Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А21-10812/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040 http://www.kaliningrad.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А21- 10812 /2023
15 ноября 2023 года
г. Калининград
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 16 ноября 2023 года. Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей по доверенностям от истца ФИО2, от ответчика ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 236022, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее - Фонд) об обязании общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «СТАНДАРТ» (адрес: 236029, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее - Общество) в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранения дефектов по договору от 10.04.2020 2773000001ОКН/ПСД/СМР-20/С на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования «Советский городской округ», на объекте, расположенном по адресу: <...>, в частности, произвести работы следующего характера:

устранить причины затекания атмосферных осадков в районе дымовентиляционных каналов (3 шт.) в жилом помещении кв. № 7; произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на дымовентиляционных трубах (5 шт.); устранить нарушения герметизации в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям (к дымовентиляционным трубам, фронтону, брандмауэрным стенам); произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на фронтоне со стороны крыши, на торцевой стене МКД № 12 со стороны крыши; произвести работы по восстановлению окрасочного, штукатурного слоя на декоративных (всех) элементах на фронтоне (шар, столб); устранить разгерметичность фальцев в нескольких местах; устранить причины появления биопоражения (плесени) в жилой комнате кв. № 7 (спальная комната) в дальнем левом углу; произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на оконных откосах в 2-х жилых комнатах кв. № 7 (спальная, гостиная).

В установленный в определении срок, в нарушение статьи 131 АПК РФ, ответчик отзыв в суд не представил, мотивов несогласия с расчётом истца или своего расчёта задолженности в суд и истцу также не подал.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв в срок, установленный судом в определении, в арбитражный суд не представил, ходатайств не заявил, поэтому несёт риск отрицательных последствии в смысле части 2 статьи 9 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, представитель ответчика возражений по спорным недостаткам не заявил, указав, что будет сформирована комиссия для оценки причин протекания.

Заслушав сторон, исследовав доказательства по делу, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Фондом (далее - Заказчик) и Обществом (далее - Генподрядчик) заключен договор от 10.04.2020 № 2773000001ОКН/ПСД/СМР-20/С на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества

многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования «Советский городской округ» (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1. Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, выполнить разработку проектной документации на выполнение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, прошедшую проверку сметной стоимости капитального ремонта в государственном автономном учреждении Калининградской области «Центр проектных экспертиз и ценообразования в строительстве» (далее - ГАУ КО «ЦПЭиЦС»), и весь комплекс работ по капитальному ремонту многоквартирного(-ых) дома(-ов) (далее по тексту«Работы»), расположенного по адресу: <...>, (далее по тексту - «Объект»), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте(-ах), сооружение и демонтаж Временных зданий и сооружений, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, Оборудования, своевременное устранение Недостатков (дефектов), сдачу Объекта(-ов) по Акту приёмки выполненных работ по каждому Объекту, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам.

Согласно п. 9.10. Договора ущерб, нанесённый по вине Заказчика или третьих лиц Объекту, оборудованию, материалам, конструкциям, изделиям, системам в период Гарантийного срока, возмещается за счёт виновных лиц.

Фондом неоднократно проводились обследования объекта по адресу: <...>, в ходе которых были выявлены недостатки выполненных работ и составлены акты об обнаружении недостатков (дефектов) от 17.02.2023, 06.04.2023, 24.04.2023, 26.05.2023 (далее - Акты), 30.06.2023, 31.07.2023, а именно:

— растрескивание штукатурного слоя на дымовентиляционных трубах (2 шт.);

— трещины штукатурного слоя на оконных откосах в 2-х жилых комнатах

кв. № 7 (спальная, гостиная);

— в жилом помещении кв. № 7 обнаружены следы затекания АО в районе

дымовентиляционных каналов (3 шт.);

— в жилой комнате кв. № 7 (спальная комната), в дальнем левом углу,

обнаружены следы биопоражения (плесени);

— протекания АО (после дождя) в кв. № 7 в районе дымовентиляционных

труб (3 шт.); — строительный мусор; — растрескивание штукатурного слоя, высолы на дымоходе (всего 7 шт.);

— многочисленные нарушения герметизации в местах примыкания

кровельного покрытия к вертикальным поверхностям (к дымовентиляционным

трубам, фронтону, брандмауэрным стенам);

— многочисленные трещины штукатурного слоя на фронтоне со стороны

крыши, на торцевой стене МКД № 12 со стороны крыши;

— отслоение окрасочного, штукатурного слоя на декоративных (всех)

элементах на фронтоне (шар, столб);

— разгерметичность фальцев в нескольких местах.

Фондом в адрес Ответчика направлено требование от 13.04.2023 об

устранении недостатков в срок до 20.04.2023, однако подрядная организация

проигнорировала требования Истца.

Фондом 24.04.2023 осуществлён повторный выезд на Объект для фиксации

устранения/ не устранения недостатков, перечисленных в претензии.

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 24.04.2023,

замечания, выявленные раннее по Актам, не устранены в полном объеме.

Фондом в адрес Ответчика направлено повторное требование от 02.05.2023

об устранении недостатков в срок до 17.05.2023, однако подрядная организация

проигнорировала требования Истца.

Фондом 26.05.2023 осуществлён повторный выезд на Объект для фиксации

устранения/ не устранения недостатков, перечисленных в претензии.

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 26.05.2023,

замечания, выявленные раннее по Актам, не устранены в полном объеме.

В адрес Генподрядчика 07.06.2023 направлена претензия исх. № 7662-01-29 с требованием до 05.07.2023 года устранить допущенные недостатки по капитальному ремонту общего имущества Объектов в рамках гарантийных обязательств.

Фондом 30.06.2023 осуществлён выезд на Объект для фиксации устранения/ не устранения недостатков, перечисленных в претензии.

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 30.06.2023, замечания, выявленные раннее по Актам, не устранены в полном объеме.

Фондом 31.07.2023 осуществлён повторный выезд на Объект для фиксации устранения/ не устранения недостатков, перечисленных в претензии.

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 31.07.2023, замечания, выявленные раннее по Актам, не устранены в полном объёме.

Требования Заказчика об устранении обнаруженных недостатков работ Подрядчиком не исполнены в нарушение положений договора в связи с чем, Фонд обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено пунктом 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его

частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как установлено пунктом 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно п. 9.2. Договора гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте(-ах) начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта(-ов) о приемке законченных работ, а в случае досрочного расторжения настоящего Договора (на выполненные Генподрядчиком до даты расторжения Договора и принятые Заказчиком работы) - с даты расторжения настоящего Договора, и составляет 5 (пять) лет.

Согласно п. 9.3. Договора если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Претензионного акта, где подробно

описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления Претензионного акта.

Согласно п. 9.5. Договора Генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней со дня подписания Претензионного акта или получения оформленного Претензионного акта (в отсутствие надлежаще уведомленного Генподрядчика при составлении). В случае необходимости немедленного выхода Генподрядчика на Объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в Претензионном акте. Если Генподрядчик в течение срока, указанного в Претензионном акте, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные Материалы, изделия, конструкции и/или Оборудование, то Заказчик применяет к Генподрядчику штрафные санкции, предусмотренные настоящим Договором.

Факт наличие недостатков установлен актом и ответчиком не оспаривается и прямо признается в подписанном акте.

Как следует из представленных документов, работы приняты истцом без замечаний, что подтверждается актами сдачи-приемки работ, подписанными обеими сторонами договора и оформленными в соответствии с требованиями договора.

Ответчиком не представлено доказательств того, что обнаруженные недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации.

Поскольку недостатки обнаружены Заказчиком в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность за дефекты, возлагается на Подрядчика.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеуказанных статей, требование Фонда об обязании Общества устранить выявленные недостатки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается

вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину по платёжному документу № 35670 от 28.08.2023 в размере 6000 рублей.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объеме, ответчик не освобожден от её уплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Калининградской области

Р Е ШИ Л:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «СТАНДАРТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранения дефектов по договору от 10.04.2020 2773000001ОКН/ПСД/СМР-20/С на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования «Советский городской округ», на объекте, расположенном по адресу: <...>, в частности, произвести работы следующего характера: устранить причины затекания атмосферных осадков в районе дымовентиляционных каналов (3 шт.) в жилом помещении кв. № 7; произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на дымовентиляционных трубах (5 шт.); устранить нарушения герметизации в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям (к

дымовентиляционным трубам, фронтону, брандмауэрным стенам); произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на фронтоне со стороны крыши, на торцевой стене МКД № 12 со стороны крыши; произвести работы по восстановлению окрасочного, штукатурного слоя на декоративных (всех) элементах на фронтоне (шар, столб); устранить разгерметичность фальцев в нескольких местах; устранить причины появления биопоражения (плесени) в жилой комнате кв. № 7 (спальная комната) в дальнем левом углу; произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на оконных откосах в 2-х жилых комнатах кв. № 7 (спальная, гостиная).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «СТАНДАРТ» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» государственную пошлину в размере 6000 рублей, оплаченной по платёжному поручению № 35670 от 28.08.2023.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья М.С. Глухоедов