Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А21-1270/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 1270/2021

«12»

июля

2021 года

Резолютивная часть решения объявлена

«05»

июля

2021 года

Решение изготовлено в полном объеме

«12»

июля

2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград»

к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Группа»

о взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности.

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Группа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 55/2017-А от 07.02.2017г. за период с 01.01.2019г. по 14.03.2019г. в размере 1 646 008 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика возражает против исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебном заседании 28.06.2021г. был объявлен перерыв до 05.07.2021г.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

07.02.2017г. между Администрацией, как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №55/2017-А, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на 66 месяцев предоставлен земельный участок, образованный из земель населенных пунктов, в границах согласно кадастровой выписке о земельном участке от 03.02.2017г. №39/ИСХ/17-52590, с кадастровым номером 39:15:110902:26, площадью 11 370 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – спорт, местоположение: <...> в Центральном районе,

Земельный участок предоставлен под строительство спортивного комплекса (пункт 1.2. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.4 договора размер ежегодной арендной платы установлен в размере 8230040 руб. Арендатор обязался оплачивать арендную плату в течение 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

28.12.2018г. ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <...>.

29.01.2019г. Общество обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка.

26.02.2019г. между сторонами был подписан договор №41/2019-С купли-продажи арендуемого земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – нежилое здание - физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 7337,2 кв.м, принадлежащий Обществу на праве собственности (право собственности зарегистрировано 25.01.2019г.).

06.03.2019г. Общество обратилось в Администрацию с письмом о направлении на государственную регистрацию названного договора купли-продажи земельного участка, представив платежное поручение об оплате выкупной стоимости.

Переход права собственности на спорный земельный участок к Обществу зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 15.03.2019г.

Поскольку арендная плата по договору аренды за период с 01.01.2019г. по 14.03.2019г. не оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за спорный период составил 1 646 008 руб. Расчет задолженности проверен судом, соответствует обстоятельствам дела и условиям договора аренды.

Доводы ответчика о нарушении истцом сроков рассмотрения заявления о выкупе земельного участка, затягивании сроков направления документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок суд находит несостоятельными.

Как указывалось выше, заявление о выкупе земельного участка поступило в Администрацию 29.01.2019г.

06.02.2019г. от ответчика в Администрацию поступило заявление, в котором он просил не рассматривать его заявление от 29.01.2019г., а также поступило заявление о предоставлении указанного земельного участка Обществу в аренду.

26.02.2019г. от ответчика в Администрацию поступило заявление, в котором он просил не рассматривать заявление № дела 20190206-002-30, а также поступило заявление о предоставлении земельного участка в собственность.

Согласно пункту 5 статьи 39.17 ЗК РФ уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление о предоставлении земельного участка в собственность, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса, осуществляет подготовку проектов договоров купли-продажи земельного участка и его подписание, направляет проект договора заявителю в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления.

Проект договора купли-продажи был подготовлен Администрацией и передан Обществу 06.03.2019г., то есть в пределах установленных законом сроков.

После получения от ответчика 06.03.2019г. подписанного договора купли-продажи и доказательств оплаты выкупной стоимости земельного участка истец передал документы на государственную регистрацию перехода права собственности 13.03.2019г., то есть в течение четырех рабочих дней.

Таким образом, основания полагать, что истцом были нарушены сроки рассмотрения заявления ответчика о предоставлении земельного участка в собственность и передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, отсутствуют.

Доводы ответчика о необходимости перерасчета арендной платы в связи с введением расположенного на спорном земельном участке объекта в эксплуатацию, изменением размера фактически используемого земельного участка, изменением кадастровой стоимости земельного участка, наличием обременений и ограничений в использовании земельного участка, ссылки на то, что установленный договором размер ежегодной арендной платы не является экономически целесообразным и не отвечает принципам, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. №582, не принимаются судом, поскольку размер арендной платы был определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, изменения в договор аренды в установленном порядке не вносились, о наличии ограничений (обременений) в использовании земельного участка ответчику было известно при заключении договора.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 29 460 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Группа» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность в размере 1 646 008 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 460 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.