Решение от 14 сентября 2022 г. по делу № А56-65171/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65171/2022
14 сентября 2022 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Корчагиной Н.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 28.06.1991)

ответчик: Товарищество собственников жилья «Сплайн» (194017, <...>, 2И3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 18.12.1997)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 02/ЗК-08809 от 30.10.2020, пени, расторжении договора,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Сплайн» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 322 843 руб. 94 коп., пени в размере 48 564 руб. 87 коп., расторжении договора аренды № 02/ЗК-08809 от 30.10.2020.

Определением суда от 29.06.2022 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В установленный срок возражения по существу исковых требований не были заявлены, сторона извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Решение было принято 26 августа 2022 года.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

10.09.2022 в Арбитражный суд поступила апелляционная жалоба ответчика.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании договора аренды от 30.10.2020 № 02/ЗК-08809 (далее - Договор) Товарищество собственников жилья «Сплайн» занимает земельный участок с кадастровым номером: 78:36:0005326:1196, общей площадью 2 515 кв.м по адресу: <...> участок 23 (далее - Объект).

В нарушение пунктов 3.4 и 3.8 Договора; Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого Объекта.

По состоянию на 18.02.2022 задолженность ответчика по арендной плате за период 30.01.2021-31.03.2022, составила 322 843.94 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.4 Договора должен уплатить пени в размере 0,075% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 18.02.2022 сумма пени составляет 48 564.87 рублей.

В соответствии с п. 6.3.3 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 18.02.2022 № ПР-5098/22-0-0 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого Объекта.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате за периоды с 30.01.2021 по 31.03.2022 составила 322 843 руб. 94 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.4 договора в случае несвоевременного внесения платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 48 564 руб. 87 коп., начисленных по состоянию на 18.02.2022.

Учитывая неоднократное нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы истцом также заявлено требование о расторжении договора.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.3.3. договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора платы за размещение нестационарного торгового объекта в течение 3 месяцев независимо от ее последующего внесения. Факт невнесения ответчиком арендной платы в течение более чем 3-х месяцев установлен материалами дела. Требования статьи 452 ГК РФ истцом соблюдены.

Наличие существенных и не устраненных должником нарушений условий договора аренды, являющихся основанием для его расторжения в судебном порядке, подтверждается имеющимися в материалах настоящего спора доказательствами, при этом Комитетом исчерпаны все другие средства воздействия по отношению к ТСЖ как недобросовестному контрагенту, в связи с чем применение крайней меры в виде расторжения договора в рассматриваемой ситуации является оправданным.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 02/ЗК-08809 от 30.10.2020.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Сплайн» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору аренды № 02/ЗК-08809 от 30.10.2020 в размере 322 843 руб. 94 коп., пени в размере 48 564 руб. 87 коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Сплайн» в доход федерального бюджета 16 428 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.