Решение от 2 августа 2022 г. по делу № А09-5687/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-5687/2020
город Брянск
02 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2022

Решение в полном объёме изготовлено 02.08.2022


Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Брянской области в лице Управления имущественных отношений Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» о взыскании долга и неустойки по договорному обязательству

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика: ФИО2 по доверенности №1 от 20.01.2022 г.,

установил:

Брянская область в лице Управления имущественных отношений Брянской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – область) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – общество) о взыскании 883 262 руб. 24 коп.: 754 928 руб. 64 коп. – основной долг по договору находящихся в областной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 18.05.2011 № 2302 (далее также – договор аренды от 18.05.2011 № 2302, договор) за период владения и (или) пользования земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015301:18 с 01.10.2019 по 31.03.2020, 19 069 руб. 74 коп. – неустойка (пеня) за просрочку платежей с 16.12.2019 по 31.05.2020; 109 263 руб. 86 коп. – неустойка (пеня) за просрочки платежей с 01.10.2019 по 31.05.2020 начисленная на задолженность по договору аренды от 18.05.2011 № 2302 за период с 01.07.2018 по 30.09.2019. Определением от 27.07.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А09-10618/2019. Определением от 22.06.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик исковые требования не признал, указав на оплату долга и неустойки.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд также установил следующее.

18.05.2011 между областью (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 2302, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015301:18 площадью 94591 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для его комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: Брянская область, Бежицкий район пойма реки Десна, ул. Флотская (далее также – земельный участок № 32:28:0015301:18) на срок с 18.05.2011 по 27.03.2020. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 18.05.2011 (п.п. 1.1, 2.1.1, п. 3.1 договора, в редакции дополнительных соглашений от 18.06.2012 № 2 и от 13.08.2018) (л.д. 14-18, 12, 13).

В соответствии с п.п. 5.4.3., 4.1, 4.4 за пользование земельным участком арендатор обязан ежеквартально, равными долями в срок до 15 числа последнего месяца квартала вносить арендную плату размер которой определяется пропорционально площади земельного участка из расчёта 15 руб. 94 коп. в год за 1 кв.м. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Банка России действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки от суммы невнесённой арендной платы (п. 4.6 договора).

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2021 по делу № А09-11087/2018 и от 22.04.2022 по делу № А09-10618/2019 установлено, что площадь земельного участка № 32:28:0015301:18, находящегося в аренде у общества, за минусом площади 14 (четырнадцати) земельных участков, необходимых для эксплуатации вновь построенных многоквартирных жилых домов на спорном земельном участке в соответствующие периоды, составляла: с 01.07.2018 по 23.01.2019 – 36 460 кв.м., с 24.01.2019 по 26.02.2019 – 31 363 кв.м., с 27.02.2019 по 30.09.2019 – 24 235 кв.м. соответственно.

В период с 01.07.2018 по 31.03.2020 общество обязанность по оплате арендной платы в порядке сроки и в размере определённом договором аренды от 18.05.2011 № 2302 надлежащим образом не исполнило. Письмом от 13.04.2020 № 09-4376 управление направило в адрес общества досудебную претензию содержащую требование о погашении в срок до 30.04.2020 образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных неустоек (пени) (л.д. 8, 9-10). Платёжными поручениями от 23.12.2020 № 761, от 23.12.2020 № 762 и от 05.02.2021 № 68 общество перечислило управлению в качестве арендной платы по договору аренды от 18.05.2011 денежные средства в размере 574 991 руб. 46 коп (л.д. 57, 58, 59).

Констатируя наличие у общества долга перед областью последнее обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании.

Требования истца подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. Арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором (ст.ст. 1, 5, 22, 42, ЗК РФ, ст.ст. 606, 614 ГК РФ). Исполнение обязательства по уплате арендной платы может быть обеспечено неустойкой (ст.ст. 329-330 ГК РФ).

Судом установлен факт владения и пользования ответчиком в период с 01.07.2018 по 31.03.2020 земельным участком № 32:28:0015301:18, а также обстоятельства ненадлежащего исполнения последним обязанности по внесению арендной платы по договору.

Вместе с тем, арбитражный суд, проверив представленный областью расчёт, приходит к выводу о том, что он произведён без учёта уменьшения площади земельного участка № 32:28:0015301:18 в соответствующие периоды, в связи с чем, не может быть признан корректным.

Размер арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 составлял 193 418 руб. 98 коп. (24 235*15,94/365*92+24 235*15,94/366*91), размер пени за заявленные ко взысканию периоды с 01.10.2019 по 31.05.2020 составляет 15 899 руб. 57 коп.

Согласно платёжных поручений от 23.12.2020 № 761, от 23.12.2020 № 762 и от 05.02.2021 № 68 общество в оплату арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 перечислило области 203 250 руб. 46 коп., а также 371 741 руб. - в оплату пени.

При таких обстоятельствах требования области подлежат оставлению без удовлетворения как необоснованные.

В силу ст. 110 АПК РФ правовые основания для взыскания государственной пошлины с истца, освобождённого от её уплаты, отсутствуют (п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ, п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья Д.В. Азаров