Решение от 5 апреля 2022 г. по делу № А63-16087/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-16087/2021
г. Ставрополь
05 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 апреля 2022 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Луценко», Ставропольский край, Ипатовский район, село Тахта, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, город Ипатово, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

ФИО2, Ставропольский край, Ипатовский район, с.Тахта, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Луценко», Ставропольский край, Ипатовский район, село Тахта, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, город Ипатово, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ФИО2, Ставропольский край, Ипатовский район, с.Тахта, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г.Ставрополь, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – крытый зерноток, инвентарный номер 0905, назначение: нежилое здание, площадь 2 577,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер 26:02:000000:2746, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, с. Тахта (далее – спорный объект).

Определением суда от 01.02.2022 назначено судебное разбирательство по делу на 29.03.2022.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.01.2006 года между гражданином ФИО2 (продавец) и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Луценко» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является купля-продажа объектов недвижимости, именуемых в дальнейшем имущество, расположенных по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, территория Тахтинского сельсовета. Указанное имущество представляет собой:

- крытый ток – нежилое здание литер Д, инвентарный номер 0905, назначение: нежилое здание, площадь 2715 кв.м, этажность: 1, условный номер 26:02:021201:0026:0905/54:1000/Д;

- весовая с подвалом – нежилое здание литер А, инвентарный номер 0905, назначение: нежилое здание, площадь 135,60 кв.м, этажность: 1, условный номер 26:02:021201:0026:0905/54:1000/А;

- зерносклад – нежилое здание Литер В, инвентарный номер 0905, назначение: нежилое здание, площадь 2715,20 кв.м, этажность: 1, условный номер 26:02:021201:0026:0905/54:1000/В;

- зерносклад – нежилое здание Литер Е, назначение: нежилое здание, площадь 1912,80 кв.м, этажность:1, условный номер 26:02:021201:0026:0905/54:1000/Е.

Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

16.10.2006 года между администрацией муниципального образования Тахтинского сельсовета (продавец) и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Луценко» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации муниципального образования Тахтинского сельсовета с кадастровым номером 26:02:021201:0026 общей площадью 39496 кв.м., находящийся по адресу: участок находится примерно в 2000 м по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> под зерносклад, крытый ток, зерносклад, весовую с подвалом, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На указанном земельном участке вместе с вышеуказанными объектами недвижимого имущества также расположен объект недвижимого имущества – крытый зерноток, инвентарный номер 0905, литер Б, назначение: нежилое здание, площадь 2577,6 кв.м., этажность – 1, условный номер 26:02:021201:0026:0905/54:1000/Б, кадастровый номер 26:02:000000:2746 (далее – спорный объект недвижимого имущества).

Указанный объект не являлся предметом договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2006, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Как указывает истец, ООО СХП «Луценко» открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества с 17.01.2006, несет расходы на его содержание и ремонт.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом с 2006 года (документы по проведению текущего ремонта спорного объекта недвижимого имущества: локальные сметы, акты о приемке выполненных работ, товарные чеки, счет-фактуры, акты на списание материалов, платежные поручения, счета на оплату, товарные накладные, справки о стоимости выполненных работ, договор подряда от 30.04.2013, договор поставки от 01.06.2015), договоры безвозмездного ответственного хранения зерна от 20.07.2008, от 17.07.2011).

ООО СХП «Луценко» пользуется вышеуказанным объектом добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным объектом в течение 15 лет, с 2006 года (документы по проведению текущего ремонта спорного объекта недвижимого имущества: локальные сметы, акты о приемке выполненных работ, товарные чеки, счет-фактуры, акты на списание материалов, платежные поручения, счета на оплату, товарные накладные, справки о стоимости выполненных работ, договор подряда от 30.04.2013, договор поставки от 01.06.2015), договоры безвозмездного ответственного хранения зерна от 20.07.2008, от 17.07.2011).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного объекта с 2006 года.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Согласно справке от 02.03.2022 № 26-02/1083 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом спорный объект в реестре федерального имущества не числится.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 21.02.2022 № 2789/05-1 спорный объект в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Согласно отзыва на иск администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края от 03.12.2021 № 04-01/15951 спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Ипатовского городского округа Ставропольского края не значится.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Луценко», Ставропольский край, Ипатовский район, село Тахта, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Луценко», Ставропольский край, Ипатовский район, село Тахта, ОГРН <***>, ИНН <***>, право собственности на объект недвижимого имущества:

- крытый зерноток, инвентарный номер 0905, литер Б, назначение: нежилое здание, площадь 2577,6 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер 26:02:000000:2746, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, с.Тахта.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Сиротин