Решение от 3 июля 2025 г. по делу № А82-6863/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6863/2023
г. Ярославль
04 июля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена  05 июня 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива "Волга" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности и истребовании имущества


третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)


третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2


третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3


при участии:

от истца – ФИО4 – представитель по доверенности  от 01.03.2025 (до перерыва);

от ФИО2 и ФИО1 – ФИО5 – представитель по доверенности  от 18.09.2023 и 29.02.2024 (до перерыва);

от иных лиц – не явились;

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Волга" (далее – истец, СПК, Кооператив) обратился с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, ФИО1 (далее – ФИО1), Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ФИО2), с учетом уточнения, о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое 1-этажное здание сенного сарая, 1985 года постройки, площадью 657,5 кв.м. (согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, дата подготовки технического плана 16.02.2023), находящееся по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/с Диево-Городищенский, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 76:09:082601:674,

- нежилое 1-этажное здание сенного сарая, 1980 года постройки, площадью 436,8 кв.м. (согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, дата подготовки технического плана 16.02.2023), находящееся по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/с Диево-Городищенский, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 76:09:082601:674.

и об истребовании из незаконного владения:

- индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 нежилое 1-этажное здание сенного сарая, 1985 года постройки, площадью 657,5 кв.м. (согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, дата подготовки технического плана 16.02.2023), находящееся по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/с Диево-Городищенский, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 76:09:082601:674,

- ФИО1 нежилое 1-этажное здание сенного сарая, 1980 года постройки, площадью 436,8 кв.м. (согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, дата подготовки технического плана 16.02.2023), находящееся по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/с Диево-Городищенский, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 76:09:082601:674

ФИО1 вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просит признать право собственности на сенохранилище, площадью 436,8 кв.м., приобретенное по договору купли-продажи от 01.07.2019 (по данным СПК здание сенного сарая).

Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просит признать право собственности на склад 1980 года постройки, одноэтажное здание, площадью 657,5 м.кв., расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Диево-Городищенский с/о, район д. Левиново (по данным СПК -1-этажное здание сенного сарая).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Росимущество в судебное заседание не явилось, заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, пояснило в письменном отзыве, что не принимало участие в сделке, в результате которой истец получил во владение спорные объекты недвижимости и каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало, на вышеуказанные объекты недвижимости притязаний не заявляет.

Администрация в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда, спорные объекты не значатся в реестре муниципального имущества.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда, спорные объекты не значатся в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области.

ФИО1 встречные требований поддерживает, пояснил, что приобрел здание сенохранилища у ФИО1 по договору купли-продажи от 01.07.2019, во встречном заявлении указал, что двух сенных сараев 1980 и 1985 г.п. нет в наличии, они списаны с баланса задолго до начала процедуры банкротств, а навес, который он приобрел по договору никогда не был сенным сараем, это он его приспособил для хранения сена в 2019 году.

ФИО3 вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просил признать право собственности на склад 1985 года постройки, одноэтажное здание, площадью 657,5 м.кв., расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Диево-Городищенский с/о, район д. Левиново.

ФИО3 заявил отказ от требований, пояснив, что склад 1980 года постройки, одноэтажное здание, площадью 657,5 кв.м. расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Диево-Городищенский с/о, район д. Левиново был передан ФИО2 по договору купли-продажи в феврале 2019 года.

Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просит признать право собственности на склад 1980 года постройки, одноэтажное здание, площадью 657,5 м.кв., расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Диево-Городищенский с/о, район д. Левиново.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельный требования относительно предмета спора, привлечен Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.02.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 встречные требования поддержала, пояснила, что объект, которому сделаны кадастровые работы кадастровым инженером ФИО6 не есть сенной сарай 1980 г.п., площадью 436 кв.м., а бывший КСП 25 с остатком части бункеров и технологического оборудования, такой же площадью 436 кв.м, именно это здание передано ФИО1 как сенохранилище; сенной сарай площадью 657,5 кв.м. это не сенной сарай, а бывший склад 1980 г.п., где хранились концентрированные корма для животных.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Как следует из материалов дела, колхоз «Волга» (ранее именовавшийся колхоз им. XXII съезда КПСС) зарегистрирован на основании решения исполнительного комитета Некрасовского районного Совета народных депутатов Ярославской области от 29.11.1990 № 358.

Постановлением главы администрации Некрасовского района от 30.12.1992 № 305 произведена перерегистрация колхоза «Волга» с правом коллективно-долевой формы собственности.

На основании решения общего собрания от 22.06.2000 (протокол № 2) коллективное хозяйство «Волга» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Волга».

Согласно пунктам 11 и 13 акта приёма-передачи основных средств от колхоза «Волга» к Кооперативу последнему переданы здания сенных сараев Левиново 1980 и 1985 года приобретения.

Земельный участок с кадастровым номером 76:09:082601:674 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства), на котором располагаются указанные объекты, поставлен на кадастровый учёт 16.06.2008, и с 07.11.2008 принадлежит Кооперативу на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.11.2018 по делу №А82-3325/2017 Кооператив признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Отсутствие документов, устанавливающих наличие права Кооператива на спорные объекты и необходимых для государственной регистрации права, а также невозможность получить документы иным способом, кроме судебного, послужили основанием для обращения Кооператива с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает первоначальный иск Кооператива обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречные требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворён в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 58, пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Иск Кооператива о признании права собственности на спорные Здания сенных сараев основан на том, что разрешительные и правоустанавливающие документы отсутствуют (документы о строительстве и вводе в эксплуатацию не сохранились, конкурсному управляющему не переданы), однако здания построены силами и за счёт колхоза «Волга». По существу требования Кооператива сводятся к подтверждению права собственности на объекты недвижимости, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у его правопредшественника и перехода этого права к Кооперативу в силу реорганизации как к универсальному правопреемнику. Указанное обстоятельство является также условием для удовлетворения виндикационного требования.

Кооператив как правопреемник колхоза «Волга», построившего Здания своими силами и за свой счёт, являлся собственником спорных Зданий.

Также на спорные здания претендуют ответчики – ФИО2 обозначает его как склад площадью 657,5 кв.м. 1980 г.п. (по первоначальному иску это сенной сарай 1985 г.п.) и ФИО1 – обозначает его как сенохранилище  площадью 436,8 кв.м.  (по первоначальному иску это сенной сарай площадью 436,8 кв.м).

ФИО1 указывает, что здания сенных сараев были списаны с баланса СПК, а 01.07.2019 между Главой КФХ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов б/у, принадлежащим ФИО2 на праве собственности в соответствии с договором от 10.02.2019: скотный двор б/у на 200 голов, сенохранилище.

Сканированная копия договора от 01.07.2019 приобщена к материалам дела.

23.10.2023 ФИО3 заявил свои правопритязания на сенной сарай площадью 657,5 кв.м., указав, что приобрел имущество в 2013 году у СПК по договору купли-продажи от 12.12.2013.

17.01.2024  ФИО3 сообщил, суду, что забыл, что спорное здание с другими вещами было проданы Главе КФХ ФИО2 по договору от 10.02.2019 (позиция №1 зерносклад (без крыши) район д.Левиново).

Глава КФХ ФИО2 просит признать за ним право собственности на нежилое здание склада площадью 657,5 кв.м, указывая, что это тоже самое имущество на которое завило свои права СПК.

Оценивая исковые требования сторон, суд исходит из того, что ФИО2 и ФИО1 не приобрели право собственности на спорные здания и не стали их законным владельцем в силу следующего.

Право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента внесения в ЕГРН записи о регистрации за ним такого права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551 ГК РФ, часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 60 Постановления № 10/22, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Здания сенных сараев ранее вошли в состав неделимого фонда Кооператива как основные средства.

Сам по себе акт о списании основных средств от 22.12.2010, утверждённый председателем ФИО5, не свидетельствуют об отчуждении Кооперативом спорного имущества или прекращении права собственности на него.

Из обстоятельств дела следует, что ни ФИО2, ни ФИО3 не приобретали у Кооператива спорный объект недвижимости, площадью 657,5 кв.м.

Представленный договор от 10.02.2019 не содержит наименование такого объекта как сенной сарай, объект сенохранилище, указанный в договоре от 01.07.2019 не имеет идентифицирующих признаков.

Указанные обстоятельства исключают какой-либо переход права собственности на спорные здания к ФИО1 по  договору от 01.07.2019, а также к ФИО3, а впоследствии и к ФИО2 по договору от 10.02.2019.

Таким образом, Кооператив не утратил право собственности на спорные здания сенных сараев, у ФИО2 и ФИО1  права собственности не возникло, а спорное имущество не выбывало из владения Кооператива вплоть до занятия его ФИО2 ФИО1

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск предъявлен к ФИО2 и ФИО1  постольку, поскольку они завладели спорными зданиями в отсутствие законных на то оснований.

По утверждению ФИО2 и ФИО1 здания сенных сараев используются им непрерывно по настоящее время.

Поскольку требования Кооператива сводятся к подтверждению неутраченного права собственности на здания сенных сараев, а ФИО2  и ФИО1 владеют ими в отсутствие законных оснований, первоначальный иск к ФИО2, ФИО7 подлежит удовлетворению в полном объёме.

Вышеуказанное исключает удовлетворение требований по встречным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Волга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на:

- нежилое 1-этажное здание сенного сарая, 1985 года постройки, площадью 657,5 кв.м. (согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, дата подготовки технического плана 16.02.2023), находящееся по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/с Диево-Городищенский, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 76:09:082601:674,

- нежилое 1-этажное здание сенного сарая, 1980 года постройки, площадью 436,8 кв.м. (согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, дата подготовки технического плана 16.02.2023), находящееся по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/с Диево-Городищенский, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 76:09:082601:674.

Истребовать из незаконного владения:

- у главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое 1-этажное здание сенного сарая, 1985 года постройки, площадью 657,5 кв.м. (согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, дата подготовки технического плана 16.02.2023), находящееся по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/с Диево-Городищенский, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 76:09:082601:674,

- у ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое 1-этажное здание сенного сарая, 1980 года постройки, площадью 436,8 кв.м. (согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, дата подготовки технического плана 16.02.2023), находящееся по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/с Диево-Городищенский, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:09:082601:674.

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива "Волга" к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Требования главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 и ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины по первоначальному иску.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины по первоначальному иску.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова