Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А40-232101/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-232101/18-180-1820
20 декабря 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ ИНСТИТУТ ОБЩЕЙ ФИЗИКИ ИМ. А.М. ПРОХОРОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (119991, <...>ОГРН: 1027700378595, ИНН: 736029700-30.10.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИОТЕК" (119991, <...>, 1ОГРН: 1037739312115 ИНН: 7702162220-30.01.2003)

Об освобождении арендатором недвижимого имущества

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №50/2018г. От 24.09.2018г., ФИО2 дов. №58/2018 от 12.12.2018г., ФИО3 дов. №57/2018 от 21.11.2018г.

от ответчика – ФИО4 дов. от 30.10.2018г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИОТЕК" освободить нежилые помещения общей площадью 54,9 кв.м., расположенные по адресу: 119991, г.Москва, ул.Вавилова, д.38, корп. 1, этаж 4, помещение №1, комн. №31-32, реестровый №П 12880002248 и передать их по актам приема-передачи Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт общей физики им. А. М. Прохорова Российской академии наук.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт общей физики им. А. М. Прохорова Российской академии наук (ИОФ РАН/Арендодатель) заключило с разрешения уполномоченного органа - Российской академии наук (РАН) от 07 мая 2013 г. с Обществом с ограниченной ответственностью «Криотек» (Арендатор) договор аренды №08/13 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, от 25 июня 2013 г.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды №08/13 от 25.06.2013 г. арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 54,9 кв. метров, расположенное по адресу: 119991, <...>, этаж 4, помещение №1, комн. №31-32, реестровый №П 12880002248 для целевого использования под производство. Характеристики и перечень переданных в аренду нежилых помещений указаны в документах кадастрового учета №02 60 09 0185651 от 12.02.2010 г. и в поэтажном плане, являющихся приложениями к договору аренды №08/13 от 25.06.2013 г.

Переданные в аренду нежилые помещения (имущество) находятся в собственности Российской Федерации и закреплены за арендатором на праве оперативного управления.

Согласно п. 2.1. договора аренды №08/13 от 25.06.2013 г. срок действия указанного договора установлен с 01.07.2013 г. по 30.06.2018 г.

Договор аренды №08/13 от 25.06.2013 г. в соответствии с п. 2.2. договора аренды вступил в силу 16.09.2013 г. с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом п. 8.2. указанного договора аренды предусмотрено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ условия договора аренды применяются к отношениям сторон, возникшим до его вступления в силу с того момента, когда арендатор фактически начал пользоваться арендованным помещением.

По акту приема-передачи от 01.07.2013 г. нежилые помещения были фактически переданы арендодателем арендатору во временное пользование 01.07.2013 г.

Согласно п. 3.2. договора аренды №08/13 от 25.06.2013 г. по окончании срока действия договора аренды арендатор обязан передать арендуемые нежилые помещения арендодателю в исправном состоянии свободными от своего имущества и каких-либо обременении по акту приема передачи, а все произведенные в арендуемых помещениях неотделимые улучшения подлежат передаче арендодателю, стоимость произведенных улучшений по окончании срока аренды арендатору не возмещаются.

В соответствии с п. 4.2.9. договора аренды №08/13 от 25.06.2013 г. арендатор обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого объекта недвижимости, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении арендуемого объекта недвижимости, и передать арендуемое имущество арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Пунктом 4.2.10 договора аренды №08/13 от 25.06.2013 г. предусмотрено, что арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договоров аренды на новый срок и на новых условиях.

Согласно п. 2.1. указанного договора аренды срок действия договора аренды №08/13 от 25.06.2013 г. истек 30 июня 2018 г. и ответчик в соответствии с п. 3.2. и п. 4.2.9. договора аренды обязан был освободить занимаемые им нежилые помещения от своего имущества и передать их истцу в исправном состоянии с учетом нормального износа по актам приема-передачи не позднее 30 июня 2018 г.

Истец письмами от 19.02.2018 г. №11219-9134-162, от 28.06.2018 г. №11219-9134-471, от 18.07.2018 г. №11219-9134-535, от 06.08.2018 г. №11219-9134-584 уведомлял ответчика об окончании срока действия договоров аренды нежилых помещений, о необходимости передать нежилые помещения истцу по актам.

27.08.2018 сторонами подписано Соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего Соглашения, при этом истец указывает, что имущество до настоящего времени не возвращено, в связи с чем истец обратился в суд.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что договор аренды продолжает действовать и отсутствуют основания для освобождения помещений со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ, необоснованны ввиду следующего.

Пунктом 6.2. договора аренды №08/13 от 25.06.2013 г. в случае несоблюдения арендатором порядка и срока передачи имущества арендодателю по истечению срока действия договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время задержки

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Суд соглашается с доводами истца о том, что оплата Ответчиком счетов за пользование недвижимым имуществом, занимаемым им после истечения срока действия договора, не означает продления арендных отношений, если арендодатель до окончания срока найма уведомил арендатора о своем намерении их прекратить.

27 августа 2018г. Арендатор подписал Соглашение о расторжении договора аренды № 09/13 от 25 июня 2013г., однако своих обязательств не выполнил, занимаемое нежилое помещение до настоящего времени не освободил. Согласно вышеизложенному договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок.

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателями могут выступать собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Истец является федеральным государственным бюджетным учреждением и обладает имуществом на праве оперативного управления и может распоряжаться им только с предварительного согласия собственника (п. 1 ст. 296, п. 3 ст. 298 ГК РФ).

Согласно Порядку осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 № 537, решения по вопросам распоряжения недвижимым имуществом федерального государственного учреждения, в том числе в части передачи его в аренду (безвозмездное пользование), а также особо ценным движимым имуществом принимаются ФАНО России, осуществляющим функции и полномочия учредителя, по согласованию с Росимуществом.

Передача государственного имущества в аренду осуществляется с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон № 135-ФЗ).

Согласно ст. 17.1. Закона № 135-ФЗ любые договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления бюджетным учреждениям, должны заключаться по результатам проведения конкурсов или аукционов.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" договор аренды федерального недвижимого имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов в форме конкурса или аукциона, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении срока такого договора.

Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 утверждены Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 17. Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 участником конкурсов или аукционов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Истцу не передавалось.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 606, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИОТЕК" освободить нежилые помещения общей площадью 54,9 кв.м., расположенные по адресу: 119991, <...>, этаж 4, помещение №1, комн. №31-32, реестровый №П 12880002248 и передать их по актам приема-передачи Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт общей физики им. А. М. Прохорова Российской академии наук в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИОТЕК" (119991, <...>, 1ОГРН: 1037739312115 ИНН: 7702162220-30.01.2003) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИНСТИТУТ ОБЩЕЙ ФИЗИКИ ИМ. А.М. ПРОХОРОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (119991, <...>ОГРН: 1027700378595, ИНН: 736029700-30.10.2002) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.