Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А26-10586/2022

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-10586/2022
г. Петрозаводск
10 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Даниловой Я.Н., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Карелия от 31.01.2023,

при участии представителя заявителя – ФИО1, по доверенности от 23.07.2025,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Карелия от 31.01.2023 (резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года) с общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) взыскано 865 438,80 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, а также пени за период с 06.01.2022 по 30.09.2022 в размере 45 627,59 руб. По делу выданы исполнительные листы.

03 апреля 2025 года от общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» поступило заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам в связи с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 19.12.2024 по делу № А26-7533/2023 о признании недействительной односторонней сделки Администрации Петрозаводского городского округа об изменении арендной платы по договору аренды № 8668 от 29.01.2010, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р».

Администрация направила в суд письменные пояснения, в которых просила о рассмотрении заявления в отсутствие своего представителя.

В настоящем судебном заседании представитель заявителя полностью поддержал позицию, изложенную в заявлении. Как указывает заявитель, решение суда исполнено в мае 2023 года: денежные средства были списаны со счета Общества на основании полученных Банком от судебного пристава-исполнителя документов.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Заявление мотивировано тем, что как следует из текста решения по настоящему делу, размер задолженности был определен в соответствии измененным расчетом, выполненным на основании Отчёта об оценке рыночной стоимости права аренды от 10.04.2022.

Общество с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Петрозаводского городского округа о признании недействительными сделками уведомлений Администрации от 18.08.2022 № 3468/5.1-09/УЗР-и, 3467/5.1-09/УЗР-и об изменении с 01.01.2022 размера арендной платы по договорам аренды от 29.01.2010 № 8668, от 09.06.2009 № 8657 соответственно. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2. В связи с имеющимися между сторонами разногласиями относительно размера арендной платы, суд первой инстанции определением от 14.02.2024 назначил судебную экспертизу для определения рыночной стоимости права аренды земельного участка, поручив ее проведение оценщику ФИО3 Согласно заключению эксперта ФИО3 от 22.03.2024 № 11599/23 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200135:138 по состоянию на 31.12.2021 составляет 1 016 000 руб. В заключении также указано, что это сумма исчислена в отношении одного года аренды с учетом того, что действие Договоров возобновлено на неопределенный срок.

Суды, оценив заключение от 22.03.2024 № 11599/23, пришли к выводу о том, что содержащиеся в нем данные носят более точный и полный характер сведений в сравнении с отчетом от 10.04.2022 № О/150/04-2022/28, положенным в основу спорных уведомлений об изменении арендной платы, поскольку экспертом при оценке объекта использовано достаточное количество аналогов, произведены необходимые корректировки, обосновано применение методов оценки. Поскольку Администрация посредством направления истцам уведомлений в одностороннем порядке изменила арендную плату по договорам в размере, превышающем рыночную стоимость, суды пришли к выводу о наличии оснований для признания односторонних сделок арендодателя недействительными.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 19.12.2024 исковые требования удовлетворены. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2025 данное решение оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2025 решение Арбитражного суда Республики Карелия от 19.12.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2025 по делу № А26-7533/2023 оставлены без изменения.

В силу статьи 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 311 АПК РФ основаниями для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам являются обстоятельства, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В пункте 2 части 3 статьи 311 АПК РФ в качестве нового обстоятельства указано следующее: признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу.

При таких обстоятельствах заявление общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебное заседание арбитражного суда первой инстанции для рассмотрения дела № А26-7123/2023 назначается на иную дату.

Руководствуясь статьями 311-317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Карелия от 31.01.2023 удовлетворить.

2. Отменить решения Арбитражного суда Республики Карелия от 31.10.2023 по делу № А26-10586/2022.

3. Назначить предварительное судебное заседание по делу № А26-10586/2022 на 02 октября 2025 года в 09 часов 30 минут, зал № 10 в здании Арбитражного суда Республики Карелия.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Колесова Н.С.