Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А29-10430/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10430/2018
31 октября 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихопавло М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Акционерного общества «Монди Сыктывкарский ЛПК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности

заинтересованные лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице филиала Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Республика Коми в лице Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений, Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России», Администрация муниципального района «Койгородский»

при участии:

от заявителя: ФИО1 по доверенности от 28.10.2015;

установил:

Акционерного общества «Монди Сыктывкарский ЛПК» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) следующим недвижимым имуществом: помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, крыльцо №№ 1, 2, 4 в здании, расположенном по адресу: Республика Коми, <...>, с кадастровым номером 11:02:1701001:1642 и инвентарным номером 338 (далее – объект).

Привлеченные судом к участию в деле заинтересованные лица в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 28.08.2018г. сообщило, что объект в реестре государственного имущества Республики Коми не числится, государственной собственностью Республики Коми не является.

Администрация муниципального района «Койгородский» сообщила, что объект не является муниципальной собственностью района, запись в реестре муниципальной собственности МОМР «Койгородский» в отношении данного объекта отсутствует, возражений по заявлению об установлении юридического факта не имеет (отзыв от 27.09.2018г.).

В отзыве от 23.10.2018г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми сообщило, что объект в реестре государственного имущества Российской Федерации не числится, государственной собственностью Российской Федерации не является, заявило о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление) сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений обременений в отношении Объекта, правообладателем спорного объекта недвижимости не является, чьих либо прав не оспаривает.

В отзыве от 12.10.2018г. Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» сообщило, что не имеет притязаний на объект. Пояснило, что согласно ситуационному и поэтажному планам к техническому паспорту от 18.05.2018г. по адресу: <...>, оно занимает нежилые помещения №№ 6-9, крыльцо № 3, в подтверждение представило правоустанавливающие документы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, судом установлено следующее.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Объект завершен строительством в 1990 году, 07.04.2016г. ему присвоен кадастровый номер 11:02:1701001:1642; статус записи об объекте недвижимости значится как актуальный, ранее учтенные; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как указывает заявитель с 30.12.1998г. он и его правопредшественники непрерывно владели данным объектом.

На основании соглашения о проведении взаимозачета № 105 от 30.12.1998г. и акта приема-передачи основных средств к нему Открытое акционерное общество «Койгородоклес» в счет погашения задолженности по арендной плате передало Открытому акционерному обществу «Койдинлес» основные средства, в том числе Здание почты 1990г. (п. Койдин). Первичное право собственности ОАО «Койгородлес» и его переход на ОАО «Койдинлес» на данный объект зарегистрированы не были.

Постановлением Главы Администрации муниципального образования «Койгородский район» № 26/1 от 29.01.2002г. ОАО «Койгородоклес» было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц.

24.01.2005г. ОАО «Койдинлес» преобразовано в ООО «Койдинлес» с передачей последнему Здания почты в <...>, согласно решению единственного акционера ОАО «Койдинлес» от 19.04.2004г. № 2/04 и передаточному акту к нему от 23.12.2004г.

04.02.2005г. ООО «Койдинлес» присоединилось к ООО «Койгородский лесокомбинат» с переходом всех прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства, в том числе в отношении объектов.

31.07.2009г. ООО «Койгородский лесокомбинат» присоединилось к ООО «Финансовая лесная компания». Согласно решению единственного акционера ООО «Койгородский ЛК», договора о присоединении от 20.07.2009г., передаточного акта от 20.072009г. и оборотно-сальдовой ведомости по счету 01 к нему было передано и здание гостиницы и почты.

20.04.2011г. ООО «Финансовая лесная компания» переименовано в ООО «Лесная компания Монди СЛПК», далее 02.04.2012г. преобразовано в АО «Лесная компания Монди СЛПК», 10.01.2013г. присоединилось к ОАО «Монди СЛПК». Согласно решению единственного акционера, передаточного акта от 21.12.2012г. и оборотно-сальдовой ведомости к нему здание почты и гостиницы было передано ОАО «Монди СЛПК».

02.10.2014г. ОАО «Монди «СЛПК» сменило организационно-правовую форму на АО «Монди СЛПК».

В качестве доказательства открытого и добросовестного владения объектом заявителем представлены в материалы дела: технические паспорта по состоянию на 27.06.2003г., 26.03.2004г., 18.08.2018г.; заключенные с администрацией МР «Койгородский» договоры аренды земельного участка (на котором расположен объект) № 1 от 28.04.2000г., № 10 от 29.04.2005г., №12 от 21.02.2006г., № 11 от 06.03.2008г., № 02 от 21.01.2009г., № 08 от 01.12.2009г., № 04 от 30.03.2012г., № 5 от 19.02.2013г., № 07 от 23.10.2015г., № 01 от 27.01.2017г.; заключенный с Коми ОСБ № 8617 договор на аренду нежилого помещения (строения) № 5/А-09 от 01.01.2009г.; заключенный с ООО «Сенеон» договор № 132033 от 23.08.2013г. на проведение работ по ремонту системы отопления в здании гостиницы, счет-фактуру № 1 от 17.10.2013г., справку о стоимости выполненных работ и затрат от 17.10.2013г., акт о приемке выполненных работ от 17.10.2013г.

В связи с отсутствием регистрации первичного права собственности ОАО «Койгородоклес» и прекращением его деятельности, заявитель не мог зарегистрировать свои права на данное имущество в ЕГРН, поэтому Общество обратилось с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом в течение срока приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает, в том числе, дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (ч. 2 ст. 218 АПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22).

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается непрерывное владение заявителем Объектом более 15 лет.

Доказательств того, что объект числится в реестрах муниципального, республиканского, федерального имущества, не представлено, право на него не оспаривается.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом «Монди Сыктывкарский ЛПК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) следующим недвижимым имуществом: помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, крыльцо №№ 1, 2, 4 в здании, расположенном по адресу: Республика Коми, <...>, с кадастровым номером 11:02:1701001:1642 и инвентарным номером 338.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова