Решение от 27 апреля 2021 г. по делу № А65-30003/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Казань Дело №А65-30003/2020

Дата изготовления решения в полном объеме 27 апреля 2021 года

Дата объявления резолютивной части 20 апреля 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансИнвест", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 480 808 руб. 08 коп., пени в размере 90 909 руб. 72 коп.,

с участием:

истца – представитель ФИО2 по доверенности № 15113/кзио-исх от 21.10.2020, диплом, удостоверение №358;

ответчика – представитель не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансИнвест", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в размере 480 808 руб. 08 коп., пени в размере 90 909 руб. 72 коп.

Определением суда от 22.12.2020 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2019 (резолютивная часть объявлена 18.04.2019) ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, 21.02.2012 между истцом (арендодатель) и ООО «Приволжскводавтоматика» (арендатор) был заключен договор аренды №071-4722, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:50:310202:11; общей площадью 10 685 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Северо-Западная, участок 17, с целевым назначением (категория): земли населенных пунктов; с разрешенным использованием: под зданиями и сооружениями (п.1.1 договора).

Арендатор имеет на праве собственности, находящиеся на земельномучастке объекты недвижимости.

Право на объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: от 25.10.2011 серия 16-АК 131888, от 25.10.2011 серия 16-АК 131890, от 25.10.2011 серия 16-АК 131889, от 25.10.2011 серия 16-АК 131892 (п. 1.2 договора).

Пунктом 1.4 договора аренды срок аренды устанавливается с 31 января 2012 года по 30 января 2022 года.

Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 43 264 руб. 40 коп. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п.2.1 – 2.3 договора).

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 21.02.2012.

Согласно представленной суду выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, договором купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2015 №16-16/001-16/097/006/2015-2410/1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, г.Казань, Московский район, ул. Северо-Западная, участок 17, перешло ответчику.

За период с 01.07.2019 по 31.07.2020 за ответчиком образовалась задолженность в связи с отсутствием арендных платежей в размере 480 808 руб. 08 коп.

Претензионным письмом № 9897/кзио-исх от 23.07.2020, направленным истцом в адрес ответчика истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, которое ответчиком оставлено без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка №№071-4722 от 21.02.2012 обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании о взыскании задолженности в размере 480 808 руб. 08 коп., пени в размере 90 909 руб. 72 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе в виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик согласно представленному отзыву возражения на иск не заявил, иск по существу не оспорил.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и отсутствия доказательств погашения задолженности в на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 480 808 руб. 08 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, однако расчет неустойки подлежит корректировке в соответствии с условиями п.2.2 договора. Согласно произведенному судом расчету за период с 11.08.2019 по 22.07.2020, сумма пени составит 79 518 руб. 27 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 АПК РФ. Сумма государственной пошлины, относящаяся на истца, взысканию не подлежит, поскольку последний от ее уплаты освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансИнвест", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 480 808 (четыреста восемьдесят тысяч восемьсот восемь) руб. 08 коп., пени в сумме 79 518 (семьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 27 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансИнвест", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14 147 (четырнадцать тысяч сто сорок семь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяГ.Н. Мурзаханова