Решение от 18 января 2023 г. по делу № А44-7040/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-7040/2022


18 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 января 2023 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ЛугаЛес" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

установил:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "ЛугаЛес" о расторжении договора аренды лесного участка от 10.05.2012 № 348, заключенного между Комитетом лесного хозяйства Новгородской области и ООО "ЛугаЛес".

Представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начале судебного процесса.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Как установлено судом, 10 мая 2012 года между Комитетом лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области (далее- Арендодатель) и ООО «ЛугаЛес» (далее- Арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 348 (далее- договор), по условиям которого в аренду передан лесной участок площадью 7007 га для заготовки древесины (л.д.12-20).

Соглашениями сторон от 05.05.2014, 12.02.2015 и 09.03.2016 в договор внесены изменения, договор и соглашения зарегистрированы в установленном порядке.

На основании постановления Правительства Новгородской области от 21.12.2017 № 466 Комитет лесного хозяйства Новгородской области переименован в Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области.

20 июня, 20 июля, 18 августа, 21 сентября, 21 октября и 21 ноября 2022 года в адрес ответчика направлены претензии о неполном расчете с бюджетом о необходимости погашения задолженности по арендной плате по срокам уплаты на 15.06.2022, 15.07.2022, 15.08.2022, 15.09.2022, 15.10.2022 и 15.11.2022 (л.д.26-37).

25 октября 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору (л.д.9-11).

Оставления ответчиком без внимания предложения истца о расторжении договора послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее- ЛК РФ) в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам.

В соответствии с частью 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее- ГК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Статьей 3 ЛК РФ предусмотрено, что имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 31 договора предусмотрено такое основание для расторжения договора как неуплата (частичная уплата) или просрочка арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные договором, в течение двух сроков.

Согласно Приложению № 5 к договору внесение арендных платежей осуществляется ежемесячно 15 числа, за исключением января и декабря, в размере 10% от размера годовой арендной платы.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору, по срокам уплаты арендной платы на 15.06.2022, 15.07.2022, 15.08.2022, 15.09.2022, 15.10.2022 и 15.11.2022 ответчику направлены претензии о необходимости погашения задолженности.

Судебными приказами, вынесенными арбитражным судом Новгородской области по делам А44-1767/2022, А44-3845/2022, А44-4341/2022 с ответчика взыскана арендная плата, поступающая в федеральный и областной бюджеты, по срокам оплаты на 15.03.2022, 15.06.2022, 15.07.2022 соответственно. Решением арбитражного суда Новгородской области от 26.09.2022 по делу А44-4254/2022 взыскана задолженность по договору по срокам оплаты на 15.08.2022 и 15.09.2022. Решением суда от 24.06.2022 по делу А44-2204/2022 с ответчика взысканы пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 (по сроку оплаты на 15.03.2022).

Таким образом, факт не внесения арендной платы в сроки, установленные договоров, в течение более двух периодов подряд, является доказанным.

Требование о направлении предложения о расторжении договора истцом соблюдено.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Нарушение арендатором в период действия договора сроков внесения платежей носят систематический, неоднократный и длительный характер и отнесено к существенным нарушениям условий договора статей 619 ГК РФ, в связи с чем применение такой меры как расторжение договора является обоснованным.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих факт нарушения условий договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие задолженности у арендатора на момент направления уведомления о расторжении договора более чем за два платежных периода, учитывая тот факт, что последующая оплата не является обстоятельством, исключающим право арендодателя на расторжение договора, заявленное истцом требование о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ при освобождении истца от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>) к ООО "ЛугаЛес" (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор № 348 аренды лесного участка от 10.05.2012, заключенный между Комитетом лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области и ООО «ЛугаЛес».

Взыскать с ООО «ЛугаЛес» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать по истечение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Направить настоящее решение в регистрационный орган в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.



Судья

М.С. Киселева