Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А47-10338/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10338/2020
г. Оренбург
18 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новооренбургский», с. Новооренбург, Кваркенский р-н, Оренбургской обл. (ОГРН <***> ИНН <***>)

к администрации муниципального образования Новооренбургский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, с. Новооренбург (ОГРН <***> ИНН <***>)

к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, с Кваркено, Кваркенского района Оренбургской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании права собственности



Истец, ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда, не явились; суд, руководствуясь нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), проводит судебное заседание в отсутствие представителей указанных лиц.

Иск заявлен о признании права собственности на основании приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

- здание МТМ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:418, назначение - нежилое, год постройки - 1968, материал стен - кирпич, этажность - 1 этаж, общая площадь - 1077,6 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

- здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:418, назначение - нежилое, год постройки - 1973, материал стен - ж/б плиты, этажность - 1 этаж, общая площадь - 1225,9 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

- здание склада запчастей, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:419, назначение - нежилое, год постройки - 1966, материал стен - железобетонные блоки, этажность - 1 этаж, общая площадь - 473,6 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

- здание зерносклада №1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:421, назначение - нежилое, год постройки - 1975, материал стен - каменные, этажность - 1 этаж, общая площадь - 1216,4 кв.м., адрес (местоположение): Оренбургская обл., Кваркенский район, с, Новооренбург, ул. Нижняя, дом 22;

- здание зерносклада №2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:421, назначение - нежилое, год постройки - 1972, материал стен - железобетонные блоки, этажность - 1 этаж, общая площадь - 1125,5 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

- здание зерносклада №3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:421, назначение - нежилое, год постройки - 1981, материал стен - железобетонные панели, этажность - 1 этаж, общая площадь - 1392,0 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

- здание конторы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:422, назначение - нежилое, год постройки - 1973, материал стен - кирпич, этажность - 2 этажа, общая площадь - 469,5 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

- здание столовой, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:423, назначение - нежилое, год постройки - 1968, материал стен - кирпич, этажность - 1 этаж, общая площадь - 304,5 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

- здание зерносклада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:426, назначение - нежилое, год постройки - 1981, материал стен - металлоконструкции, жесть, этажность - 1 этаж, общая площадь - 780,1 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

- здание гаража НТО, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0903001:108, назначение - нежилое, год постройки - 1987, материал стен - железобетонные блоки, этажность - 1 этаж, общая площадь - 761,1 кв.м., адрес (местоположение): <...>.

Истец в судебное заседание не явился, каких-либо дополнительных документов не представил, ходатайств не заявил.

Ответчик 1 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик 2 в отзыве от 12.10.2020 возражений по существу исковых требований не заявил.

Дело рассмотрено судом, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Истец владеет объектами недвижимого имущества, указанными в исковом заявлении (10 объектов). Истец ссылается, что спорные объекты недвижимости построены правопредшественником истца совхозом «Новооренбургский».

Из материалов дела следует, что совхоз «Новооренбургский» образован в соответствии с распоряжением исполкома Оренбургского областного Совета депутатов трудящихся от 15.09.1965 №1172-р, приказа Кваркенского районного производственного управления сельского хозяйства от 20.09.1965 №74.

В соответствии с решением общего собрания учредителей по организации акционерного общества «Новооренбургское» закрытого типа от 30.12.1992 принято решение учредить акционерное общество «Новооренбургское» закрытого типа на базе совхоза Новооренбургский и расположением в Кваркенском районе, утвержден устав АОЗТ «Новооренбургское».

Распоряжением администрации Кваркенского района Оренбургской области от 10.03.1993 № 125-р совхоз «Новооренбургский» зарегистрирован в форме АОЗТ «Новооренбургское».

В соответствии со статьями 57,58 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и на основании решения собрания уполномоченных АОЗТ «Новооренбургское», о реорганизации АОЗТ в сельскохозяйственный производственный кооператив, распоряжением администрации Кваркенского района от 12.04.1999 № 76-р АОЗТ «Новооренбургское» перерегистрировано в СПК «Новооренбургское». СПК «Новооренбургское» является правопреемником прав и обязанностей АОЗТ «Новооренбургское».

В материалы дела, представлена историческая справка администрации муниципального образования Кваркенский район, в которой подтверждены вышеуказанные сведения.

Согласно акту приема-передачи от 12.01.1993 (приложение к протоколу общего собрания коллектива совхоза «Новооренбургский» от 12.01.1993) совхозом «Новооренбургский» переданы в АОЗТ «Новооренбургское» средства, нематериальные активы, производственные запасы и фонды совхоза, в том числе объекты недвижимого имущества (л.д. 63-66).

Согласно передаточному акту от 01.07.1998 АОЗТ «Новооренбургское» переданы в СПК «Новооренбургский» основные средства – 22827 тыс. руб., нематериальные активы, незавершенное строительство и оборудование к установке – 207 тысяч руб., долгосрочные финансовые вложения – 4 тысячи рублей, производственные запасы – 8227 тысяч рублей, денежные средства в кассе - 1000 рублей, дебиторская задолженность – 768 тысяч рублей, в том числе переданы объекты недвижимого имущества (л.д. 70-72).

Отсутствие правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пункт 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит следующее разъяснение. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Абзац 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает возникновение права собственности в результате универсального правопреемства у акционерного общества, созданного в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц на имущество, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Пунктом 59 постановления N 10/22 установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет применить правила о приобретательной давности.

Истец подтвердил, что более 15 лет владеет спорными объектами добросовестно, открыто и непрерывно, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы, в том числе инвентарные карточки учета основных средств, решение общего собрания учредителей по организации АОЗТ «Новооренбургское» от 30.12.1992, акт приема- передачи зданий и сооружений (приложение к протоколу общего собрания коллектива совхоза «Новооренбургский» от 12.01.1993), протокол № 1 от 18.04.1998 общего собрания уполномоченных рабочих, служащих, пенсионеров АОЗТ «Новооренбургское», протоколом № 2 от 18.04.1998 учредительного собрания уполномоченных рабочих, служащих СПК «Новооренбургский», передаточный акт основных средств от 01.07.1998, справки администрации МО Кваркенский район Оренбургской области, договоры аренды земельного участка № 6 от 22.11.2013, 47 от 22.11.2013, иными документами.

Истец несет бремя содержания имущества, в том числе обязался оплачивать арендную плату за пользование земельными участками, на которых расположены спорные объекты недвижимости.

Истцом проведена техническая инвентаризация и учет объектов.

В материалы дела истцом представлены заключения кадастрового инженера ФИО2 от 17.07.2020 № 25-34, из которых следует, что спорные объекты соответствуют объектам, переданным от совхоза «Новооренбургский» АОЗТ «Новоренбургское» (приложения к протоколу общего собрания коллектива «Новоренбургский» от 12.01.1993), а также указанным в передаточном акте от 01.07.1998 от АОЗТ «Новооренбургское» в СПК «Новооренбургский».

Договоры по передаче спорного имущества с государственными и муниципальными органами, предприятиями и организациями не заключались, владение истцом спорным объектом осуществлялось как своим собственным, то есть не по договору.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на заявленный объект в материалах дела не имеется.

Суд считает, что истец представленными документами доказал основания приобретения права собственности на спорное имущество, признание за ним права собственности на спорные объекты недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, в связи с чем исковые требования в силу ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новооренбургский», с. Новооренбург, Кваркенский р-н., Оренбургской обл. право собственности на объекты недвижимого имущества:

•здание МТМ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:418, назначение - нежилое, год постройки - 1968, материал стен - кирпич, этажность - 1 этаж, общая площадь - 1077,6 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:418, назначение - нежилое, год постройки - 1973, материал стен - ж/б плиты, этажность - 1 этаж, общая площадь - 1225,9 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

здание склада запчастей, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:419, назначение - нежилое, год постройки - 1966, материал стен - железобетонные блоки, этажность - 1 этаж, общая площадь - 473,6 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

здание зерносклада №1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:421, назначение - нежилое, год постройки - 1975, материал стен - каменные, этажность - 1 этаж, общая площадь - 1216,4 кв.м., адрес (местоположение): Оренбургская обл., Кваркенский район, с, Новооренбург, ул. Нижняя, дом 22;

здание зерносклада №2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:421, назначение - нежилое, год постройки - 1972, материал стен - железобетонные блоки, этажность - 1 этаж, общая площадь - 1125,5 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

здание зерносклада №3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:421, назначение - нежилое, год постройки - 1981, материал стен - железобетонные панели, этажность - 1 этаж, общая площадь - 1392,0 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

здание конторы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:422, назначение - нежилое, год постройки - 1973, материал стен - кирпич, этажность - 2 этажа, общая площадь - 469,5 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

здание столовой, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:423, назначение - нежилое, год постройки - 1968, материал стен - кирпич, этажность - 1 этаж, общая площадь - 304,5 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

здание зерносклада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0901001:426, назначение - нежилое, год постройки - 1981, материал стен - металлоконструкции, жесть, этажность - 1 этаж, общая площадь - 780,1 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

здание гаража НТО, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 56:13:0903001:108, назначение - нежилое, год постройки - 1987, материал стен - железобетонные блоки, этажность - 1 этаж, общая площадь - 761,1 кв.м., адрес (местоположение): <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова