Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А05-4897/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4897/2020
г. Архангельск
09 сентября 2020 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Лядины" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164110, г.Каргополь, Архангельская область, ул.Ленинградская, дом 63, корп. 3)

к ответчику - администрации муниципального образования "Печниковское" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164133, д.Ватамановская Каргопольского района, Архангельская область, ул.Центральная, дом 32)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, адрес: 163000, <...>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 11.11.2019,

установил:

закрытое акционерное общество "Лядины" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования "Печниковское" о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: здание ПТО, находящегося по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, д. Гавриловская, объект № 9.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил, что спорный объект числится в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 29:05:081201:100 как нежилое здание ПТО, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, д. Гавриловская, просил произвести государственную регистрацию перехода права на указанный объект.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили, в связи с чем с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

По решению общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Печниковский» (далее – СПК «Печниковский») принято решение об образовании закрытого акционерного общества «Лядины» (далее – ЗАО «Лядины») на базе Лядинского отделения СПК «Печниковский» и дано согласие на отчуждение основных фондов после их переоценки по договору купли-продажи вновь образованному ЗАО «Лядины».

31.08.2000 между СПК «Печниковский» (продавцом) и ЗАО «Лядины» (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества стоимостью 152 300 руб., в состав которого в соответствии с приложением № 1 к договору вошло здание ПТО стоимостью 27 800 руб.

В целях выделения из общего договора купли-продажи от 31.08.2000 объектов недвижимости 03.01.2001 года между СПК «Печниковский» (продавцом) и ЗАО «Лядины» (покупателем) заключен договор купли-продажи пилорамы, фермы двухрядной, сенных навесов, ПТО, расположенных в д.Гавриловская Каргопольского района Архангельской области, согласно которому указанные объекты были переданы в собственность истца.

Из справки от 03.06.2003 № 167, выданной Управлением сельского хозяйства МО «Каргопольский район» следует, что совхоз «Печниковский», реорганизованный в ТОО «Печниковский», а с 1999 года его правопреемник - СПК (колхоз) «Печниковский» открыто, добросовестно и непрерывно владел производственным комплексом (недвижимым имуществом), указанным в приложении №1), а том числе зданием ПТО 1990 года постройки, расположенным в д.Лядины, Каргопольского район, Архангельской области, для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии со справкой Администрации МО «Печниковское» населенный пункт Лядины администрации МО «Печниковское» и деревня Гавриловская администрации МО «Печниковское» являюется одним и тем же названием одного и того же населенного пункта, с 01.01.1992 официальное наименование населенного пункта - деревня Гавриловская «Печниковское».

На основании определения Арбитражного суда Архангельской области от 04.04.2005 по делу № А05-7327/02-564/15 сельскохозяйственный производственный кооператив «Печниковский» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с завершением в отношении него конкурсного производства.

На дату ликвидации СПК «Печниковский» государственная регистрация перехода к ЗАО «Лядины» права собственности на проданное здание ПТО не была произведена.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2020 нежилое здание ПТО площадью 325,7 кв.м., инвентарный номер 4493, 1900 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, д. Гавриловская, является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 30.06.2012 с кадастровым номером 29:05:081201:100 на основании технического паспорта на здание ПТО по состоянию на 14.10.200, составленного Каргопольским бюро технической инвентаризации.

В соответствии с пояснениями Администрации МО «Каргопольский муниципальный район» от 30.06.2020 земельный участок под ПТО не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В целях государственной регистрации права собственности на здание ЗАО «Лядины» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 (далее - Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, вышеуказанный Закон о регистрации и Закон № 218- ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанные Законы предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

В данном случае суд приходит к выводу, что с учетом создания СПК «Печниковский» в порядке реорганизации право собственности этого лица возникло до вступления в силу Закона о регистрации и является юридически действительным независимо от его регистрации. Ранее возникшее право собственности СПК «Печниковский» на здание не оспаривается ответчиком, данное здание в реестрах муниципального и государственного имущества не значится.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Закона о регистрации государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора.

Между тем названным Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», примененными по аналогии закона.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанный подход сформирован в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, а также в абзаце 4 пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Сделка по отчуждению спорного имущества исполнена сторонами полностью, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.

В реестрах муниципального, областного и федерального имущества спорный объект не значится.

Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного в иске объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к ЗАО «Лядины» права собственности на здание ПТО в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, без регистрации права собственности СПК «Печниковский» и без заявления СПК «Печниковский» на регистрацию его перехода.

При этом суд учитывает, что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает лицо, по иску которого вынесено решение, от совершения иных, предусмотренных законом действий и представления иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

произвести государственную регистрацию перехода к закрытому акционерному обществу "Лядины" право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание ПТО, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, д. Гавриловская, с кадастровым номером 29:05:081201:100.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева