Решение от 17 января 2024 г. по делу № А53-34571/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-34571/23
17 января 2024 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Санаторий Вешенский» ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Администрации Шолоховского района Ростовской области ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о признании права собственности,

третье лицо: Администрация Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области ОГРН <***>, ИНН <***>,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Санаторий Вешенский» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Администрации Шолоховского района Ростовской области (далее - ответчик) о признании права собственности на здание гаража общей площадью 608,6 кв.м.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора аренды земельного участка, выписки из ЕГРН.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, возражений по существу заявленных требований не заявил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо отзыва на заявление не представило, возражений по существу заявленных требований не заявило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. О времени и месте рассмотрения заявления уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

06 февраля 2002 года общим собранием учредителей ОАО «Санаторий Вешенский», Протокол №1 было создано ОАО «Санаторий Вешенский», а также утвержден передаточный акт о переходе прав и обязанностей от Учреждения профсоюзов санаторий «Вешенский» к ОАО «Санаторий Вешенский» и передано здание гаража (нового), общей площадью 608,6 кв.м.,1990 года постройки, согласно техническому плану от 05.07.2023.

Технический план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с возникшей необходимостью государственной регистрации права.

В соответствии с п. 20 пп.2 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 04.03.2022 г. №П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», декларация включает следующие сведения: год ввода в эксплуатацию по завершении строительства или год завершения строительства, или период постройки. В соответствии с п. 51 пп. 14 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 г. №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и составе содержащихся в нем сведений», в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включается следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

Спорный объект недвижимости не является ранее учтенным, сведения о годе постройки, годе ввода в эксплуатацию отсутствует. Декларация составлена, согласно передаточному акту. Иные документы, содержащие информацию о годе постройки, вводе в эксплуатацию, отсутствуют.

Здание гаража (нового) расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора аренды № 34/175 от 20 июля 2006 года, заключенному между акционерным обществом «Санаторий Вешенский» и Администрацией Шолоховского района Ростовской области, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 109990,0 кв.м, кадастровый номер 61:43:0600009:807, местоположение: Ростовская обл., Шолоховский р-он., ст. Вешенская, ул. Шолохова 2Г, для объектов общественно-делового значения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

10.11.2006 произведена государственная регистрация указанного договора.

Истец обратился в Администрацию Шолоховского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако получил отказ, мотивированный фактом начала строительства без получения разрешительной документации. Ответчик указывает, что ввиду фактической постройки объекта и его эксплуатации выдать разрешение на строительство не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорный объект был передан на баланс истцу передаточным актом о переходе прав и обязанностей от Учреждения профсоюзов санаторий «Вешенский» к ОАО «Санаторий Вешенский».

На протяжении более чем 20 лет бремя содержания указанного объекта несло акционерное общество «Санаторий Вешенский». При этом за счет собственных средств общество обеспечивало содержание спорного объекта.

Согласно положению абзаца 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такое владение предполагает отсутствие правоотношения с передающей стороной и, соответственно, отсутствие титула, передаваемого по договору. В данном случае договор на передачу спорного имущества обществом не заключался. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Другим признаком приобретения права собственности по давности является добросовестность владения.

Общая норма пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает презумпцию добросовестности, то есть отсутствие правонарушения при получении имущества во владение.

Согласно абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, «получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности».

Согласно уведомлениям единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные права на спорный объект отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В силу п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности акционерного общества «Санаторий Вешенский» на указанный объект.

В силу этих обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Санаторий Вешенский» ОГРН: <***>, ИНН: <***> на здание гаража (нового) общей площадью 608,6 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Шолоховский район, ст. Вешенская, ул. Шолохова, 2Г.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяСолуянова Т.А.