Решение от 11 ноября 2018 г. по делу № А41-83033/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83033/18
12 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 12 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бирюкова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.09.1993, юридический адрес: 141402, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ "БЫЛОВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.04.2008, юридический адрес: 141435, <...> доп. адрес: 123056, <...>, пом. II)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 16.04.2012 г. № ЮА-144 за период со 2-го квартала 2018 г. по 3-й квартал 2018 г. в размере 4 598 679 руб. 50 коп. и пени за период 16.06.2018 г. по 01.10.2018 г. в размере 143 708 руб. 73 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ «БЫЛОВО» (далее – ООО «ПК «Былово», общество, ответчик) в котором просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 16.04.2012 года № ЮА-144 за период со 2-го квартала 2018 года по 3-ий квартал 2018 года в размере 4 598 679 руб. 50 коп., а также пени за период с 16.06.2018 года по 01.10.2018 года в размере 143 708 руб.73 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность и неустойка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что сумма основного долга и пени погашены обществом в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 16.04.2012 года меду Администрацией городского округа Химки (арендодатель) и ЗАО «Монолевер-Трейд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЮА-144 (далее – Договор аренды).

Согласно п 1.1 Договора аренды арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7 262 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:10:0010115:19, расположенный по адресному ориентиру: <...> напротив домов № 6 и № 8, для строительства и эксплуатации торгово-делового центра.

Согласно пункту 2.1 Договор аренды заключен на срок 49 лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 Договора аренды)

В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора аренды).

В этот же день земельный участок был предан обществу по акту приема-передачи.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП была внесена соответствующая регистрационная запись.

Дополнительным соглашением от 17.08.2012 года, подписанного между сторонами Договора аренды, стороны предусмотрели, что земельный участок предоставляется для целей многоэтажного жилищного строительства.

В дальнейшем на основании договоров уступки прав и обязанностей по Договору аренды, права и обязанности арендатора неоднократно передавались третьим лицам.

В соответствии с Соглашением от 17.02.2014 года № 29/01 права и обязанности арендатора перешли к ООО «ПК «Былово».

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период со 2-го квартала 2018 года по 3-ий квартал 2018 года в размере 4 598 679 руб. 50 коп.., на которую истцом были начислены пени.

24.08.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил общество оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени.

Факт получения претензии не отрицался представителем ответчика.

Оставление указанной претензии и предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период со 2-го квартала 2018 года по 3-ий квартал 2018 года в размере 4 598 679 руб. 50 коп., на которую за период с 16.06.2018 года по 01.10.2018 года начислены пени в размере 143 708 руб.73 коп

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик сумму основного долга и пени погасил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 18.10.2018 года № 160, от 23.10.2018 года № 167, от 18.10.2018 года № 161, от 23.10.2018 года № 168.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного исковые требования по взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков