Решение от 2 апреля 2017 г. по делу № А71-15068/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

426011 г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5

httр://www.udmrtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А71-15068/2016
г. Ижевск
03 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2017г. Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глуховой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 19 138,94 руб. долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги, 1 440,19 руб. неустойки, с последующим ее начислением по день уплаты долга

При участии:

От истца – ФИО1 дов. От 12.08.2016

От ответчика – ФИО2 дов. От 20.02.2017

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации муниципального образования "Город Ижевск" о взыскании 19 138,94 руб. долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги, 1 440,19 руб. неустойки, с последующим ее начислением по день уплаты долга.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик поддержал возражения, изложенные в отзыве на иск, в части того, что спорное помещение с декабря 2008 года находится в аренде ООО «УКС»; истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку претензия не содержала сведений о периоде образования задолженности и размерах площадей объекта, в отношении которого образовалась задолженность; требования о взыскании платы за капитальный ремонт необоснованные, поскольку взнос за капитальный ремонт подлежит зачислению на специальный счет либо счет регионального оператора.

Суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решениями собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Зенитная г. Ижевска, принятых на общем собрании (протокол от 21.06.2012), договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 21.06.2012, истец является управляющей компанией указанного дома.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 35,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 5 по ул. Зенитная г. Ижевска, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 58).

Указывая на то, что за ответчиком числится задолженность за период с 19.12.2014 по 30.09.2016 в размере 19 138,94 руб. за оказанные жилищно-коммунальные услуги (управление МКД, эксплуатация и техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, ведение специального счета), истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за капитальный ремонт, плату за коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на обслуживание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.п. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчета задолженность ответчика за период с 19.12.2014 по 30.09.2016 года составляет 19 138,94 руб.

Доводы ответчика относительно того, спорное помещение с 2008 года находится в аренде ООО «УКС» судом отклонены, поскольку из совокупного толкования ст. 210, абз. 2 п. 3 ст. 308, ст. 403 ГК РФ, п. 2 ст. 616 ГК РФ следует, что в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе).

Доводы ответчика относительно несоблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора судом отклонены как несостоятельные, поскольку в материалы дела представлена претензия от 29.08.2016 и доказательства ее вручения ответчику. Претензия содержит сведения о том, что задолженность образовалась в отношении помещения, расположенного в доме № 5 по ул. Зенитная г. Ижевска, размер задолженности по состоянию на 29.08.2016, требование о необходимости погасить задолженность в 15-дневный срок. В связи с изложенным, суд считает претензионный порядок урегулирования спора соблюденным.

Доводы ответчика о неправомерности предъявления требований о взыскании платы за капитальный ремонт судом отклонены, поскольку согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Зенитная г. Ижевска от 15.07.2014 собственниками принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете у Регионального оператора (вопрос 3); владельцем специального счета выбран Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в МКД (вопрос 7); кредитной организацией, в которой будет открыт специальный сет, определен ОАО Банк ВТБ (вопрос 8).

Также истцом в ходе судебного заседания представлены письмо Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД, счет-квитанция для оплаты взноса капитального ремонта за февраль 2017 года.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере 19 138,94 руб. (в том числе 329,70 руб. за капитальный ремонт) на основании ст.ст. 210, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ. Сумма долга за капитальный ремонт в размере 344,53 руб. подлежит взысканию на специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта, владельцем которого (в соответствии решением собственников помещений многоквартирного дома) является Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД, открытый в Филиале Банка ВТБ (ПАО) в г. Нижний Новгород.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 1 440,19 руб. за период с 11.02.2016 по 25.10.2016, с последующим ее начислением по день уплаты долга.

Согласно п. 14 ст. 154 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку доказательств своевременной оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 440,19 руб. за период с 11.02.2016 по 25.10.2016 (в том числе 24,80 за капитальный ремонт), с последующим ее начислением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Сумма неустойки за капитальный ремонт в размере 24,80 руб. подлежит взысканию на специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта, владельцем которого (в соответствии решением собственников помещений многоквартирного дома) является Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД, открытый в Филиале Банка ВТБ (ПАО) в г. Нижний Новгород.

С учетом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы на оплату госпошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны муниципального образования «Город Ижевск» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 19 138,94 руб. долга, (в т.ч. капитальный ремонт 329,70руб.), 1 440,19 руб. неустойки, (в т.ч. по капитальному ремонту 24,80руб.) с последующим ее начислением от суммы долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 26.10.2017 по день фактической уплаты долга, а также в возмещение расходов по госпошлине 2000руб.

Суммы по капитальному ремонту долг 329,70руб. и неустойка 24,80руб. с последующим ее начислением от суммы долга по капитальному ремонту в вышеуказанном порядке подлежат взысканию на специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта МКД <...>, реквизиты: Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Нижний Новгород, БИК: 042202837, р/счет № <***>, к/счет № 30101810200000000837, владелец счета (согласно п. 7 протокола общего собрания собственников помещений от 15.07.2014) НУО «Фонд капитального ремонта в УР».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья Сидоренко О.А.