного участка, размер арендной платы определен не по результатам торгов, следовательно, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата по данному договору является регулируемой и стороны обязаны руководствоваться нормативно установленным размером арендной платы.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период начиная с 01.01.2016 и неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы с 29.09.2015.

В указанный период до 01.04.2016 порядок исчисления размера арендной платы устанавливался постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» (утратил силу с 01.04.2016 в связи с принятием постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121) по формуле АП=Рс*Ки*С, где АП — размер арендной платы за земельный участок в руб.; Рс - рыночная стоимость земельного участка (равна 700000000руб); Ки — коэффициент инфляции; С-ставка арендной платы, равная 1,5 % на основании п.8 приложения № 2 к постановлению.

В судебном заседании ответчик не оспаривал примененный истцом в своем расчете за период 01.01.2016 по 01.04.2016 порядок исчисления размера арендной платы и неустойки, начисленной до 01.04.2016. Соответственно суд считает возможным удовлетворение требований истца в части суммы, начисленной до 01.04.2016 (за исключением размера земельного участка площадью 832 кв.м.)

С 01.04.2016 годовой размер арендной платы исчислялся в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края»

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017. При этом расчет годовой арендной платы за период с 01.01.2016 производился истцом на основании п. 3.6.2 постановления № 121 в следующем порядке: кадастровая стоимость ЗУ ( 474 819 281руб) * 2,5% (ставка АП) х коэффициент уровня инфляции, установленным Федеральным законом о бюджете.

В судебном заседании ответчик оспорил применяемую истцом в своем расчете за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 ставку арендной платы, указав, что к ней должен применяться размер 1,5%, а не 2,5%, поскольку договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.12.2004 № 0000000753 был заключен в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 137-ФЗ) на юридических лиц, которые не могут быть субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возложена обязанность по переоформлению такого права на право аренды. В этом случае годовой размер арендной платы не может превышать полутора процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте, а его изменение может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Аналогичные положения по отношению к земельным участкам, находящимся в собственности Краснодарского края, и к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, содержатся в утвержденном постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Поскольку судом установлено, что договор аренды № 0000000753 от 23.12.2014 заключен в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения в расчете размера годовой арендной платы за период с 01.04.2016 ставки арендной платы в размере 2,5% размера кадастровой стоимости земельного участка.

При этом судом учтено, что п.2. ст. 4 Закона Краснодарского края от 07.08.1996 № 41-КЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края" Туапсинский район признан курортом регионального значения.

До вступления в силу Федерального закона от 28.12.2013 № 406-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 406-ФЗ) ст. 95 Земельного кодекса и ст.2 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (далее - Закон № 33-ФЗ) земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов включались в перечень земель особо охраняемых природных территорий, а сами лечебно-оздоровительные местности и курорты - к категориям особо охраняемых природных территорий. Статьей 1 Федерального закона от 23.02.1995 № 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" (далее - Закон № 26-ФЗ) курорт определялся как освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях особо охраняемая природная территория, располагающая природными лечебными ресурсами и необходимыми для их эксплуатации зданиями и сооружениями, включая объекты инфраструктуры. Статьями 2, 6 Закона № 406-ФЗ из понятия курорта исключено слово "природная", земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов исключены из перечня земель особо охраняемых природных территорий, а сами лечебно-оздоровительные местности и курорты - из категорий особо охраняемых природных территорий. Вместе с тем, особо охраняемые природные территории и их охранные зоны, созданные до дня вступления в силу закона № 406-ФЗ, в силу его п.3. ст. 10, сохранились в границах, определенных соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления в порядке, установленном до дня вступления в силу закона № 406-ФЗ. Из приведенной нормы прямо следует, что созданная до вступления в силу закона особо охраняемая природная территория, сохраняет свой статус на будущее время.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.07.2010 № 1059-О отметил недопустимость отчуждения в частную собственность земельных участков в составе особо охраняемых территорий и объектов.

В п.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что основанием для отказа в приобретении в собственность земельных участков является их ограничение в обороте.

Запрет на предоставление в собственность земель особо охраняемых территорий и объектов установлен пунктом 8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Аналогичный запрет закреплен и статье 58 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2017 на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:0036 относится к землям особо охраняемых территорий. Соответственно данный земельный участок ограничен в обороте.

Таким образом, для исчисления арендной платы на указанный земельный участок подлежит применению пункт 3.4. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121. Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:0036 должен определяться с применением ставки арендной платы 1,5 процента.

Суд также считает неправомерным применение коэффициента уровня инфляции за период с 01.04.2016г по 31.12.2016.

В соответствии с пунктом 12 « О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» № 121 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 12 Порядка № 121, не проводится при перерасчете арендной платы, рассчитанной на основании кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением указанной стоимости земельного участка (пункт 13 Порядка N 121).

Решением № 35\31 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, созданной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.12.2011 № П/512, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:0036 равной 474 819 281 рублей.

При определении даты, с которой подлежит изменению арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, следует руководствоваться положениями соответствующих нормативных правовых актов. Согласно 135-ФЗ, ст. 24.20, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии в порядке, установленном статьей 24.18 указанного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано 09.09.2016.

Изменение кадастровой стоимости в 2016 году подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 05.04.2018 № 23/ИСХ/18-667045.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка изменена в 2016 году, в связи с этим размер годовой арендной платы за данный земельный участок должен рассчитываться за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в соответствии с постановлением № 121 на основании кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной указанным решением, без увеличенния на коэффициент индексации.

В судебном заседании ответчиком был оспорен размер арендной платы в части начисления арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:33:0108003:53 площадью 260 кв. и земельный участок с кадастровым номером 23:33:0108004:3 размером 832 кв.м.

Ответчик пояснил, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:0036 находится двухквартирный жилой дом, принадлежащий на праве собственности ООО «Кубаньсантехмонтаж». Земельным участком под данным объектом ответчик не пользуется, что указывает на отсутствие со стороны истца права требования встречного исполнения в виде оплаты за пользование земельным участком, площадью 832 кв.м.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, изложенные ответчиком обстоятельства, были подтверждены. ООО «Кубаньсантехмонтаж» указал, что жилой дом лит А13, а, а1, расположенный в пос. Майский Туапсинского района приобретен по договору купли-продажи от 02.10.2002. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 11.10.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2002 серии 23-АА № 770255 и 03.10.2005 серии 23-АА № 438488. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0108004:3, сформированного из земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:36. Обстоятельства формирования указанного земельного участка в площади и границах, необходимых для эксплуатации жилого дома установлены решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2015 по делу № А32-25129/2013, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа. В судебных заседаниях участвовали Департамент имущественных отношений Краснодарского края, ООО «ГЕЛИОС».

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению. Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только переданное ему имущество.

В связи с этим, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:3 размером 832 кв.м., подлежит исключению из расчетов арендной платы за весь период, указанный в исковом заявлении, поскольку в соответствующей части земельный участок не был передан в фактическое пользование арендатора.

Доводы ООО «ГЕЛИОС» об неправомочном начислении арендной платы за земельный участок 23:33:0108003:53 площадью 260 кв.м, изъятого распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29.12.2010 № 1640-р у ООО «ГЕЛИОС» для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения (Сеть радиосвязи стандарта «Тетра»), право аренды на который расторгнуто на основании уведомления департамента имущественных отношений от 20.01.2012г № 81-555/12-101 судом не принимаются.

Согласно решению № 35\31 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, созданной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.12.2011 № П/512 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:3349:0000000:0036 установлена исходя из площади 273 573 кв.м., что свидетельствует об исключении 260 кв.м. из расчетов кадастровой стоимости.

Поскольку в формулу расчета размера годовой арендной платы не включены такие параметры как размер земельного участка, а определение кадастровой стоимости земельного участка произведены за исключением пощади 23:33:0108003:53, площадь 260 кв.м. не подлежит исключению из расчетов.

Указание в расчетах арендной платы и выписке из ЕГРН от 05.07.2017 площади земельного участка размером 273 833 кв.м. фактически не влияет на правильность начисления арендной платы за земельный участок с кадастровой стоимостью 23:33:0000000:0036 в этой части.

В материалы дела департамент имущественных отношений Краснодарского края в судебном заседании 23.04.2018 представил детализированный расчет размера арендной платы, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 составила 8 275 546. 05руб.

Расчет задолженности по арендной плате представлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 474 819 281 рублей за период с 29.09.2015 по 30.09.2007, выполненный в соответствии с постановлением № 121, с применение ставки арендной платы в размере 1,5%, не применении коэффициента уровня инфляции 6,4% за период с 01.04.2016 по 31.12.2016.

ООО «ГЕЛИОС» признало требования истца в указанной сумме.

Суд считает расчет задолженности по арендной плате в сумме 8 275 546, 05 рублей обоснованным.

Кроме того истец просит также взыскать с ответчика пеню по состоянию на 11.07.2017 в размере 1 035 243, 88 руб.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Установив наличие задолженности, а также ее размер, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу департамента в сумме 1 035 243, 88 руб. пеней, предусмотренных пунктом 5.2 договора аренды. ООО «ГЕЛИОС» признал размер пени.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ГЕЛИОС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.12.2004 № 0000000753 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 8 275 546. 05 руб., пени по состоянию на 11.07.2017 в размере 1 035 243, 88 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ГЕЛИОС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 58 030 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья А.В. Семушин