Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А81-8123/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8123/2023
г. Салехард
13 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановым С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Владакс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 2 122 116 рублей 19 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности №89АА1303967 от 10.08.2021,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Владакс» о взыскании 2 122 116 рублей 19 копеек, в том числе 2 056 532 рубля 51 копеек задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2021, 65 583 рубля 68 копеек неустойка за период с 01.03.2023 по 01.08.2023. А также истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021.

От истца поступили реестры расчетов за аренду и электроэнергию за 2021, 2022, 2023 годы.

Определением от 26.02.2024 судебное заседание отложено на 23.04.2024.

До начала судебного заседания от истца расчет неустойки.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании представитель истца устно заявил отказ от исковых требований в части взыскания неустойки в сумме 65 583 рублей 68 копеек.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса принимает частичный отказ от иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Владакс» (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование аренду здание, назначение: нежилое, 2 этажа, общей площадью 401,3 кв.м., в том числе: торговый зал площадью: 172,3 кв.м, склад площадью: 140,80 кв.м., расположенный по адресу (местонахождение объекта): <...> б/1, кадастровый номер здания: 89:08:030202:871 (далее - помещение»).

Срок аренды установлен с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2030 года (пункт 1.6 договора).

Размер арендной платы является фиксированной и составляет 423 000 рублей в месяц из расчёта 1054 руб. 08 коп. за 1 кв.м. (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.3 договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок до 15-го числа месяца следующего за отчетным.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2021.

Как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в связи с чем за период с 30.04.2021 по 31.07.2023 образовалась задолженность в сумме 2 056 532 рубля 51 копеек.

03.08.2023 истец вручил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности.

Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача помещения в аренду ответчику.

В материалы дела истцом представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный обеими сторонами, что подтверждает признание ответчиком факта наличия задолженности в сумме 2 056 532 рубля 51 копеек.

Ответчик не оспорил фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 056 532 рубля 51 копеек подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021 с 15.08.2023.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По смыслу взаимосвязанных положений статей 450, 619 ГК РФ с учетом пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", расторжение договора аренды является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

Согласно пункту 6.3 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае неуплаты или просрочки арендатором оплаты более чем на 2 месяца.

В данном случае, истец при заключении договора рассчитывал на своевременное получение арендной платы, ответчик же после заключения договора свои обязательства по оплате исполнял не надлежащим образом.

Ответчик не представил в дело доказательств отсутствия долга на момент разрешения спора.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды (ст. 452 ГК РФ) подтверждается претензией от 03.08.2023.

Фактические обстоятельства, на которые истец ссылается в иске, ответчиком не оспорены и не опровергнуты (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, что суд расценивает как существенное нарушение условий договора со стороны арендатора, требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2021 подлежит удовлетворению судом.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по иску относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Государственная пошлина в сумме 328 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением размера исковых требований.

В резолютивной части решения от 23.04.2024 судом была допущена опечатка, так как не было указано требование о расторжении договора.

Согласно аудиозаписи судебного заседания от 23.04.2024 судом был рассмотрен вопрос о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2021.

В силу статьи 179 АПК РФ допущенная опечатка подлежит исправлению судом при изготовлении текста решения по настоящему делу в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владакс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 2 056 532 рубля 51 копеек задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2021, 33 283 рубля 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 2 089 815 рублей 51 копейку.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 328 рублей 00 копеек, уплаченную по чеку-ордеру № 4951 от 22.08.2023.

4. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Владакс», с 15 августа 2023 года.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

6. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

7. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

8. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

М.А. Санджиев