Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А50-16203/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-16203/2020
24 ноября 2020 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения вынесена 12 ноября 2020 года. Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств, об обязании возвратить подписанный экземпляр договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 №0237;

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – истец, ТУ Росимущества в Пермском крае) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с требованиями о взыскании задолженности по Договору купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 №0237 в размере 1 900 000 руб., неустойки в размере 124 360 руб. 79 коп., об обязании возвратить подписанный экземпляр договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 №0237.

11.11.2020г. от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика пени по договору купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 №0237 за период с 17.06.2020г. по 24.09.2020г. в сумме 21 188 руб. 50 коп., а также обязать ответчика возвратить подписанный экземпляр договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 №0237.

Уточнение заявленных требований принято судом протокольным определением от 12.11.2020г. в порядке ст. 49 АПК РФ.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

Изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

19.07.2019г. на основании заявления ИП ФИО1, Распоряжения ТУ Росимущества в Пермском крае от 19.07.2019г.№421-р между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка №0237, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4411453:12 площадью 13 689 кв.м., находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Хлебозаводская, 18а РНФИ П11260002198, разрешенное использование: «Промышленные и складские объекты IV класса вредности» под следующие объекты недвижимости:

- склад с кадастровым номером 59:01:4411453:470 площадью 1 152 кв.м.,

- склад с кадастровым номером 59:01:4411453:469 площадью 72 кв.м.,

- склад с кадастровым номером 59:01:4411453:468 площадью 60 кв.м.,

- здание склада с кадастровым номером 59:01:4411453:467 площадью 600 кв.м.,

- здание склада кислорода (лит. ННН), общая площадь 229 кв.м., здание склада кислорода (лит. РРР) площадью 105,2 кв.м., рампа-навес (лит. Г1) площадью 802,4 кв.м. с условным номером 59-59-21/067/2008-975:

- 2-этажное здание склада бумаги и сухих химикатов, металлический пристрой (лит. б1) площадью 198,4 кв.м., металлический пристрой (лит. б.2) площадью 150 кв.м. с условным номером 59-59-21/086/2007-01, в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора), (л.д. 36-39)

По условиям п.п. 2.1., 2.2. договора цена участка составляет 16 605 000 руб. и вносится покупателем на расчетный счет продавца в течение 90 календарных дней с момента заключения договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

По условиям п. 5.3. договора за нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2. договора, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату выполнения денежных обязательств от цены участка за каждый календарный день просрочки.

На основании статьи 330 ГК РФ, пункта 5.3. договора истец начислил ответчику неустойку за период с 17.06.2020 по 24.09.2020 в размере 21 188 руб. 50 коп.

Представленный истцом расчет неустойки за нарушение ответчиком обязательств судом проверен, признан верным. Учитывая вышеизложенное требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 21 188 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит обязать ответчика направить в его адрес подписанный экземпляр Договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 №0237.

Как следует из материалов дела, 19.07.2019г. представитель ответчика, гр. ФИО2, действующий от ИП ФИО1 на основании нотариальной доверенности 59 АА 3164237 от 27.05.2019г., получил в ТУ Росимущества в Пермском крае оригиналы Договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 №0237, подписанные со стороны истца, и обязался возвратить истцу подписанные ответчиком экземпляры договора (л.д. 23, 40).

По условиям п. 6.2. договора все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами. В силу п. 6.3. договора договор составлен в трех экземплярах, имеющих юридическую силу, один экземпляр находится у продавца, второй – у покупателя, третий - для Управления Росреестра по Пермскому краю.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание обязательство истца возвратить подписанные экземпляры договора купли-продажи, суд возлагает на ответчика обязанность направить в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) подписанный экземпляр Договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 №0237 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени в сумме 21 188 руб. 50 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) направить в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) подписанный экземпляр Договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 №0237 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Батракова