Решение от 31 января 2024 г. по делу № А47-14723/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14723/2023
г. Оренбург
31 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 31 января 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Кувандыкская сельскохозяйственная компания и К», Оренбургская область, г. Кувандык (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области г. Кувандык Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности.

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 06.09.2023, паспорт;

от ответчика: представитель не явился (извещен).

Иск заявлен о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Кувандыкская Сельскохозяйственная Компания и К» права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание (Весовая), одноэтажное, кирпичное, общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый номер 56:15:1401001:917, дата постановки на кадастровый учет 29.01.2014 г., расположенное на земельном участке 56:15:14101001:794, местоположение <...>

- нежилое здание (Зерносклад), одноэтажное, бетонно-заливное, общей площадью- 774,6 кв.м., кадастровый номер 56:15:14101001:921, дата постановки на кадастровый учет 30.01.2014 г., расположенное на земельном участке 56:15:14101001:794, местоположение <...>

- нежилое здание (Зерносклад) одноэтажное, смешанной конструкции, из прочих материалов, общей площадью 801,1 кв.м., кадастровый номер 56:15:14101001:920, дата постановки на кадастровый учет 30.01.2014 г., расположенное на земельном участке 56:15:14101001:794, местоположение <...>

- нежилое здание (Зернохранилище) одноэтажное, из ж/б панелей, общей площадью - 2725,9 кв.м., кадастровый номер 56:15:14101001:922, дата постановки на кадастровый учет 30.01.2014 г., расположенное на земельном участке 56:15:14101001:794, местоположение <...>

-нежилое здание (Зерносклад) одноэтажное, кирпичное, общей площадью 510,6 кв.м., с кадастровым номером 56:15:1401001:915, дата постановки на кадастровый учет 29.01.2014 г., расположенное на земельном участке 56:15:1401001:794, местоположение: <...>

-нежилое здание из прочих материалов (Зерносклад) одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью - 641,6 кв.м., кадастровый номер 56:15:1401001:916, дата постановки на кадастровый учет 29.01.2014 г., расположенное на земельном участке 56:15:1401001:794, местоположение <...>

- «Мехток» ЗАВ-20 кадастровый номер 56:15:1401001:924, дата постановки на кадастровый учет 31.01.2014, общей площадью 112,0 кв.м., местоположение <...> К, расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:15:1401001:794.

В судебное заседание ответчик явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

До начала судебного заседания от истца поступили уточнения правовых оснований заявленных требований, просит признать право собственности на объекты недвижимости либо в силу ст. 218 ГК РФ либо на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Иск рассматривается с учетом принятых уточнений.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, просит приобщить к материалам дела дополнительные документальные доказательства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит вынести решение в отсутствие представителя ответчика с учетом имеющихся в материалах дела доказательств.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. В связи с чем, суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «КСК и К» (далее по тексту - общество) является юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с законодательством Российской Федерации, с датой внесения в ЕГРЮЛ 21.01.2011 года. Основным видом деятельности общества является сельскохозяйственное производство - выращивание зерновых культур (ОКВЭД 01.11.1).

19.01.2011 учредителем общества ФИО3 принято решение об изменении способа и порядка оплаты уставного капитала общества следующим имуществом:

Здание «Весовая» общей площадью - 20,1 кв.м. (весовая), здание (мехток) площадью 56 кв.м., здание (мехток) площадью 56 кв.м., здание зерносклад площадью 641,6 кв.м., здание зерносклад площадью 774,6 кв.м., здание зерносклад площадью 510,6 кв.м., здание зерносклад площадью 2725,9 кв.м. местоположением Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Сара.

Постановлением Администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области № 2237-п от 19.10.2012 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала 56:15:1401001, расположенного по адресу: <...>, площадью 21673,0 квадратных метров из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: № 15 - земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (л.д. 96 т. 1).

На основании указанной схемы был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 56:15:14101001:794, расположенный по адресу: Оренбургская область. <...>, из категории: земли населенных пунктов, площадью 21673,0 кв.м.

Постановлением Администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области № 579-п от 08.04.2013 года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Кувандыкская сельскохозяйственная компания и К» земельных участков, в аренду на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 56:15:14101001:794, расположенный по адресу: Оренбургская область. <...>, из категории: земли населенных пунктов, площадью 21673,0 кв.м. для сельскохозяйственного использования (л.д. 98-99 т. 1).

Поскольку право аренды истца не подлежало регистрации (срок аренды менее 1 года), земельный участок был снят с кадастрового учета в 2022 году как временный.

Постановлением Администрации Муниципального образования Саринский сельсовет Кувандыкского района № 4 от 20 января 2014 года «О присвоении почтового и юридического адреса объектам недвижимости, нежилым строениям, расположенных в с. ФИО4 района Оренбургской области» объектам недвижимости, нежилым строениям, с местонахождением Оренбургская область, Кувандыкский район с. Сара присвоены следующие адреса:

-строение литер <...>

-строение литер В1 <...>

-строение литер В2 <...>

-строение литер В3 <...>

-строение Литер В4 <...>

-строение литер В5 <...>

-сооружение литер В6, В7 <...>

Обществом с ограниченной ответственностью «КСК и К» в отношении указанных объектов, поступивших в уставный капитал были получены разрешения на (реконструкцию) объектов недвижимости, выданные отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования Кувандыкский район и в дальнейшем последние были введены в эксплуатацию на основании следующих документов:

-Весовая. Общей площадью 20,1 кв.м. Разрешение на строительство № 40 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-40 (л.д. 100 т. 1).

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 12 от 18.09.2014 года № RU 56515000-09/2014-12 (л.д. 101-102 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 № КУВИ – 001/2023-170059277 объект поставлен на кадастровый учет 29.01.2014 года со следующими характеристиками: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый номер: 56:15:1401001:917, местоположение: <...> (л.д. 53-55 т. 1);

- Здание зерносклада. Общей площадью 774,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию № 39 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-39 (л.д. 103 т. 1).

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 11 от 18.09.2014 года № RU 56515000-09/2014-11 (л.д. 104-105 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 № КУВИ – 001/2023-169783308 объект поставлен на кадастровый учет 30.01.2014 года со следующими характеристиками: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 774,6 кв.м., кадастровый номер: 56:15:1401001:921, местоположение: <...> (л.д. 56-58 т. 1);

- Здание зерносклада. Общей площадью 801,1 кв.м. Разрешение на реконструкцию № 41 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-41 (л.д. 106 т. 1).

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 13 от 18.09.2014 года №RU 56515000-09/2014-13 (л.д. 107-108 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 № КУВИ – 001/2023-169782735 объект поставлен на кадастровый учет 30.01.2014 года со следующими характеристиками: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 801,1 кв.м., кадастровый номер: 56:15:1401001:920, местоположение: <...> (л.д. 59-61 т. 1);

- Зернохранилище. Общей площадью 2725,9 кв.м.. Разрешение на реконструкцию № 42 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-42 (л.д. 109 т. 1).

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 14 от 18.09.2014 года № RU 56515000-09/2014-14 (л.д. 110-111 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 № КУВИ – 001/2023-169783873 объект поставлен на кадастровый учет 30.01.2014 года со следующими характеристиками: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 2725.9 кв.м., кадастровый номер: 56:15:1401001:922, местоположение: <...> (л.д. 62-64 т. 1);

- Здание зерносклада. Общей площадью 510,6 кв.м. Разрешение на строительство № 43 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-43 (л.д. 112 т. 1).

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 15 от 18.09.2014 года (л.д. 113-114 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 № КУВИ – 001/2023-169781382 объект поставлен на кадастровый учет 29.01.2014 года со следующими характеристиками: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 510,6 кв.м., кадастровый номер: 56:15:1401001:915, год завершения строительства: 1988; местоположение: <...> (л.д. 65-67);

- Здание зерносклада. Общей площадью 641,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию № 44 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-44 (л.д. 115 т. 1).

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 16 от 18.09.2014 года №RU 56515000-09/2014-16 (л.д. 116-117 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 № КУВИ – 001/2023-169781802 объект поставлен на кадастровый учет 29.01.2014 года со следующими характеристиками: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 641.6 кв.м., кадастровый номер: 56:15:1401001:916, местоположение: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Сара, улица Черемушки, № 4 «Е» (л.д. 68-70 т. 1);

- Мехток ЗАВ-20. Общей площадью 56,0 кв.м. Разрешение на реконструкцию № 45 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-45 (л.д. 118 т. 1).

Объект введен в эксплуатацию площадью 56,0 кв.м. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 17 от 18.09.2014 года №RU 56515000-09/2014-17 (л.д. 120-121 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 № КУВИ – 001/2023-169784636 объект поставлен на кадастровый учет 31.01.2014 года со следующими характеристиками: Сооружение, назначение: Мехток ЗАВ-20, количество этажей: 1, общей площадью 112,0 кв.м., кадастровый номер: 56:15:1401001:924, местоположение: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Сара, улица Черемушки, № 4 «К» (л.д. 71-73 т. 1).

Истец, ссылаясь на ст. 218 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на то, что, в 2013 году в установленном законом порядке ему был предоставлен земельный участок в аренду с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, на котором находились спорные объекты недвижимости, на основании разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию, обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, поскольку административный порядок регистрации права собственности не может быть реализован, в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной нормой.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В части 7 статьи 51 ГрК РФ приведен перечень документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство.

Градостроительный кодекс Российской Федерации различает понятия "строительство" и "реконструкция" объектов капитального строительства. Действующее законодательство не исключает создание нового объекта как путем строительства нового здания, так и путем проведения реконструкции уже существующего объекта.

Поскольку по завершении реконструкции, так же как и по завершении строительства, выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, для застройщика данный документ является основанием для регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости по правилам ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ.

Материалами дела документально подтверждено, что на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке была произведена реконструкция объектов недвижимости, были выданы разрешение на реконструкцию № 40 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-40 (л.д. 100 т. 1); № 39 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-39 (л.д. 103 т. 1); № 41 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-41 (л.д. 106 т. 1); № 42 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-42 (л.д. 109 т. 1); № 43 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-43 (л.д. 112 т. 1); № 44 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-44 (л.д. 115 т. 1); № 45 от 16 декабря 2013 года № RU 56515000-12/2013-45 (л.д. 118 т. 1).

Объекты введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объекта.

Таким образом, суд не усматривает наличие признаков самовольных построек.

Кроме того, истец документально подтвердил соответствие реконструированных объектов обязательным нормам и правилам, действующим на момент обращения в арбитражный суд.

Объекты расположены в месте допустимого размещения объектов, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, ранее предоставленного на праве аренды.

Судом на основании исследованных доказательств установлено, что здания соответствуют градостроительным, санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение зданий не противоречит документации градостроительного зонирования территории.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 56:15:1401001:794 снят с кадастрового учета, оснований для указания в резолютивной части решения суда о нахождении данных объектов на указанном земельном участке не имеется.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кувандыкская сельскохозяйственная компания и К» удовлетворить.

2.Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Кувандыкская сельскохозяйственная компания и К» на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (весовая), одноэтажное, кирпичное, общей площадью 20,1 кв.м., местоположение <...>;

- нежилое здание (зерносклад), одноэтажное, общей площадью 774,6 кв.м., кадастровый номер 56:15:1401001:921, местоположение <...>;

- нежилое здание (зерносклад) одноэтажное, общей площадью 801,1 кв.м., кадастровый номер 56:15:1401001:920, местоположение <...>;

- нежилое здание (зернохранилище) одноэтажное, общей площадью - 2725,9 кв.м., кадастровый номер 56:15:1401001:922, местоположение <...>;

- нежилое здание (зерносклад) одноэтажное, общей площадью 510,6 кв.м., с кадастровым номером 56:15:1401001:915, местоположение: <...>;

- нежилое здание из прочих материалов (Зерносклад) одноэтажное, общей площадью - 641,6 кв.м., кадастровый номер 56:15:1401001:916, местоположение <...> Е;

- сооружение «Мехток» ЗАВ-20 кадастровый номер 56:15:1401001:924, площадью 112,0 кв.м., местоположение <...> К.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.



Судья А.В. Калашникова