Решение от 17 октября 2022 г. по делу № А19-15109/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-15109/2022

«17» октября 2022 года.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2022 года


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Липатовой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ж/Р) ПРОСПЕКТ, 37, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2008, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИСТРОЙ" (664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕРМОНТОВА <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2016, ИНН: <***>)

об обязании безвозмездно устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

В отсутствии лиц, участвующих в деле,

установил:

иск заявлен об обязании в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области, в рамках выполнения гарантийных обязательств по муниципальным контрактам, безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных работ (результата работ) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская обл., г. Братск. ж:р. Центральный, ул. Гагарина, д. 115.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о начавшемся судебном процессе извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, копия определения о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания, направленная в адрес ответчика почтовым отправлением с уведомлением о вручении № 66402573942057, возвращена органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что признается надлежащим извещением.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, без предоставления отзыва, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между МКУ «ДКСР» от имени муниципального образования города Братска (участником долевого строительства) и ООО «Профистрой» (застройщиком) по результатам проведения открытых аукционов в электронной форме в целях реализации подпрограммы «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного не пригодным для проживания на 2014-2017 годы» государственной программы Иркутской области, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 24.10.2013 № 443-пп и подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем на 2014-2025 годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759, заключены муниципальные контракты Ф.2016.398353 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.398474 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.401395 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.402755 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.407131 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.407143 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.482798 от 25 января 2016 года, Ф.2017.406724 от 21 сентября 2017 года (далее - Контракты) на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Братске для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Братска, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) пятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2645 (в последствии присвоен адрес: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 115), с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке с кадастровым 38:34:012302:1018 в соответствии с Техническим заданием и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, к которых находятся объекты долевого строительства передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.1 Контрактов).

Объектами долевого строительства по контрактам являются жилые помещения (квартиры) в общем количестве 73 штуки, согласно Техническому заданию (Приложение № 1), расшифровке квартир с экспликациями (Приложение № 2) к Контрактам. Площадь квартир определена в соответствии с проектной документацией и Техническим заданием (Приложение № 1) и является ориентировочной.

Согласно пунктам 2.1 контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с пунктами 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Пунктами 6.1 контрактов установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых объектов долевого строительства составляет 3 (три) года со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, объекты долевого строительства переданы участнику долевого строительства по передаточным актам, подписанным сторонами без замечаний по объему и качеству выполненных работ, что сторонами не оспаривается.

С момента заселения жилого дома стали поступать жалобы от жильцов на строительные недостатки (дефекты).

В период гарантийного срока комиссия в составе представителей истца и управляющей компании ООО УК «Возрождение» произвела осмотр жилого дома, выявила строительные недостатки, о чем составлены акты соответствующие акты.

О времени и месте осмотров ответчик извещен соответствующими телефонограммами, приобщенными истцом к материалам дела, однако для участия в осмотрах своих представителей не направил.

16 февраля 2022 года МКУ «ДКСР» в адрес управляющей компании ООО УК «Возрождение» и ООО «ПРОФИСТРОЙ» направлена телефонограмма исх. № 9/324-1 с просьбой о направлении представителей обеих компаний для участия в комиссионном осмотре квартир по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 115, на предмет проверки устранения строительных дефектов, дата осмотра назначена на 17 февраля 2022 года.

17 февраля 2022 года комиссия в составе представителей МКУ «ДКСР» и ООО УК «Возрождение» (представитель ООО «ПРОФИСТРОЙ» не явился) произвела осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

05 июля 2022 года МКУ «ДКСР» в адрес управляющей компании ООО УК «Возрождение» и ООО «ПРОФИСТРОЙ» направлена телефонограмма исх. № 09/1595 с просьбой о направлении представителей обеих компаний для участия в комиссионном осмотре квартир по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 115, на предмет проверки устранения строительных дефектов, дата осмотра назначена на 07.072022 года.

07 июля 2022 года комиссия в составе представителей МКУ «ДКСР» и ООО УК «Возрождение» (представитель ООО «ПРОФИСТРОЙ» не явился) произвела осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Целью осмотров являлась фиксация устранения / не устранения ранее выявленных и заявленных МКУ «ДКСР» к устранению дефектов.

По результатам указанных проверок составлены очередные Акты комиссионного осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией от 30 мая 2022 года, исх. № 05/1194, потребовав устранить выявленные недостатки, которая оставлена последним без удовлетворения.

В связи с изложенным истец обратился в суд с целью понуждения ответчика устранить обнаруженные недостатки выполненных работ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Муниципальные контракты Ф.2016.398353 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.398474 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.401395 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.402755 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.407131 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.407143 от 19 декабря 2016 года, Ф.2016.482798 от 25 января 2016 года, Ф.2017.406724 от 21 сентября 2017 года являются договорами долевого участия в строительстве, заключенными в форме муниципальных контрактов.

Правоотношения, возникающие из указанных контрактов, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе).

Вместе с тем, в силу прямого указания в части 3 статье 1 Закона о контрактной системе особенности регулирования отношений, направленных на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, должны регулироваться специальным законом.

Положения Закона об участии в долевом строительстве носят специальный характер по отношению к Закона о контрактной системе, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений. В Законе о контрактной системе не учитывается специфика отношений в сфере привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, установления гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Правоотношения, на которые нормы Закона об участии в долевом строительстве не распространяются, названы в части 3 статьи 1 данного Закона и к этим исключениям участие в отношениях по привлечению денежных средств для долевого строительства органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий не отнесены.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, согласно пунктам 2.1 Контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Спорные Контракты на участие в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке; содержание названных контрактов, а именно: пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 6.1, 6.2, 8.1, 8.3 Контрактов, позволяют определить объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Таким образом, на основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ, частей 3, 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве суд приходит к выводу, что вышеуказанные муниципальные контракты являются заключенными – порождающими взаимные права и обязательства сторон.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 1.1 Контрактов застройщик (ответчик) принял на себя обязательства осуществить строительство (создание) многоквартирного дома в соответствии с условиями Контрактов, в том числе, в соответствии с Техническим заданием.

Таким образом, по условиям контрактов застройщик обязан был выполнить строительство и отделочные работы в соответствии с установленными требованиями, однако данные обязательства ответчиком исполнены не надлежащим образом, что подтверждается комиссионными актами осмотра.

Доказательств устранения выявленных при осмотре недостатков выполненных работ ответчиком не представлено.

Частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В пункте 6.1 Контрактов указано, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Учитывая, что объекты долевого строительства должны были быть переданы застройщиком не позднее 15.08.2017, суд приходит к выводу, что требование об устранении недостатков работ, выполненных ответчиком в рамках спорных контрактов, предъявлено истцом в период гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Следовательно, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает установленным факт наличия недостатков объектов долевого строительства по муниципальным контрактам и, следовательно, наличия у ответчика обязанности по устранению выявленных дефектов в пределах гарантийного срока.

На основании изложенного суд считает требования истца о понуждении к исполнению обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства не представил, своим правом на обращение к суду с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления факта наличия (отсутствия) недостатков объектов долевого участия, а также причин их возникновения, не воспользовался, в связи с чем согласно части 2 статьи 9 АПК РФ несет риск несовершения соответствующих процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или не несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела усматривается, что ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении арбитражным судом данного дела, каких-либо возражений относительно существа заявленных требований суду не представил. Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу указанных норм обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком признаны.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 АПК РФ решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец в исковом заявлении срок устранения недостатков указал в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В связи с изложенным, учитывая объем заявленных недостатков и их характер, суд считает разумным обязать ответчика устранить недостатки выполненных работ в жилом многоквартирном доме в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Определением суда от 22.07.2022 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИСТРОЙ" в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные в пределах гарантийного срока недостатки выполненных работ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул.Гагарина, д.115, а именно:

№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

Требование, предъявляемое к Застройщику


Квартира № 9

В кухне в правом нижнем углу смежном с тамбуром просел пол

Произвести выравнивание пола в кухне и тамбуре



В кухне дует от розетки

Произвести ревизию целостности стены, восстановить утепление наружного теплового контура стены


Квартира № 56

Лопнуло стекло в маленькой комнате

Заменить стекло в стеклопакете в маленькой комнате


Квартира № 74

В санузле следы протечки в виде желтых подтеков и отслоения отделочного слоя вокруг фановой трубы (4 этаж)

В санузле произвести просушивание поверхностей, выполнить механическую расчистку поверхностей, обработать средством от патогенной микрофлоры, покрасить



Деформировались трубы ГВС и ХВС

Произвести ремонт трубопровода горячего и холодного водоснабжения в квартире


Квартира № 93

В зале дует от балконной двери (при холодной и ветреной погоде)

Произвести герметизацию (регулировку фурнитуры и замену уплотнительных резинок) и утепление монтажного шва балконной двери в зале



Дует от окон в спальне и кухне

Произвести герметизацию (регулировку фурнитуры и замену уплотнительных резинок) и утепление монтажного шва оконных блоков в кухне и спальне


Квартира № 98

На полотенцесушителе образовался свищ, побежала горячая вода

Заменить полотенцесушитель


Квартира № 101

В санузле трубы в районе смесителя не закреплены

Закрепить трубы в районе смесителя в санузле


Квартира № 123

Течь потолка в ванной комнате

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей, выполнить механическую расчистку поверхностей, обработать средством от патогенной микрофлоры, покрасить


Квартира № 124

В зале, кухне по периметру оконного проема, левая сторона проема промерзает, сквозняк

Произвести герметизацию (регулировку фурнитуры и замену уплотнительных резинок) и утепление монтажных швов оконных проемов в зале и кухне



В комнате верхний левый угол от окна промерзает(t+10,3°С)

Произвести демонтаж обшивки дома, выполнить ревизию утепления стены, восстановить теплоизоляционный контур



В комнате промерзание по откосам балконной двери ( t+8,3°С), порог балконной двери ( t+6,2°С)

Произвести герметизацию (регулировку фурнитуры и замену уплотнительных резинок) и утепление монтажного шва откоса балконной двери и порога в комнате



В кухне нижний левый угол промерзает ( t+11,4°С), в центре

( t+13,9°С), вверху ( t+13,9°С)

Произвести демонтаж обшивки дома, выполнить ревизию утепления стен, восстановить теплоизоляционный контур



Промерзает окно на кухне

( t+15,3°С)

Произвести герметизацию (регулировку фурнитуры и замену уплотнительных резинок) и утепление монтажного шва окна в кухне


Подъезд

В тамбуре 1-го подъезда просел пол с отслоением отделочного слоя

Произвести выравнивание пола, восстановить отделочный слой в тамбуре 1-го подъезда



В тамбурах трещины в стенах

Заделать строительным раствором трещины в стенах тамбура 1-й, 2-й, 3-й подъезд



На крыльцах трещины с отслоением отделочного слоя

Заделать строительным раствором трещины на крыльцах


Прилегающая территория

На придомовой территории имеются многочисленные провалы асфальтового покрытия внутридворовых проездов и тротуаров, разрушен бордюр

Устранить провалы асфальто-бетонного покрытия внутридворовых проездов и тротуаров на придомовой территории, произвести замену бортового камня


Фасад

Обрушение утеплителя по всему периметру дома

Произвести демонтаж сайдинга, проверка поперечных диагоналей, на которых крепится утеплитель, закрепление нового утеплителя, монтаж сайдинга


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.


Судья Ю.В. Липатова