Резолютивная часть решения от 9 августа 2023 г. по делу № А40-134069/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

город Москва

09.08.2023

Дело № А40-134069/23-23-962

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «КОМПАНИЯ АЛЬЯНС»

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды № М-05-057513 от 25.10.2021 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, площадью 3 217 кв.м., по адресу: г. Москва, пер. Холодильный, вл. 2/6, стр. 3 на условиях истца,

при участии: от истца – Чернова А.Н. (доверенность от 28.12.2022г.), от ответчика – не явился,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «КОМПАНИЯ АЛЬЯНС» (ОГРН 1206300048613, 443022, Самарская обл., г. Самара, Советский вн.р-н, Заводское ш., д. 6, литера АА1, оф. 2) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) соглашение о вступлении в договор аренды № М-05-057513 от 25.10.2021 земельного участка площадью 3 217 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Холодильный, вл. 2/6, стр. 3 на условиях прилагаемого проекта соглашения:

«СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М-05-057513

(Номер договора)

2

0

2

3

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М-05-057513

(Номер договора)

25.10.2021 (Число) (Месяц) (Год)

77:05:0001013:2200 (Кадастровый № )

05/12/01754 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от 16 декабря 2020г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ АЛЬЯНС», именуемое в дальнейшем Арендатор «__» в лице генерального директора Рамзаева Артема Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ АЛЬЯНС» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 77,4 кв.м. в нежилом здании общей площадью 16 168,0 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, внутригородская территория муниципальной округ Даниловский, пер. Холодильный, д. 4, пом. 1008 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 февраля 2022г. № КУВИ-001/2022-25237518; запись в Едином государственном реестра недвижимости от 10 декабря 2021г. № 77:05:0001013:2690-77/051/2021-3), Арендатор «__» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 октября 2021г. № М-05-057513, принимая на себя все права и

обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «__» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под гостиничное обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «__» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 08 июля 2070 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «__» с 10 декабря 2021г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1 Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия с оформлением в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

11.9. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «__»

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ АЛЬЯНС»

Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 6317148920 / 631801001

ОКПО

Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 443099, Самарская обл., г. Самара, ул. Максима Горького, д. 98, ком. 3

ИНН/КПП 7705031674/770301001,

Почтовый адрес: 443099, Самарская обл., г.

ОКПО 16412348

Самара, ул. Максима Горького, д. 98, ком. 3

Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в

Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «___»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных и ООО «КОМПАНИЯ АЛЬЯНС» земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города Москвы

____________________О.Н. Муховикова ____________________А.В. Рамзаев «____»_______________ 2023 года «____»______________2023 года

м.п. м.п.

Приложение 1 к Соглашению № М-05-057513

от «___» __________ 2023г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-057513- ___ Арендатор «__»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«КОМПАНИЯ АЛЬЯНС»

Адрес участка: г. Москва, пер. Холодильный, вл. 2/6, стр. 3 Кадастровый номер: 77:05:0001013:2200

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м.

3 217

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

149 200 000,00

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022

руб.

266 978 090,09

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

274 638 667,85

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (48/10 000)

кв.м.

15,40

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 10.12.2021 по

руб.

10 713,46

31.12.2021)

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

19 170,64

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

19 720,71

*В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за__ квартал _____________года ФЛС № М-05-057513-__. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата

заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «___»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных и ООО «КОМПАНИЯ АЛЬЯНС» земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

____________________О.Н. Муховикова ____________________А.В. Рамзаев

«____»_______________ 2023 года «____»______________2023 года м.п. м.п.

Взыскать с ООО «КОМПАНИЯ АЛЬЯНС» (ОГРН 1206300048613, 443022, Самарская обл., г. Самара, Советский вн.р-н, Заводское ш., д. 6, литера АА1, оф. 2) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин