Решение от 26 февраля 2026 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области 675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А04-9528/2025
г. Благовещенск
27 февраля 2026 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 27.02.2026. Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2026.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,


при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Плотко М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 730 076,26 руб. (после уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 12.01.2026, сроком по 31.12.2026, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (далее – ООО «АВК», истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» (далее – ООО «Великая стена», ответчик) о взыскании

задолженности за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, за СОИ по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 386,1 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:586, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 141685,32 руб., пени за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в размере 13201,78 руб., и далее с 13.11.2025 года по дату фактической оплаты задолженности;

задолженности за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, за СОИ по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 965,4 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:589, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 гг. в размере 354315 руб.; пени за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в размере 33013,84 руб., с 13.11.2025 года по дату фактической оплаты задолженности,

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:


задолженности за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, за СОИ по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 462,8 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:590, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 169829,21 руб.; пени за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в размере 15824,14 руб., и далее с 13.11.2025 года по дату фактической оплаты задолженности.

Определением от 17.11.2025 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25.11.2025 через систему «Мой Арбитр» от истца поступили дополнительные документы.

25.12.2025 от ответчика поступило заявление о фальсификации доказательств по делу, также просил суд рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства. Ответчик указал, что при проверке части первичных документов, было установлено, что истцом при расчете стоимости подлежащей к взысканию задолженности, применен тариф на холодную воду и водоотведение, не утвержденный в законном порядке Управлением цен и тарифов по Амурской области, что является грубым нарушением ст. 424 ГК РФ и ст. 157 ЖК РФ.

28.12.2025 от ответчика поступило ходатайство об истребовании доказательств у истца.

Определением от 12.01.2026 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Судом истцу предложено представить запрошенные ответчиком документы.

В предварительном судебном заседании 29.01.2026 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ, с указанием на необходимость доплаты государственной пошлины по увеличенным требованиям до 18.02.2026.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, об истребовании которых заявлено ответчиком. Судом документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 18.02.2026 истец вновь заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика:

задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, СОИ по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 386,1 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:586, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 142 160, 45 руб. (в том числе СОИ - 10 152,86 руб.), пени за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в сумме 13 201,78 руб. и далее пени, начисленные по ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 13.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности;

задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, СОИ по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 965,4 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:589, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 355 468,71 руб. (в том числе СОИ – 25 398,45 руб.), пени за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в сумме 33 013,84 руб. и далее пени, начисленные по ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 13.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности;

задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, СОИ по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 462,8 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:590, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 170 407, 34 руб. (в том числе СОИ -12 176,02 руб.), пени за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в сумме 15 824,14 руб., и далее пени, начисленные по ч. 14 ст.155


Жилищного кодекса РФ, начиная с 13.11.2025 года по дату фактической оплаты задолженности, (всего 730 076,26 руб.), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41 504 руб., почтовые расходы в сумме 728,14 руб. Настаивал на уточненных требованиях в полном объёме, привёл доводы, изложенные в исковом заявлении.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик явку своего представителя в судебно заседание не обеспечил, возражений на уточненные требования не представил, возражений по представленным истцом по запросу ответчика документам не представил. О времени и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается и не оспаривалось сторонами, что ООО «Великая стена» является собственником нежилых помещений в МКД по адресу: <...>:

- кадастровый номер 28:01:130027:586, общей площадью 386,1 кв.м, - кадастровый номер 28:01:130027:589, общей площадью 965,4 кв.м, - кадастровый номер 28:01:130027:590, общей площадью 462,8 кв.м.

ООО «Аварийно-восстановительная компания» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее - МКД) на основании решений внеочередного общего собрания собственников от 12.10.2020 и договора управления МКД от 29.10.2020.

Плата за услуги, выполняемые управляющей организацией в многоквартирном доме, включает в себя: плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер ежемесячной платы рассчитывается в соответствии с перечнем стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества включенных в плату за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД» (пункты 4.5, 4.6 договора).

Оплата производится на основании выставленных управляющей организацией платежных документов. Платеж должен быть внесен собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Нормами ч.ч. 1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При способе управления МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за


предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Пунктом 13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – правила № 354) определено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании подпункта «б» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.


Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В части 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 6.2 ч. 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что в период с 01.09.2024 по 30.09.2025 истец осуществлял управление многоквартирным домом № 220 по ул. Зейской в г. Благовещенск, что


подтверждается представленными договором, актами приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД (сентябрь 2024-сентябрь 2025), копией технического паспорта с указанием площадей, сведениями о тарифах на коммунальные услуги.

В подтверждение расчетов представил акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 220 по ул. Зейская в г. Благовещенск № 9 за сентябрь 2024 года, № 10 за октябрь 2024 года, № 11 за ноябрь 2024 года, № 12 за декабрь 2024 года, № 1 за январь 2025 года, № 2 за февраль 2025 года, № 3 за март 2025 года, № 4 за апрель 2025 года, № 5 за май 2025 года, № 6 за июнь 2025 года, № 7 за июль 2025 года, № 8 за август 2025 года. № 9 за сентябрь 2025 года.

По расчету истца, за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, СОИ составила:

- задолженность по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 386,1 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:586, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 142 160, 45 руб. (в том числе СОИ - 10 152,86 руб.),

- задолженность по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 965,4 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:589, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 355 468,71 руб. (в том числе СОИ – 25 398,45 руб.),

- задолженность по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 462,8 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:590, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 170 407, 34 руб. (в том числе СОИ -12 176,02 руб.).

Факт оказания услуг ответчиком не оспаривается.


Истцом в адрес ответчика направлялись претензии № 182 от 21.11.2024, № 203 от 02.10.2025 с требованием об оплате задолженности, однако обязательство исполнено не было.

В возражение требований ответчик представил ходатайство о фальсификации доказательств по делу, указав, что при проверке части первичных документов, было установлено, что истцом при расчете стоимости подлежащей к взысканию задолженности, применен тариф на холодную воду и водоотведение, не утвержденный в законном порядке Управлением цен и тарифов по Амурской области, что является грубым нарушением ст. 424 ГК РФ и ст. 157 ЖК РФ.

По запросу суда на основании ходатайства ответчика об истребовании доказательств истец представил расчетные документы:

по нежилому помещению с кадастровым номером 28:01:130027:589:

счета на оплату № 815 и № 868 от 02.09.2024, № 923 и № 976 от 02.10.2024, № 1031 от 05.11.2024, № 1084 от 07.11.2024, № 1194 и № 1180 от 09.12.2024, № 54 от 20.01.2025, № 165 от 06.02.2025, № 111 от 03.02.2025, № 282 от 07.03.2025, № 228 от 05.03.2025, № 407 от 14.04.2025, № 353 от 10.04.2025, № 518 от 01.05.2025, № 464 от 01.05.2025, № 635 от 02.06.2025, № 580 от 02.06.2025, № 809 от 12.08.2025, № 696 от 01.07.2025, № 920 от 10.09.2025, № 754 от 12.08.2025, № 977 и № 1031 от 01.10.2025, № 867 от 09.09.2025, № 1092 и № 1144 от 01.11.2025; акты № 815 и № 868 от 30.09.2024, № 923 и № 976 от 31.10.2024, № 1031 и № 1084 от 30.11.2024, № 1194 и № 1180 от 31.12.2024, № 957 от 31.01.2025, № 964 от 28.02.2025, № 960 от 28.02.2025, № 104 от 31.03.2025, № 67 от 31.03.2025, № 219 от 30.04.2025, № 169 от 30.04.2025, № 328 от 30.05.2025, № 277 от 30.05.2025, № 442 от 30.06.2025, № 390 от 30.06.2025, № 616 от 31.08.2025, № 503 от 31.07.2025, № 726 от 30.09.2025, № 561 от 31.08.2025, № 783 и № 836 от 31.10.2025, № 674 от 30.09.2025, № 897 и № 948 от 30.11.2025.

по нежилому помещению с кадастровым номером 28:01:130027:586:


счета на оплату № 864 и № 812 от 02.09.2024, № 972 и № 920 от 02.10.2024 года, № 1028 от 05.11.2024, № 1080 от 07.11.2024, № 1191 и № 1176 от 09.12.2024 года, № 51 от 20.01.2025 года, № 161 от 06.02.2025, № 108 от 03.02.2025 года, № 278 от 07.03.2025 года, № 225 от 05.03.2025 года, № 403 от 14.04.2025, № 350 от 10.04.2025 года, № 514 от 01.05.2025 года, № 461 от 01.05.2025 года, № 630 от 02.06.2025, № 577 от 02.06.2025 года, № 805 от 12.08.2025 года, № 693 от 01.07.2025 года, № 916 от 10.09.2025, № 751 от 12.08.2025 года, № 974 и № 1027 от 1 01.10.2025 года, № 864 от 09.09.2025 года, № 1089 и № 1141 от 01.11.2025 года (на 28 листах в экземпляре); акты № 864 и № 812 от 30.09.2024, № 972 и № 920 от 31.10.2024, № 1028 и № 1080 от 30.11.2024, № 1191 и № 1176 от 31.12.2024, № 956 от 31.01.2025, № 962 от 28.02.2025, № 959 от 28.02.2025, № 100 от 31.03.2025, № 64 от 31.03.2025, № 215 от 30.04.2025, № 166 от 30.04.2025, № 324 от 30.05.2025, № 274 от 30.05.2025, № 438 от 30.06.2025, № 387 от 30.06.2025, № 612 от 31.08.2025, № 500 от 31.07.2025, № 722 от 30.09.2025, № 558 от 31.08.2025, № 780 и № 832 от 31.10.2025, № 615 от 31.08.2025, № 894 и № 945 от 30.11.2025;

по нежилому помещению с кадастровым номером 28:01:130027:590:


счета на оплату № 816 и № 867 от 02.09.2024 года, № 924 и № 975 от 02.10.2024, № 1032 05.11.2024, № 1083 от 07.11.2024, № 1195 и № 1179 от 09.12.2024, № 55 от 20.01.2025, № 164 от 06.02.2025, № 112 от 03.02.2025, № 281 от 07.03.2025, № 229 05.03.2025, № 406 от 14.04.2025 года, № 354 от 10.04.2025, № 517 от 01.05.2025, № 465 от 01.05.2025, № 633 от 02.06.2025, № 581 от 02.06.2025, № 808 от 12.08.2025. № 697 от 01.07.2025, № 919 от 10.09.2025, № 755 от 12.08.2025, № 978 и № 1030 01.10.2025, № 868 от 09.09.2025, № 1093 и № 1143 от 01.11.2025; акты № 816 и № 867 от 30.09.2024, № 924 и № 975 от 31.10.2024, № 1032 и № 1083 от 30.11.2024, № 1195 и № 1179 от 31.12.2024, № 958 от 31.01.2025, № 963 от 28.02.2025, № 961 от 28.02.2025, № 103 от 31.03.2025, № 68 от 31.03.2025, № 218 от 30.04.2025, № 170 от 30.04.2025, № 327 от 30.05.2025, № 278 01 30.05.2025, № 441 от 30.06.2025, № 391 от 30.06.2025, № 615 от 31.08.2025. № 504 от 31.07.2025, № 725 от 30.09.2025, № 562 от 31.08.2025, № 784 и № 835 от 31.10.2025, № 675 от 30.09.2025, № 898 и № 947 от 30.11.2025.

В универсальных передаточных документы, счетах-фактурах, счетах на оплату указана детализация стоимости услуг с указанием площади помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд признает ходатайство о фальсификации необоснованным, поскольку оно не соответствует критериям такого заявления и по существу не содержит указания на фальсификацию какого именно документа, в чем. Суд расценивает его как возражения по расчету суммы иска, поскольку ответчиком не было указано (в том числе по запросу суда после перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства), в какой части какой документ сфальсифицирован. В самом заявлении ответчик указывает только на отсутствие документов, подтверждающих правильность расчета.

Кроме того, ответчиком к заявлению приложен Приказ управления Государственного регулирования цен и тарифов Амурской области № 185-пр/в от 20.12.2023, с Приложением № 1 по льготным тарифам для ресурсоснабжающей организации ООО «Чистая вода» к ценовой зоне рабочий поселок пгт Прогресс (22,85 руб., 25,0 руб.), для подтверждения неверного расчета, выполненного истцом.

Суд обращает внимание, что указанный документ не применим ни к МКД, находящимся в управлении истца в г. Благовещенске, ни к ресурсоснабжающей организации АО «АКС», осуществляющей водоснабжение в г. Благовещенске. Следовательно, представленные в обоснование заявления о фальсификации документы являются не относимыми к делу доказательствами.

В расчетах истцом применен тариф, утвержденный Приказом управления Государственной регистрации тарифов Амурской области № 185-пр/в от 20.12.2023, в сфере холодного водоснабжения (с 01.07.2024 по 31.12.2024) (в применимом приложении


по льготным тарифам для ресурсоснабжающей организации ООО «Амурские коммунальные системы» на 2024 и 2025 годы (г. Благовещенск, с. Чигири), в размере 38,14 руб.

Суд отмечает, что Приказами управления Государственной регистрации тарифов Амурской области № 185-пр/в от 20.12.2023, № 188-пр/в от 27.12.2024 утверждены тарифы для ООО «Амурские коммунальные системы» на 2024 и 2025 годы (г. Благовещенск, с. Чигири).

АО «АКС», правопреемником которого стало ООО «АКС», постановлением главы администрации г. Благовещенска от 12.04.2013 № 1847 наделено статусом гарантирующей организации, осуществляющей холодное (горячее) водоснабжение и водоотведение на территории муниципального образования г. Благовещенск, в том числе ООО «АКС» является энергоснабжающей организацией для ООО «АВК».

Тариф на содержание общего имущества, установленный общим собранием собственников, а также распределение ресурсов на содержание общего имущества, ответчиком не оспорены. Таким образом, истцом правильно применены тарифы на коммунальные услуги.

Истцом также представлена копия технического паспорта МКД с экспликацией всех помещений.

Уточненный расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного жилого дома.

Доказательств того, что спорные услуги не получены, равно как и того, что услуги по содержанию общего имущества оказывались другой управляющей организацией либо оказывались некачественно в материалы дела не представлено.

Доказательств оплаты предъявленной ко взысканию задолженности ответчиком в материалах дела не представлено.

С учетом изложенного, проверив расчет задолженности, суд признал его верным, и удовлетворил требования в заявленном истцом размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день


фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Обстоятельств, которые в силу положений ст. 401 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности, судом не установлено.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» расчет пени произведен истцом с применением ставки рефинансирования 9,5 %.

Истец просит взыскать:


по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 386,1 кв.м. пеню за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в размере 13201,78 руб.; пеню с 13.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности;

по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 965,4 кв.м. пеню за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в размере 33013,84 руб.; с 13.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности,

по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 462,8 кв.м. пеню за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в размере 15824,14 руб., с 13.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности.

Ответчик расчет пени не оспорил. Доказательств оплаты пени сторонами не представлено.

Проверив расчёт пени, суд признает его верным, а требования в казанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ, исходя из суммы уточненных требований, составляет 41 504 руб. и уплачена истцом платежными поручениями: № 184 от 17.02.2026 в размере 111 руб., № 1485 от 11.11.2025 в размере 41 393 руб.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом также заявлены почтовые расходы в сумме 728,14 руб., которые подтверждены чеками АО «Почта России» от 12.11.2025 на сумму 84,00 руб., от 22.11.2024 на сумму 504,14 руб., от 22.11.2024 на сумму 50,00 руб., от 03.10.2025 на сумму 90,00 руб.

Всего в силу ст. 110 АПКФ расходы по госпошлине и почтовые расходы отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, СОИ по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 386,1 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:586, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 142 160, 45 руб. (в том числе СОИ - 10 152,86 руб.), пени за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в сумме 13 201,78 руб. и далее пени, начисленные по ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 13.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности;

задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, СОИ по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 965,4 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:589, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 355 468,71 руб. (в том числе СОИ – 25 398,45 руб.), пени за период с


26.11.2024 по 12.11.2025 в сумме 33 013,84 руб. и далее пени, начисленные по ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 13.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности;

задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, СОИ по нежилому помещению, расположенному в <...> общей площадью 462,8 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:590, за период с 01.09.2024 по 30.09.2025 в размере 170 407, 34 руб. (в том числе СОИ -12 176,02 руб.), пени за период с 26.11.2024 по 12.11.2025 в сумме 15 824,14 руб., и далее пени, начисленные по ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 13.11.2025 года по дату фактической оплаты задолженности, (всего 730 076,26 руб.), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41 504 руб., почтовые расходы в сумме 728,14 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья М.В. Сутырина