Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А70-11244/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11244/2019
г. Тюмень
14 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

ОАО «Тюменская домостроительная компания»

к Управлению Росреестра по Тюменской области

о признании незаконными отказов в государственной регистрации аннулирования, содержащихся в уведомлениях об отказе в государственной регистрации прав,

при участии:

представитель заявителя – ФИО2 на основании доверенности от 9 января 2019г. №3,

представитель ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 17 сентября 2019г. №262,

установил:

ОАО «Тюменская домостроительная компания» (далее – заявитель, Общество, ОАО «ТДСК») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее – ответчик, Управление) о признании незаконными отказов в государственной регистрации аннулирования, содержащихся в уведомлениях об отказе в государственной регистрации прав.

Поскольку отказы были оформлены 01, 06 и 07 мая 2019 г., заявитель обратился в арбитражный суд 28 июня 2019 г., то в данном случае соблюдён трёхмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, возражениях на отзыв: в многоквартирных домах имеется множество собственников помещений, расположенных в них, ЕГРН не содержит информации относительно других участников долевой собственности; государственный реестр содержит записи о том, что ОАО «ТДСК» На основании одних и тех же документов является арендатором и собственником одного и того же объекта недвижимости, что противоречит ст. 431 ГК РФ и возлагает на Общество обязанность по внесению арендной платы.

Представитель ответчика против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав объяснения участников судебного процесса и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ОАО «ТДСК» является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...>

Обществу на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в вышеназванных жилых домах. При этом часть квартир заявителем уже продана.

20 и 21 декабря 2018г. Общество подало в Управление 25 заявлений о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в указанных многоквартирных домах.

09.01.2019 Управление зарегистрировало право общей долевой собственности на общее имущество.

27.12.2018 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1316004:145 по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, в районе д. Ожогино, на котором расположены спорные многоквартирные дома.

После этого 21.01.2019 Общество обратилось в Управление с заявлениями об аннулировании записей о регистрации вышеуказанных прав в связи с тем, что представитель действовал с отступлением от предоставленных полномочий и без последующего уведомления доверителя.

30.01.2019, 01.02.2019 и 04.02.2019 государственная регистрация была приостановлена.

16.04.2019 Общество вновь обратилось в Управление с заявлением об аннулировании регистрационных записей права собственности на объекты, входящие в состав общего имущества спорных многоквартирных домов.

01, 06 и 07 мая 2019 Управлением приняты оспариваемые отказы государственной регистрации прав, которые мотивированы тем, что Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) не предусмотрена возможность внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в виде аннулирования регистрационной записи на объект общего имущества в многоквартирном доме и земельном участке.

Собственник квартиры с момента государственной регистрации права собственности на помещения приобретает в силу закона и право на долю на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка. Запись о праве общей собственности на общее имущество земельного участка будет погашена одновременно с переходом права собственности на последнее помещение, принадлежащее Обществу.

Арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с частями 2, 3, 4 и 5 ст.1 Закона о регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.3 ч.1 ст.29 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о регистрации недвижимости, приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее – Правила ведения ЕГРН).

Законом о регистрации недвижимости и Правилами ведения ЕГРН не предусмотрено внесение изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН в связи с изменением сведений: аннулированием регистрационной записи на объект общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в записи ЕГРН не могут быть внесены изменения в виде аннулирования регистрационной записи на объект общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании сведений ЕГРН ОАО «ТДСК» на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: <...>; <...> и <...>; соответственно, на праве общей долевой собственности принадлежит и общее имущество многоквартирных домов, то есть собственник квартиры с момента государственной регистрации права собственности на помещения приобретает в силу закона и право на долю на общее имущество многоквартирного дома.

Запись о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме будет погашена одновременно с переходом права собственности на последнее помещение, принадлежащее ОАО «ТДСК» в спорных многоквартирных домах.

Изложенные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При обращении в суд с настоящим заявлением заявителем была уплачена государственная пошлина в размере 75000 руб., размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3000 руб., поскольку обжалуемые отказы являются идентичными.

Соответственно, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 72 000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить заявителю из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 72 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Коряковцева О.В.